Les coûts de construction montent actuellement en flèche

L’avantage de l’immobilier en tant que complément à la retraite est que tu peux en profiter pendant des années et le vendre à la fin. Ce qui n’est pas possible, par exemple, avec un investissement purement en actions, etc.

Malheureusement, je ne peux parfois pas éditer dans ce forum. Je faisais référence au post de Traumfaenger, qui possède déjà une maison. Le deuxième bien immobilier ne serait donc au maximum qu’une maison de vacances, si l’on parle toujours d’utilisation propre.

Oui, mais même alors. On a en effet à différentes phases de la vie des besoins différents en matière de logement. Maintenant, je déménage "à la campagne" pour que les enfants aient un jardin vert. En vieillissant, quand j'aurai une mauvaise vue et le dos en mauvais état, que je ne pourrai plus bien entretenir la maison et le jardin, je retournerai dans l'appartement en ville avec ascenseur que je n'avais pas vendu à l'époque, mais loué. En vieillissant, je ne pourrais probablement pas me permettre d'acheter un appartement et d'en louer un autre, c'est aussi incertain, dans une métropole comme Berlin. Par ailleurs, ce n'est pas vraiment judicieux comme investissement de posséder un nombre à un chiffre de biens immobiliers résidentiels. Surtout pas des maisons individuelles. Si c'est le cas, alors plutôt des garages à louer ou quelque chose comme ça.

Malheureusement, je ne peux parfois pas modifier ici sur le forum. Je faisais référence au post de Traumfaenger, qui possède déjà une maison. Le second bien immobilier ne serait donc au maximum qu'une maison de vacances, si nous voulons encore parler d'autoconsommation.

Je suis d'accord avec cela. Pour moi, il s'agissait du premier bien immobilier qui a l'avantage de l'usage personnel et de l'amélioration du niveau de vie tout en étant une prévoyance pour la retraite.

Mais de combien de défauts de crédit parlons-nous ici ?

Je ne parle pas de défauts ici, mais du fait que les acheteurs potentiels ne peuvent plus se le permettre. Un crédit de 400k à 3 % d'intérêt, c'est environ mille euros par mois rien que pour les intérêts. On n'a encore rien remboursé. Avec le remboursement, la mensualité est naturellement plus élevée, et un crédit de 400k n'est pas non plus gigantesque. Ici à Konstanz, en 2020, un appartement ancien de 3 pièces coûtait déjà à partir de 500k, il faut donc avoir un apport personnel conséquent pour se contenter d’un crédit de 400k.

Je ne parle pas ici d'impayés, mais du fait que les acheteurs potentiels ne peuvent plus se le permettre. Un crédit de 400k à 3% d'intérêt, c'est environ mille euros par mois rien que pour les intérêts. On n'a encore rien remboursé. Avec le remboursement, la mensualité est donc plus élevée et 400k de crédit, ce n'est pas non plus gigantesque.

Exactement, personne ne parle encore d'impayés de crédit - ils ne vont apparaître que dans les 6 à 12 prochains mois. Ça va très vite arriver, car souvenons-nous - la règle étrange du tiers pour le revenu du ménage date d'hier, 40%-45% juste pour le crédit, ce n’est pas un problème, et tous les emplois sont complètement sûrs. Maintenant, soudainement, l’argent manque déjà à cause des dépenses supplémentaires pour la nourriture & Co. - et la bombe énergétique s’ajoute encore.

La "capacité de paiement" - affordability - s’applique aussi "à l’envers" - des bons taux et prix à la construction/achat, seuls ceux qui ont quand même encore assez par mois aujourd’hui peuvent en bénéficier et tenir pendant les 3 prochaines années. Ceux qui étaient déjà juste à l’époque auront rapidement des problèmes.

Donc, j’ai regardé maintenant l’analyse de la statistique Immoscout sur la Wirtschaftswoche et pour la région Düsseldorf/Cologne, on parle d’une baisse de prix moyenne de -0,1 à -0,4 % pour les maisons unifamiliales. Cela signifie pour moi que les constructions neuves ont probablement même été négociées plus cher. On ne peut pas mettre la maison Kfw40 sur le même plan que la vieille construction de 1900. Je ne vois aucune dramatisation dans l’évolution, bien au contraire.

Exactement, voir ci-dessus, la villa ancienne avec des plafonds de 4 mètres de haut est maintenant traitée différemment de la construction neuve à haute efficacité énergétique. Les gens ici sur le forum, qui construisent ou viennent de terminer leur construction, peuvent regarder l’évolution de manière relativement détendue. D’autant plus que le Handelsblatt a récemment évoqué une augmentation de prix jusqu’à 20 % pour les constructions neuves dans les deux prochaines années. Cela ne me surprendrait pas non plus avec l’inflation actuelle.

Comme cela a déjà été discuté sur le forum, Cologne n’est tout simplement pas beaucoup affectée par la bulle – les multiplicateurs prix d’achat-loyer l’ont clairement montré. L’année dernière encore, des valeurs comme il y a 10 ans. En ce sens, il y a un biais dans ta description.

Ailleurs, c’est maintenant beaucoup plus dramatique – les prix proposés ont déjà chuté de 10 % à 17 %. Le prix réalisé est généralement encore bien plus bas, si la transaction est effectivement conclue. Cela s’applique aussi bien aux vieilles maisons qu’aux nouvelles maisons avec des prix de bulle. Parce qu’il y a maintenant plus d’offres que d’acheteurs solvables. Et ces derniers le savent aussi. Donc, si quelqu’un doit vendre sa maison maintenant, cela va sûrement se passer moins favorablement que l’année dernière. Et ceux qui ont acheté à des prix élevés ces deux dernières années risquent de ne pas récupérer leur argent dans un avenir proche.

Mais ceux qui n’ont pas besoin de vendre et qui peuvent continuer à se permettre leur maison malgré tous les coûts augmentés n’ont bien sûr pas de problème. Mais – il y a une limite, et elle est en train de se déplacer définitivement. La magnifique maison de 190 m², qui a été construite autrefois avec une isolation minimale et un chauffage au gaz, avec un remboursement de 1 % et un taux d’intérêt fixé sur 10 ans, pour que cela puisse d’une certaine manière être accordé avec le revenu moyen, peut maintenant s’avérer trop chère malgré tout, et soudainement, un bon conseil coûte cher…