Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Bien sûr, cela dépend aussi de l'architecte. Mais chez l'entrepreneur général, l'objectif est toujours de trouver la solution acceptable avec le moindre effort ou coût. Pas la meilleure solution qui reste dans le budget.

Oui, bien sûr. Nous voilà encore une fois dans ton monde en noir et blanc, où un architecte est presque comme le bon grand-père qui vient aussi le dimanche sur le chantier pour aérer... et l'entrepreneur général est le rapace avide qui ne peut jamais faire assez de marge, son conducteur de travaux étant bien sûr son complice.

Tu as construit avec un architecte, non ? ;)

Quelle illusion... que fais-tu dans la vie, au fait ?

Peut-être que ce sera un peu utile si j'écris quelque chose sur nos coûts de construction...

Maison individuelle, 175 m2 (KfW 55) + garage double attenant (50m2), qui est en dehors de l'enveloppe thermique.
Nous avons fait les appels d'offres pour les différents corps de métier avec notre chef de chantier.

Ce qui a déjà été fait :
- Terrassements, dalle isolée, gros œuvre (Poroton rempli 0,07) - 190k
- Toit à deux versants, tuiles plates en terre cuite (Creaton Domino), isolation sous chevrons 6cm, isolation entre chevrons 24cm - 45k
- Fenêtres en aluminium, dont 2 grandes portes-fenêtres coulissantes levantes (5000x2400 et 3500x2400), au total 62m2 de surface vitrée, toutes avec stores - 48k
- Isolation du toit plat sur le garage avec préparation pour végétalisation - 6k
- Gouttières et attique - Prefa Anthracite - 5k
- Installation sanitaire (sans robinetterie ni céramique sanitaire) - 10k
- Installation de ventilation - 14k
- Installation électrique - 15k

Ce qui reste à faire :
- Chauffage, pompe à chaleur air-eau Brötje Neo 8 - 30k
- Chape avec isolation PUR au rez-de-chaussée - 11k
- Enduit intérieur - chaux + enduit fin - 20k (nous peindrons nous-mêmes)
- Enduit extérieur - env. 20k
- Installation photovoltaïque 12,2 kwc - 16k
- Porte d'entrée en chêne avec vitrages latéraux (2000x2400) - 6k - que nous avons obtenu comme pièce d'exposition
- Portes intérieures, env. 10k
- Habillage escalier en béton avec bois de chêne (escalier pliant avec palier) - 10k
- Robinetterie + céramique sanitaire + installation - 10k
- Carrelage 120x120 au rez-de-chaussée - 8k
- Parquet à l'étage - 8k
- Cuisine - 20k
- Porte de garage - 3k

Nous en sommes à environ 505k

Pour le moment, je ne vois plus rien...
Bien sûr, quelques petites choses encore

Les aménagements extérieurs viendront l'année prochaine
...

Tu as construit avec un architecte, non ? ;)

Non. Avec un entrepreneur général. Et entre autres, j'ai eu des problèmes à cause de ces histoires. "On a toujours fait comme ça", mais selon l'expert, c'est toujours faux. Et bien sûr, nous serions les premiers à le reprocher. Je n'ai pas besoin d'en discuter en détail ici. Et après, la correction d'une exécution incorrecte finit comme une demande supplémentaire sur la liste...
Je ne comprends pas d'où tu sors que l'architecte s'occupe de l'aération. Il s'agit que l'architecte et le conducteur de travaux soient du côté du maître d'ouvrage. Avec un entrepreneur général, ce n'est en général pas le cas.

Au fait... je viens de rencontrer quelqu'un dans le sauna qui travaille chez Schwörerhaus. Les nouvelles commandes sont plutôt rares, c'est pourquoi ils n'avancent plus que des commandes pour 1,5 an...

L'architecte n'est quand même pas du côté du maître d'ouvrage ? S'il s'est mis à dos la 4ème entreprise artisanale d'une corporation dans la région, alors il peut fermer son bureau et déménager quelque part où personne ne le connaît encore ;)
Au mieux, il ne recevra plus que des offres de défense hors de prix, parce que tout le monde sait « Il se plaint de tout, ça ne vaut pas le coup. »

Quand je regarde la facture ci-dessus... 2.900 EUR/m² avec carrelage, parquet... uniquement des portes intérieures à 10k (je calcule 3.000 EUR pour 10 portes en auto-réalisation...)

D'où viennent ces 3.500 EUR/m² qui sont toujours mentionnés ici ?

... j’ai rencontré tout à l’heure dans le sauna quelqu’un qui travaille chez Schwörerhaus. Les nouvelles commandes sont plutôt maigres, c’est pourquoi ils repoussent maintenant les commandes pour une durée de 1,5 ans devant eux...

que signifie « repousser devant soi » ?

Quand je regarde la facture ci-dessus... 2.900 EUR/m² avec carrelage, parquet... rien que les portes intérieures pour 10k (je calcule 3.000 EUR pour 10 portes en travail personnel...)

Ces 2900 € incluent déjà le garage double maçonné.

Comme vous pouvez le voir, l'équipement est haut de gamme. Nous essayons simplement d'obtenir des articles de qualité au prix le plus bas possible. Rien que les portes d'entrée ont un prix public conseillé de 15k,
Nous avons aussi obtenu des fenêtres en aluminium moins chères grâce à des connaissances.
Les robinetteries pour 3 salles de bains (invités avec douche, enfants avec douche, parents douche + baignoire) ont été regardées dans un showroom de salle de bain et commandées sur Internet. Toutes très haut de gamme, de Gessi, Grohe, Steinberg - prix public conseillé 7k, nous les avons achetées à moins de la moitié (y compris le robinet de baignoire autoportante Gessi). Pareil pour la céramique. Une baignoire autoportante Hoesch dans le showroom coûte 6k !!! Sur Internet - 2k ! Avec un maître d’œuvre, il faut prendre les choses surévaluées du showroom de salle de bain.
Par exemple, la cuisine, nous l’avons aussi prise comme pièce d’exposition. De Leicht avec électroménagers haut de gamme et plan de travail en Dekton. Prix public conseillé 38k, nous l’avons aussi eue pour la moitié. Comme nous avons réservé la cuisine très tôt, nous avons pu déplacer les murs en conséquence. Avec un maître d’œuvre cela ne serait pas possible.

etc...

Jusqu’à présent nous n'avons rien fait seuls. Évidemment, nous avons beaucoup de stress pour coordonner les corps de métier et le risque que quelque chose tourne mal...