Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Sur les chantiers allemands, les prix ont augmenté aussi rapidement qu’ils ne l’avaient pas fait depuis plus de 50 ans. Selon l’Office fédéral de la statistique, en mai, les prix des prestations de construction, TVA incluse, étaient supérieurs de 17,6 % à ceux de l’année précédente. C’était la plus forte hausse depuis mai 1970, lorsque les prix avaient augmenté de 18,9 % sur un an, selon l’agence qui l’a rapporté vendredi. Le mois de référence précédent, février 2022, avait vu une augmentation de 14,3 %. Les raisons en sont la rareté et le coût élevé des matériaux ainsi qu’une forte demande. La hausse des prix a été particulièrement marquée pour les travaux de construction métallique (+23,6 %) et les travaux en béton (+23 %). ...[die Baupreissteigerung ist ein Ergebnis explodierender Baumaterialpreise, auf denen die Unternehmen entweder sitzen bleiben, oder sich das Risiko erhöht, dass Investoren vor neuen Projekten zurückschrecken]”, a déclaré le directeur général Tim Oliver Müller.

Nous en avons parlé seulement la semaine dernière, à partir de #5718 ;)

Aujourd’hui, une étude de FMH dans les médias :
Au fil des ans, les prix de l’immobilier en Allemagne ont dépassé les revenus, rapportent les auteurs de l’étude. Depuis 2016, les prix de l’immobilier ont augmenté de 61,7 %, tandis que le revenu disponible moyen n’a augmenté que de 13,7 %.

Et maintenant vient la partie intéressante :
Au fil des ans, la part de capitaux propres apportée par les acheteurs de maisons a augmenté plus rapidement que le prix des biens immobiliers. En 2016, les capitaux propres moyens dans les demandes de financement s’élevaient encore à environ 90 000 euros, tandis que dans la première moitié de cette année, ils sont proches de 190 000 euros. Le ratio de capitaux propres est passé de 26 à 34 % sur cette période.

Cela semble d’abord paradoxal, mais à y regarder de plus près, c’est en fait tout à fait logique. Le taux est limité par le revenu, donc pour que le crédit ne soit pas trop important, il faut plus de capitaux propres.

Cela semble d'abord paradoxal mais à y regarder de plus près, c'est en fait tout à fait logique. Le taux est limité par le revenu, donc pour que le crédit ne soit pas trop élevé, il faut plus de fonds propres.

d'abord cela, mais aussi grâce aux très bons marchés boursiers de ces dernières années, de nombreux acheteurs ont eu la possibilité d'augmenter leur capital propre plus rapidement.

Je pense plutôt que la plupart seront hérités...

Je pense aussi que la plupart ne viennent pas de la Bourse. L'Allemagne n'est pas un pays d'actions et même chez les plus jeunes, beaucoup sont entrés seulement en 2020, juste avant le sommet présumé de ce cycle ;)