Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Hier ist die Übersetzung ins Französische gemäß deinen Anweisungen:

J'ai vu hier, quelque part dans un forum, une proposition de financement pour une maison individuelle ainsi que l'évaluation bancaire correspondante.

Entre-temps, les banques partent sur 920 euros de frais annexes pour une maison individuelle normale. Cependant, les coûts énergétiques y sont déjà inclus.

Mais ici aussi, une explosion nette des coûts. Il est certain que cela peut varier selon les cas et qu'il est possible d'optimiser certaines choses. Toutefois, cela représente un poste de coûts qui ne doit plus être sous-estimé.

Comme cela a déjà été maintes fois exprimé ici, il devient de plus en plus difficile, surtout en vieillissant, de conserver une maison. C'est pourquoi il faut déjà planifier la construction aujourd'hui de manière à être aussi autonome que possible et à agir de manière économe en ce qui concerne les frais annexes, car les coûts continueront à augmenter de manière exponentielle.
L'entretien d'une villa urbaine de 250 m² deviendra un défi pour beaucoup dans 20 ans. Et il y a plus de grandes maisons que de petites. Malheureusement, souvent beaucoup trop grandes et inflexibles (appartement indépendant, etc.)

Que signifie exactement l'obligation de construction ? C'est d'une part une question d'interprétation et cela varie aussi selon la commune.

Faut-il, comme ici par exemple, une notification d'achèvement à la fin du délai de 5 ans, l'emménagement dans la nouvelle maison doit-il avoir eu lieu, une demande de permis de construire suffit-elle ou un début de construction.

C'est ce qui est décisif. Si un début de construction suffisait, on pourrait en principe repousser indéfiniment le projet de construction.
Mais s'il faut avoir terminé au bout de 5 ans, il devient alors plus difficile d'éviter l'obligation de construire.

Cela dépend entièrement de la commune. Dans les régions très prisées, elles seront généralement moins conciliantes que dans des zones rurales où les jeunes sont bienvenus. Là, il est aussi tout à fait possible de se renseigner amicalement un peu avant l'échéance pour savoir si une prolongation est accordée, ce qui donne de bonnes chances.

Que signifie exactement l'obligation de construire ? C'est d'une part une question d'interprétation et c'est aussi appliqué différemment selon les communes.

Faut-il, comme ici par exemple, à la fin du délai de 5 ans, faire une déclaration d'achèvement, que l'emménagement dans la nouvelle maison ait eu lieu, qu'une demande de permis de construire suffise ou qu'un début de chantier soit nécessaire.

C'est décisif. Si un début de chantier suffisait, on pourrait en principe reporter le projet de construction indéfiniment.
Mais s'il faut avoir terminé après 5 ans, il devient plus difficile d'échapper à l'obligation de construire.

Il y a ici des terrains dans d'anciens quartiers neufs avec obligation de construire, sur lesquels un garage a été construit à l'époque et depuis la construction est à l'arrêt. C'est tout dire sur l'obligation de construire...

Donc, chez nous, l'obligation de construire était définie comme la construction brute achevée d'un bâtiment d'habitation. Cela peut cependant aussi être, ailleurs, l'emménagement ou la mise à disposition habitable.

Combien faut-il maintenant débourser pour une maison de 100 m² (bungalow) sans grandes exigences particulières ?

Tu devrais viser 300 000 pour la maison. Avec beaucoup de travail personnel, on peut sûrement faire moins, mais il faut avoir le temps, les aides et les outils.

Si on ajoute la maison, les frais annexes, le jardin, etc., alors 350 000 € ou plus, ça devient probablement très juste, je suppose, avec environ 5 000 € net.

De combien de capital propre disposez-vous ? Tant que vous pouvez avoir une mensualité inférieure à 2 000 € avec une durée raisonnable, je le ferais sans hésiter.

Aujourd'hui, les banques estiment que les frais annexes pour une maison individuelle normale s’élèvent à 920 euros. Cependant, les coûts énergétiques y sont déjà inclus.

Les banques ne donnent généralement pas de directives concernant les frais annexes d’une maison individuelle. La plupart des banques calculent avec une somme forfaitaire pour les frais de subsistance (y compris les charges de la maison). Celle-ci dépend alors du niveau de revenu et du nombre de personnes/enfants. Nous procédons de la même manière.

Il y a ici des terrains dans d'anciens quartiers neufs avec une obligation de construire, sur lesquels un garage avait été construit à l’époque et où la construction est depuis à l’arrêt. Voilà pour l’obligation de construire...

Alors la personne ne construit pas non plus. Le permis de construire expire aussi un jour – généralement lorsque le projet de construction est interrompu pendant un an. D’ailleurs, aussi si les travaux n’ont pas commencé au bout de trois ans. Des détails varient selon les Länder.

Ça va vraiment devenir intéressant de voir ce que signifie « unterbrochen ». Théoriquement, on pourrait d'abord réaliser les fondations. Laisser reposer pendant trois mois. Dalle de sol - laisser reposer pendant six mois - après chaque mur extérieur, faire une pause de deux mois - murs porteurs, une pause d’un mois. Zwide - pause de quatre mois. Ensuite, fermer d'abord en bas avec fenêtres et portes. Puis pause de six mois. Dans les quatre mois suivants, étanchéité de la dalle de sol et petit à petit tirer les gaines vides, les conduites et les saignées pour l’électricité et la plomberie. Si on couvre le trou de l'escalier avec une belle planche, on peut déjà faire plus. Cela fait déjà deux ans. Ensuite, la même chose à l'étage, encore deux ans. Puis l’aménagement intérieur encore deux ans par étage. Avec les ruptures de livraison sur divers produits de technique du bâtiment, on peut tout à fait prolonger cela de deux ans supplémentaires de manière plausible. Je pense que l’on peut étaler une construction de maison sur plus de dix ans sans interruption de plus d’un an, sans que la structure subisse de dommages sensibles.