Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Actuellement à environ 1 350 euros / tonne et c’est à peu près le prix d’il y a un mois. Le pic des derniers jours est déjà derrière nous.

Malheureusement, de plus en plus d’entreprises ont les pieds mouillés et ne donnent aucun prix. La panique est simplement absurde, ce n’est pas agréable ! Malheureusement, construire une maison soi-même n’est pas si simple. :(

... les quelques tonnes d’acier contenues dans une maison individuelle ne pèsent pas très lourd.

Exactement comme les quelques tonnes de bois, tuiles, etc.
Je ne suis pas pessimiste, je dis juste qu’il y a 2 ans, on pouvait construire une maison individuelle avec beaucoup d’efforts pour 1200-1300 €/m2, maintenant on est plutôt à 1700 €+.
Pour 150 m2, cela fait 75 000 €
+ coûts annexes de construction en hausse.
+ faible disponibilité des matériaux (retards)
En même temps, les taux d’intérêt sont plus élevés.
Je trouve que c’est une différence énorme.

Exactement comme les quelques tonnes de bois, tuiles, etc.
Je ne suis pas pessimiste, je dis juste qu’il y a 2 ans, on pouvait construire une maison individuelle avec beaucoup d’EL pour 1200-1300€/m2, maintenant c’est plutôt 1700€+.
Pour 150m2, cela fait 75 000€
+ frais annexes de construction augmentés.
+ faible disponibilité des matériaux (retard)
En même temps, les taux d’intérêt sont plus élevés.
Je trouve que c’est une énorme différence.

Bien sûr, ce sont de fortes hausses de prix. Mais les coûts des pierres n’ont pas trop augmenté. Bien sûr, le bois était et est toujours cher. Tout le monde crie et ajoute sa marge. Que les entreprises de construction laissent simplement l’approvisionnement des matériaux aux maîtres d’ouvrage. Ah non, sinon ils ne peuvent plus appliquer un facteur 3 dessus.

Pour environ 2000 euros/m2 avec une bonne part d’EL, je voudrais bien construire. Malheureusement, ce n’est pas possible actuellement.

Le problème, c’est que même dans les villages les plus reculés, on demande des prix de 3000 euros/m2 et plus. Cela n’a rien à voir avec les sauts de prix. Même avec la participation personnelle, tu as actuellement des prix autour de 3000 euros/m2. Peu à peu, construire soi-même prend de plus en plus de sens. Cette arnaque est insupportable.

Eh bien, on peut aussi se demander d'où vient cette demande massive depuis des années. Une croissance démographique pertinente ne se produit en fait pas et les cohortes assez nombreuses de naissances commencent maintenant à mourir. Cela signifie qu'en gros, la surface habitable nécessaire devrait se libérer. Bien sûr, souvent avec un besoin de rénovation. Mais l'idée que chaque génération se construise toujours une nouvelle petite maison dans une zone neuve est tout simplement au minimum difficile. Le fait est que les exigences ont fortement augmenté au cours des dernières décennies, ce forum en est aussi un assez bon exemple. Si tout devient beaucoup plus cher, il faut alors forcément que ce soit à nouveau moins. Il n'y aura alors que la maison mitoyenne ou l'appartement en copropriété ou même aucune propriété. Grave ? Je ne pense pas.

Sur le sujet.
Nous avons signé le contrat de construction de la maison en novembre et payons 2100€/m2 avec EcoSystem Haus. Clé en main. Pompe à chaleur, KfW 40+ avec installation photovoltaïque de 9 kWp et stockage.

Ce qui s’ajoute encore, ce sont les travaux de peinture et de sol, ainsi que des postes supplémentaires pour des travaux d’excavation plus importants, etc. Mais cela arrive de toute façon toujours.

Eh bien, on peut aussi se demander d’où vient cette demande massive depuis des années.
Il n’y a en fait pas de croissance démographique significative et ce sont maintenant les générations relativement nombreuses qui commencent à décéder. Cela signifie en gros que la surface habitable nécessaire devrait se libérer. Bien sûr, souvent avec un besoin de rénovation.
Mais l’idée que chaque génération se construit systématiquement une nouvelle maison dans un nouveau lotissement est tout simplement au moins problématique.

Je suis d’accord. Dans la résidence où mon père a acheté sa maison mitoyenne en 1972, dans cinq des neuf maisons, les propriétaires ont plus de 75 ans. Beaucoup de choses vont arriver sur le marché dans les prochaines années...

Ouais, ça va devenir passionnant dans les dix prochaines années avec les logements qui se libèrent. Surtout quand on pense au nombre de mètres carrés qui vont se libérer. Très souvent, ce sont des maisons construites pour quatre personnes ou plus et qui ont été habitées ces dernières années par environ 1,5 personne. Les enfants ont pourtant tous déjà construit et n'ont pas besoin de ces mètres carrés, ils vont donc arriver sur le marché. Ça va chambouler pas mal de choses.