Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Compte tenu de la hausse des taux d'intérêt des crédits et des matériaux coûteux, les acheteurs immobiliers et les maîtres d'ouvrage doivent actuellement apporter beaucoup plus d'argent sur le marché du logement. En 2021, les occupants propriétaires contribuaient en moyenne un peu plus de 111 000 euros de fonds propres pour la construction ou l'achat d'un bien immobilier, ce montant a augmenté l'année dernière d'un peu plus d'un quart pour atteindre près de 140 000 euros, comme le montrent les nouvelles données du financier immobilier Hüttig & Rompf. Au dernier trimestre 2022, pour les biens immobiliers négociés par l'entreprise, ce montant s'élevait donc à près de 149 000 euros.

La part des fonds propres par rapport au coût total des maîtres d'ouvrage et acheteurs, qui s'élevait en moyenne à 562 000 euros, est passée de 20 % en 2021 à presque 25 % l'année dernière, selon Hüttig & Rompf. Au dernier trimestre 2022, elle atteignait déjà 28 %. « Cela est nécessaire pour obtenir des banques, qui ont considérablement relevé leurs exigences ces derniers mois, un accord de financement à des conditions raisonnables. » De nombreuses banques examinent les demandes de crédit de manière plus critique compte tenu de la hausse des taux d'intérêt et de l'inflation élevée et ont augmenté les forfaits pour les frais de subsistance.

Honnêtement, je ne trouve pas cela grave que les contrôles soient plus stricts maintenant. Tout le monde ne peut pas et ne devrait pas pouvoir se permettre n'importe quel financement désiré. Les banques jouent ici le rôle du trouble-fête, qui doit parfois protéger certains collègues victimes du FOMO d'eux-mêmes.

Voir le fil de discussion ici récemment, où avec un revenu de 5 ou 6k€ on voulait tout simplement supporter une mensualité de 3k€.

Coûts de construction actuels :

Enlever l’enduit ancien, enlever les appuis de fenêtres, tout évacuer, 14 EUR / m2
Appliquer l’enduit de base, appliquer l’enduit de finition, enduire, poncer, chape de finition Q3 : 62 EUR / m2
Chape d’au moins 5 cm :, y compris bandes d’isolation périphériques : 41,7 EUR / m2
Isolation de plancher (bâtiment ancien), WLG 035, hauteurs diverses en raison de la voûte de cave : 55 EUR / m2

Je pourrais tout à fait imaginer qu'en raison de la baisse de la demande, quelques produits deviendront moins chers au deuxième trimestre... Les fabricants ne peuvent pas stocker indéfiniment le matériel

Les taux d'intérêt pour la construction vont probablement continuer à augmenter à court terme ou au moins ne pas baisser. De nouveaux allégements sensibles grâce aux aides de l'État ne sont probablement pas non plus à attendre. Les salaires devront continuer à augmenter dans les prochaines années en raison de l'inflation. Il ne reste donc plus qu'aux fabricants à ramener leurs prix exorbitants des matériaux à un niveau raisonnable. Où voyez-vous des changements dans les coûts de construction ?

Les taux d'intérêt pour la construction vont probablement continuer à augmenter dans un avenir prévisible, ou au moins ne pas baisser.
De nouveaux allégements notables grâce aux subventions de l'État ne sont probablement pas non plus à attendre.
Les salaires devront continuer à augmenter dans les prochaines années en raison de l'inflation.
Il ne reste donc plus qu'aux fabricants à ramener leurs prix exorbitants des matériaux à un niveau raisonnable.
Où voyez-vous des changements dans les coûts de construction ?

Un nouveau programme de subvention pour les familles est annoncé pour l'été.

Je vois positivement la disponibilité des matériaux. Il y a déjà eu des progrès.