Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Trois hausses sont annoncées cette année, objectif 0,9 %. Pour 2023, 1,6 % sont annoncés, puis 2,1 % en 2024

Cela dit, je ne m’y fierais pas trop et ce n’est que le taux directeur, c’est-à-dire le court terme des échéances. Pour les prêts immobiliers, c’est le long terme qui est plus intéressant. Celui-ci est bien sûr influencé par le court terme, mais plus important encore, il est actuellement contrôlé artificiellement par les programmes d’achat d’obligations. Sur le long terme, il faut souligner que les États-Unis sont beaucoup plus endettés et que la FED a aussi pour objectif le financement de l’État. Contrairement à la BCE qui, officiellement, ne doit pas financer l’État ;)

Les prix (construction et achat) ont probablement atteint à peu près leur maximum – du moins de manière générale. Sinon, le volume va continuer à diminuer, car personne ne peut plus se permettre de construire, et avec les prix actuels, un investissement dans un logement destiné à la location n’est pas rentable. Le bien immobilier hérité ne sert que si on peut encore le vendre. Avec des obligations de rénovation, ce n’est pas si simple.

Je me le dis aussi souvent.
D’un autre côté, je vois, dans notre zone à bâtir où les prix du terrain sont de 1000 €/m², une assistante maternelle, un vendeur ainsi qu’une coiffeuse avec un mécanicien automobile construire une maison de 170 à 190 m² habitables plus sous-sol.
Bien sûr avec beaucoup d’efforts personnels, mais quand même...
Puis je me dis encore, il reste certainement beaucoup de marge.

Et nous, par exemple, n’aurions peut-être pas pu emprunter davantage.
Mais nous aurions aussi pu construire seulement 120 m² au lieu de 160, ou renoncer au sous-sol / double garage. Pour le même prix.
C’est possible aussi, donc il y a quand même encore de la marge.

C’est vraiment difficile de dire comment cela va évoluer.

Je me dis ça aussi tout le temps.
D'un autre côté, je vois comment dans notre lotissement avec des prix du terrain à 1000 €/m², une assistante maternelle, une vendeuse ainsi qu’une coiffeuse et un mécanicien automobile construisent une maison de 170 m² à 190 m² de surface habitable plus sous-sol.
Bien sûr, avec beaucoup de travail personnel, mais quand même...
Puis je me dis à nouveau qu’il doit encore y avoir beaucoup de marge.

Cette discussion revient sans cesse ici depuis que je suis là. Probablement qu’elle va encore durer très longtemps. ;)
D’après mon expérience professionnelle, je peux dire qu’il y a simplement beaucoup, beaucoup de parents, grands-parents, etc., qui ont de l’argent et ne savent pas quoi en faire, qui possèdent des terrains ou des « Stückle » qui deviendront des terrains constructibles dans un avenir proche. Mais comme les Allemands n’ont pas en moyenne 4 enfants, il reste assez pour offrir et hériter. Et alors, le mécanicien automobile et la coiffeuse peuvent continuer à construire.
Évidemment, tout le monde n’a pas cette chance, mais il n’y aurait pas non plus autant de terrains si c’était le cas. :p

Vous ne croyez quand même pas sérieusement que construire va redevenir moins cher un jour ?! Mais, ça ne peut bien sûr pas non plus devenir aussi massivement plus cher que ces 3-5 dernières années. Je ne crois donc pas non plus à une augmentation massive des taux d’intérêt, car alors plusieurs lumières vont s’éteindre. (Keine Neubauten mehr und keine Anschlussfinanzierung…);)

C’est exactement ce que je voulais entendre, apparemment le prix actuel n’est rien d’exceptionnel, ça m’a juste choqué parce que je ne suis pas à jour à ce sujet. Je vais encore recevoir une offre pour un carport en acier et, en alternative, pour un carport en bois.

Puis-je reprendre ici et demander quels ont été les résultats des offres ? Quels étaient les prix ? Et les prix mentionnés ici sont-ils pour un double carport incluant le montage ? Pouvez-vous recommander certains fournisseurs ?

Vous ne croyez quand même pas sérieusement que construire deviendra moins cher un jour, n’est-ce pas ?
Mais, ça ne peut bien sûr pas devenir aussi massivement plus cher que ces 3 à 5 dernières années. Je ne crois donc pas non plus à une augmentation massive des taux d’intérêt, car alors plusieurs entreprises fermeraient leurs portes. (Plus de constructions neuves et pas de financements relais…) ;)

Pourquoi n’y aurait-il plus de constructions neuves ? On pourra aussi conclure des financements relais – il est juste que certains ne pourront pas les payer, ceux qui ont spéculé avec un amortissement de 1 % et beaucoup d’espoir sur une revente future. Que les taux d’intérêt vont augmenter, c’est déjà clair – la question est seulement à quelle vitesse et à quel niveau. Même les augmentations modérées décrites de 1 à 2 points de pourcentage changent complètement la situation. Attendons, ça va être intéressant.