建筑成本目前正飙升

但有一点看不到，至少在这里是一个严重的问题，就是那些根本不再出租的公寓。

这里有一套85平方米的房子，
3个房间，在柏林空置，年耗气量11000千瓦时，
房主需要投资约10万欧元，
不划算，所以保持空置。

对荒谬高昂的建筑成本表示完全同意。以前（直到2019年），每平方米3000欧元（包括土地）可以建房，并且冷租金为每平方米11-12欧元。由于历史上极低的利率，收益率也还算合理。到了2021年，每平方米4000欧元（包括土地），许多人因为低利率仍然在建房，但在普通地段冷租金最多只能达到每平方米13欧元。现在，建筑成本达到每平方米5000欧元（包括土地），利率为4%，任何以盈利为目的的公司都无法负担建房费用。为了出租自己的房子，即使是在小城市地段，冷租金也必须达到每平方米18-20欧元。没有盈利导向的建筑公司能够承受这样的成本。因为人们已经无力支付这么高的租金。自由市场的租赁住房新建几乎完全停滞。今年还会完成2021年开始的所有项目。但从2024/2025年起，几乎不会有新的住房竣工。那时危机才真正开始。

大家干脆用忽略按钮吧。

那这里不就无聊了吗……或者最后一次讨论平面图是什么时候？

这样最终会扼杀对独栋住宅的需求。尤其是一个人独居，是建房的一个重要原因。大约三分之二的新住宅在德国是独栋住宅（指的是房子里的一个单元

或者简单申请一个利率优惠的双KfW贷款，附属公寓就会如雨后春笋般涌现。我们十年前就见证了这一点。是的，我们有一栋带两个入口的附属公寓的房子，建在山坡上。好吧，岳母住在这里，她的房子因此空出来了。

我认为，你们是个例外。如果我看看这里在基本结构讨论帖里建造的那些“附属住宅”……连称它们为“住宅厕所”都算是抬举了。毕竟很明显，如果你在附属住宅投入太多，补贴就用完了。

主题不是：缺少住房。
主题是：缺少合适地点和合适质量的住房。

例如，在鲁尔区，人们迫切寻找合理的住房。这里的价格仍然适中（现有房源租金为每平方米5-8欧元是正常的）。
但平均约有5%的房屋空置。大约有15万套住房可以立即入住，但大多数质量较为简单。

在城市群以外的乡村，有更多空置的住房和房屋。大家都涌向城市，但城市却寸步难行。

仅举几个数字说明，我们在德国总体上住房过剩（来源：empirica）：
- 德国总共有大约170万套住房空置（是的，这个数字是正确的——我没有写错）
- 其中约有90万套老旧且破败（也许可以通过替代性新建来解决？）
- 约有80万套可以立即入住

也许应该让乡村和农村社区重新变得有吸引力？这可能更简单（也得益于远程办公），而且比用数十亿欧元的国家补贴支持高价的新建住房要便宜得多。

我现在手头上的一个例子：
- 大都市的新建项目
- 单身和商务用房（25-35平方米），总共约300套
- 租金在每平方米23到25欧元之间（只配有卫生间和嵌入式厨房）
- 总成本6000万欧元，其中有3200万欧元作为KfW补贴
==> 这是什么样的税收资金浪费……