Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Et pourquoi faut-il absolument que ce soit une maison individuelle isolée à tout prix ? Nous en serons dans 40 ans de nouveau à un sujet souvent débattu ici :

"Les propriétaires, devenus gris à force d’attendre, sont dépassés par l’entretien du bâtiment et laissent la baraque se délabrer. En même temps, les charges annexes leur mangent les cheveux sur la tête, car la maison n’a jamais été mise aux normes énergétiques au fil des années..."

Ici dans la région de la Ruhr, les maisons de mine non rénovées deviennent maintenant assez libres. Je suis curieux de voir comment les prix vont évoluer et qui les achètera. On peut en faire de jolis petits bijoux.

Exactement. Si tu comptes au moins 350 000 € pour la maison, 100 000 € pour le terrain + 50 000 € de frais annexes, tu arrives très vite à 500 000 €. Seule une infime partie de la haute société peut se le permettre avec ce taux d’intérêt. En effet, une mensualité de 2 000 € et plus n’est pas possible avec le revenu moyen pour la majorité. Et il s'agit alors d'une maison de 130 m2 que tu as mentionnée, sans sous-sol/garage, située à 30-50 km de la grande ville la plus proche.

La discussion repose toujours sur l’hypothèse qu’au lieu de payer ce prix, on pourrait aussi simplement « louer moins cher ».
Mais comment cela pourrait-il fonctionner ? À de rares exceptions près (propriétaires qui ne savent pas calculer), le logement coûte autant même si on le loue.
Un propriétaire/investisseur sait aussi ce que vaut le logement / ce qu’il rembourse pour cela. Le locataire paie en général la mensualité + le bénéfice du propriétaire.

Même les 40 loyers annuels mentionnés semblent beaucoup au premier abord – mais si j’achète/construis une maison à 30 ans et que je dois y verser 40 loyers annuels, alors c’est terminé un jour. Mais si j’atteins 80 ans ou plus, dans le même scénario en louant, je peux rajouter 10 loyers annuels ou plus, car ils ne s’arrêtent jamais tant que je suis en vie.

Les promoteurs immobiliers de notre région ne construisent donc pas des barres d’immeubles, mais de très beaux ensembles. Dans notre appartement (1er étage), nous n’avons pas du tout de balcon, mais une terrasse de 65 m2, très joliment aménagée par le jardinier et qui s’intègre avec les autres terrasses dans une belle composition d’ensemble. Nous avons exactement un seul voisin direct.

Ce genre de choses est en train d’être construit ici aussi, avec des appartements de 160 à 240 m². Deux projets différents de promoteurs différents. Prix : 5000 €/m². Et ici, nous ne sommes même pas du tout dans un des pôles immobiliers les plus en vogue. C’est tout simplement impossible pour un salarié moyen.

Même les 40 loyers annuels mentionnés semblent d’abord beaucoup - mais si j'achète/construis une maison à 30 ans et que je dois y injecter 40 loyers annuels, cela s'arrête à un moment donné. Mais si je vis jusqu'à 80 ans ou plus, dans le même scénario, je peux ajouter 10 loyers annuels ou plus en plus, car ils ne s'arrêtent jamais jusqu'à ma mort.

Tu as une erreur de raisonnement. 40 loyers annuels correspondent à un loyer de 2,5 % du prix d'achat. Cela signifie qu'avec un taux d'intérêt supérieur à 2,5 %, tu ne finiras jamais avec des loyers initiaux. S'y ajoutent encore les frais annexes d'achat et l'entretien, que tu n'as pas en tant que locataire. Bien sûr, les loyers augmentent à un moment donné, mais dans la situation actuelle avec un taux de 4 % et des multiplicateurs élevés, tu paies tout simplement beaucoup plus de loyer pour l'argent que pour un loyer comparable d'un bien immobilier. Il faut encore que beaucoup change avant que les augmentations de loyer ne rattrapent cela.

Pousser soi-même la poubelle dehors... J’espère que ta santé n’est pas aussi mauvaise que ça en a l’air si ce travail te dépasse...

Construction neuve ici : balcon de 5 m² et 16 logements, 2 blocs en face... Merveilleux

J’ai dit qu’il doit y avoir des gens qui aiment les immeubles collectifs... Nous n’en faisons pas partie... Et toi apparemment non plus puisque tu es ici ;)

Être en mauvaise santé est relatif, je suis plutôt du genre à ne pas avoir envie de me pencher sur le planning de la collecte des déchets et à oublier à tous les coups de sortir les poubelles tous les deux fois ;-)

Je suis resté coincé dans ce forum depuis le temps où nous nous sommes intéressés au sujet de la propriété immobilière. Nous avons alors constaté, après un long processus, qu’un appartement correspondait mieux à notre situation de vie actuelle =)

Petit hors sujet : J’aime beaucoup l’ambiance dans ce forum et je m’intéresse simplement aux sujets liés à la construction, c’est pourquoi je suis actif ici avec plaisir.

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