Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Ne te méprends pas, j'ai aussi déjà eu de super "artisans" ici. Mon favori était le "fabricant de fenêtres", qui a retiré l'ancienne fenêtre, installé la nouvelle avec des entretoises en plastique (on pouvait encore regarder autour de la fenêtre) et a dit : "Voilà, j'ai fini, la liaison avec la maçonnerie doit être faite par le maçon."

La recherche de bons artisans prend du temps. J'ai maintenant plomberie, couvreur, électricien, fenêtres et portes. Et ils sont toujours de nouveau engagés. S'ils sont une fois nettement trop chers, je leur indique gentiment que je souhaite les engager, mais qu'il y a une différence de prix flagrante (> 20%). Et je demande s'ils préfèrent l'expliquer.

Nous avons eu aujourd'hui notre deuxième entretien avec le maître d'œuvre... Nous devons probablement compter sur environ 3k/m²... Au ADW près de CZ... :/
Le contrat de construction sera probablement refait et il n'y aura plus de prix fixe applicable, mais une sorte d'"indice" sera mis en place, cependant il ne sait pas encore exactement ce que la direction fera...

Comment puis-je m'imaginer ce contrat de construction indexé ? Je signe aujourd'hui par exemple pour 400k et l'année prochaine en avril, au début des travaux, ça coûte alors 480k et j'ai eu de la malchance ?

Merci

Comment puis-je m’imaginer cela avec un contrat de construction indexé ? Je signe aujourd’hui par exemple pour 400k et l’année prochaine en avril, au début des travaux, cela coûte alors 480k et j’ai eu de la malchance ?!

Généralement, les données de l’Office fédéral de la statistique (Google : Destatis Baupreisindex) sont utilisées à cet effet. Cela signifie : tu signes au T2/2022 pour 400k. Le début des travaux est au T2/2023. On regarde de combien l’indice a augmenté de T2/2022 à T2/2023 et on applique ce pourcentage aux 400k. C’est ainsi que les « grands » procedent du moins, lorsque l’on est hors garantie de prix.

Où construisez-vous ? Oberpfalz, si je lis bien ton pseudo ?

Oui, c'est exactement comme ça que ça peut être. C'est désormais monnaie courante. Les entreprises de construction ne peuvent actuellement pas non plus faire de calculs fiables. Les 3000€/m2 sont probablement actuellement le seuil inférieur. Les biens immobiliers existants continuent également à augmenter. Les taux d'intérêt augmentent à un rythme plus lent à court terme en raison de la guerre. Les biens immobiliers existants sont vraiment là. La construction neuve est presque impossible à planifier financièrement et temporellement.

Où construisez-vous donc ? Oberpfalz, si je lis bien ton pseudo ?

Landkreis Tirschenreuth

Les biens immobiliers existants sont vraiment là

Ils sont là ? Soit prêts à être démolis, soit âgés de 25 ans et 10 % en dessous d'une construction neuve

Oui, c’est exactement ça. C’est devenu courant.

Comment s’imaginent-ils cela ? Ce n’est probablement pas faisable pour 90 % des maîtres d’ouvrage... On ne peut pas financer une réserve de 45 % et si je ne l’utilise pas, je dois encore payer une lourde pénalité à la banque ?

Et vous ne pouvez commencer qu'en avril 2023 ? Une garantie de prix aussi longue, vous ne l'obtenez probablement que chez les grands….