Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Sur le sujet des biens immobiliers existants
Ceinture périurbaine de Berlin, ma petite zone de recherche personnelle de 2 km sur une région populaire pour des maisons unifamiliales. Au cours des 2 dernières années, l’offre était d’une poignée de biens immobiliers et à un prix immensément surévalué. Actuellement, l’offre grandit de jour en jour. Maintenant entre 20 et 30 maisons unifamiliales. Les prix sont toujours surévalués, mais bien moins qu’il y a 6 mois. L’évolution est spectaculaire et perceptible.

La ceinture périurbaine de Berlin désigne alors déjà le Brandebourg ou même les quartiers périphériques de Berlin ?

La ceinture de Berlin signifie alors déjà Brandebourg ou même les quartiers périphériques de Berlin ?

Les quartiers périphériques de Berlin. C'est encore Berlin :)

Hui, je n’en ai rien remarqué jusqu’à présent. Mais je ne cherche pas activement non plus, j’ai juste laissé ma recherche de voiture activée sur différents sites.
Cela ne me concerne maintenant que de manière indirecte, puisque j’ai déjà trouvé (terrain & construction neuve). Mais si quelque chose se passe ou si dans 15 ans je ne peux plus supporter l’annuité, cela pourrait aussi devenir pertinent pour moi.
De plus, j’ai envisagé de tout vendre dans 10 ans et d’acheter un terrain plus grand plus à l’extérieur. Cela ne se réalisera probablement plus...

Hui, je n’en ai rien remarqué jusque-là. Je ne cherche pas activement non plus, mais je n’ai simplement pas désactivé ma recherche de voiture sur divers portails.
Cela ne me concerne plus que de manière indirecte, car j’ai déjà trouvé (terrain & construction neuve). Mais si quelque chose se produit ou si dans 15 ans je ne peux plus payer l’annuité, cela pourrait aussi devenir pertinent pour moi.
De plus, j’avais envisagé de tout vendre dans 10 ans et d’acquérir un terrain plus grand encore plus loin, avec plus d’espace. Mais cela ne se fera probablement plus...

Attendons et prenons un café. Personne ne peut te dire ce qu’il en sera dans 10 ans. Les offres des deux dernières années sur les portails habituels étaient excessivement élevées. Les terrains étaient systématiquement proposés avec une majoration de 200 à 300 euros par rapport à la valeur officielle du terrain. Les maisons en mauvais état étaient vendues cher parce que emplacement, emplacement, emplacement.

Le prix du terrain ici ne va pas *Boule de cristal* beaucoup baisser, mais les offres vont davantage s’aligner sur la valeur officielle du terrain. On n’achètera plus une maison à n’importe quel prix. Cependant, une bonne maison avec une bonne structure conservera toujours sa valeur. Les prix de la construction augmentent, donc je ne vois aucune raison de paniquer, les bonnes maisons anciennes ne vont pas perdre toute leur valeur. Par contre, les nombreuses vieilles (mauvaises) propriétés ici seront à nouveau négociées de manière plus réaliste.

Eh bien, « l’offre et la demande déterminent le prix » n’est vrai que pour les marchés des biens parfaitement transparents.
Le marché du travail fonctionne différemment, car son produit général est la demande de travail. Il n’existe aucun modèle pour cela.

Et le lien entre la masse monétaire et l’inflation est empiriquement tellement largement réfuté...
Cela commence déjà par le fait que ce que peut créer électroniquement une banque centrale n’est pas de l’argent qui entre jamais dans les poches des citoyens. Elle devrait pour cela imprimer et distribuer physiquement des billets.

Le problème, c’est que TOI tu reconnais avoir des lacunes de connaissances, alors que les professionnels opèrent souvent avec une compréhension tout aussi limitée. Ils peuvent simplement l’exprimer en termes techniques si compliqués que personne ne s’en rend compte. Pour dire les choses crûment.


Ma boule de cristal ne sait RIEN sur 2027. Nada.
Le monde est en mouvement d’une manière qui ne permet aucune prévision sérieuse sur de telles périodes.

Je doute que construire devienne moins cher, car le terrain à bâtir va continuer à devenir plus cher. Peut-être que le prix de l’existant baissera.

Mais ce ne sont que des suppositions !

Cela commence déjà par le fait que ce qu’une banque centrale peut créer électroniquement n’est pas de l’argent qui arrivera un jour dans les poches des citoyens. Elle devrait pour cela imprimer et distribuer physiquement des billets.

Cela montre encore une fois tes lacunes en matière de connaissances. Au café du commerce, cela peut impressionner, mais dans la réalité, il n’est pas nécessaire d’avoir de l’argent liquide physique. Les banques centrales ne sont en fait pas celles qui créent réellement l’argent ; cela se passe dans les banques commerciales (Caisses d’épargne, banques populaires, banques privées...) par l’octroi de crédits, qui ne sont couverts que par une partie des dépôts de la banque (en fait si peu qu’on peut les considérer comme « rien » en approximation). La masse monétaire en circulation est donc largement contrôlée par les taux d’intérêt. À des taux bas, beaucoup de crédits sont accordés et donc beaucoup d’argent est créé. Une hausse des taux a exactement l’effet inverse.

Et le lien entre la masse monétaire et l’inflation est empiriquement tellement bien réfuté…

Il n’y a absolument rien qui soit réfuté, simplement dans la pratique ce n’est pas vérifiable de manière convaincante. Mais la corrélation est tellement évidente qu’elle doit avoir un fond de vérité.
D’une part, nous avons différentes définitions de la masse monétaire qui ont des effets différents. Et d’autre part, tu as le problème que a) les effets se manifestent souvent avec un décalage dans le temps et b) les acteurs du marché ne travaillent pas non plus avec des informations parfaites, et ces informations ne se diffusent ni immédiatement ni uniformément. Les informations se propagent par vagues (Robert Shiller utilise volontiers le terme « Epidémie »... il avait déjà terminé ses travaux sur « Narrative Economics » en 2019...). Ces vagues peuvent alors également engendrer leurs propres chocs, mais aussi des spirales. Si tu regardes ensuite avec une perspective historique et une approche parfaitement rationnelle, naturellement il n’y aura plus de lien direct avec la masse monétaire.