Les coûts de construction montent actuellement en flèche

avait regardé hier soir. En 2017, je voulais acheter un appartement neuf au rez-de-chaussée, près du centre-ville + excellente connexion à l'autoroute. 137m2 pour 325k. incluant l'utilisation privée du jardin, peut-être 100m2 + 25m2 de terrasse C'était le dernier disponible. Je crois que depuis, la valeur foncière s'est doublée là-bas et en dessous de 4k/m2, il n'y a sûrement plus rien.

Je crois que beaucoup ne calculent pas cet investissement comme tel, mais se posent plutôt la question : est-ce que je peux me le permettre (éventuellement avec des compromis), ou pas. Et si oui, alors ils y vont quand même.

Oui, tout à fait. Personne ne peut prendre ces maisons s'il les calcule de manière critique. Pourtant, elles ont été vendues en quelques jours.
Il y a assez de gens qui pourraient encore se le permettre, mais il est plus facile d’être déraisonnable avec des taux bas. Il y a un an et demi, pour une maison comme celle-ci avec une mensualité de 1200€, il y avait encore de la marge. Maintenant, il faut plutôt compter 2000€ et celui qui peut avancer cet argent voudra peut-être autre chose. Pourtant, l’argent ne signifie pas forcément une immobilier plus récent. Leschaf est un exemple où l’immobilier ne sera guère rentable et pourtant une somme incroyable d’argent y est mise. Il peut aussi se permettre d’être déraisonnable ;)

À vendre actuellement dans notre commune : appartements neufs "exclusifs".
Emplacement : au fin fond du monde. Autoroute à 25 minutes, beaucoup de petits villages, à une heure de voiture de la vraie grande ville la plus proche.

Six appartements dans un immeuble collectif (admettons vraiment exclusif et bien agencé). Pompe à chaleur air-eau, norme KfW55, carrelage et sols en vinyle, ascenseur, balcon / terrasse, accessible aux personnes à mobilité réduite – garage ou place de parking viennent en supplément au prix d’achat.
Prix pour 93 m² : 325k € – environ 3 500 € / m².
Prix pour 104 m² : 395k € – environ 3 800 € / m².

Mon Dieu... Je suis très curieux de voir s’ils seront vendus à ce prix.

Je viens de regarder dans ma ville natale. Petite ville de la province de Souabe supérieure, 8 000 habitants avec tous les quartiers, correspond assez bien à ta description. Les appartements neufs sont proposés à 4000€/m². Il n’en reste plus beaucoup.

Ce sont pourtant des coûts réels. Un exemple que j'avais déjà donné ici : logement social (1400 m2 de surface habitable) par une fondation d'église, achevé en 2019-2020 dans notre commune en Bavière du Nord (à 40 minutes de Nuremberg ou de Würzburg), terrain offert par la commune.

Coûts de construction nets : 3500 /m2. Aucun bénéfice promoteur.
Encore une fois : logement social, terrain offert. 2019. 3500 le m2...

Je crois que j'avais même lu ce message – à l'époque, je trouvais cela déjà extrême. Cela peut être réel et ce n'est pas une accusation contre le promoteur ici, mais les prix sont tout simplement fous. Comme je l'ai dit, nous vivons ici en Eifel, pas dans la proche banlieue d'une grande ville.

Ce sont pourtant des coûts réels. Un exemple que j’ai déjà donné ici : construction de logements sociaux (1400 m2 de surface habitable) par une fondation d’église, achevée entre 2019 et 2020 dans notre commune en Bavière du Nord (à 40 minutes de Nuremberg ou Würzburg), terrain donné par la commune : offert.

Coûts de construction purs : 3500 /m2. Aucun bénéfice promoteur.
Encore une fois : logements sociaux, terrain offert. 2019. 3500 par m2…

Je ne remets pas du tout en question que ce sont des coûts réels et qu’il n’y a pas non plus un grand bénéfice pour le promoteur.
La question est : n’arrivons-nous pas lentement au point où les promoteurs disent : « Non, ça ne vaut plus le coup, je mets ça en pause pour l’instant ? »
Ça n’a plus aucun sens maintenant. À cela s’ajoutent encore des augmentations imprévisibles et des retards dus au matériel.

Comme mentionné, mon connaissance, qui conclut quotidiennement des financements de construction, a rapporté : environ la moitié de ses clients, promoteurs ou privés, le lâchent actuellement.

La question est : n’arrivons-nous pas lentement au point où les promoteurs immobiliers disent : « Non, ça ne vaut plus la peine, je mets ça en attente pour le moment » ?

Ce point, nous l’avons déjà dépassé. Les premiers promoteurs ont mis des projets en attente ou annulent les préventes contre le paiement d’une prime (avant le début des travaux).

Nous avons déjà dépassé ce point. Les premiers promoteurs ont suspendu des projets ou annulent les ventes anticipées contre le paiement d’une prime (avant le début des travaux).

Selon toi, quel est le facteur décisif ? L’évolution des prix de la construction et des taux d’intérêt jusqu’à aujourd’hui, les défauts de matériaux (et donc les retards) ou l’imprévisibilité des coûts de construction, surtout pour les matériaux, dans les 12 à 18 prochains mois ? Par imprévisibilité, j’entends que le promoteur dit « eh bien, à l’état actuel, je ferais tout ça ainsi, cela resterait rentable, mais je ne sais pas comment les prix des matériaux évolueront dans six mois ».