Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Totalement faux.

Premièrement, c'étaient peut-être une douzaine de comptes auparavant, plutôt plus. Pour la fin 2022, j'avais prévu 4-6 pour cent. C'était inimaginable pour la plupart ici. À cette époque, la plupart des financements se concluaient encore autour de 1,XX.

Pour la fin 2023, j'avais prévu 6-8 pour cent. Au plus tard à la mi-2023, nous verrons un 6 avant la virgule.

Il existe déjà des placements à terme à 5 % par an.

La mi-2023 est déjà passée. Nous étions loin de ta prévision.

Désolé, faute de frappe. Bien sûr, ce doit être prêt en 2024.

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Pour la fin 2023, j'avais prédit 6 à 8 pour cent. Au plus tard à la mi-2023, nous verrons un 6 devant la virgule.
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Et, si on laisse la bouteille de schnaps de côté... à quel point penses-tu t'être trompé avec cette prévision ?
Même s'il y avait tes offres à 5 % pour les dépôts à terme, ce ne serait toujours pas un 6 devant la virgule et des 8 %, nous sommes à peu près aussi éloignés que le Moyen-Orient d'une solution pacifique à tous les problèmes.

D’ailleurs, il y a 5 % pour les dépôts à terme de la Banca Sistema avec une durée de 10 ans. C’est une banque italienne... celui qui, dans la situation actuelle, confie irrévocablement et à terme son argent pour 10 ans... je ne peux plus rien pour lui non plus.

Peu importe d'abord quelle banque, il y a un taux d'intérêt de 5 pour cent sur le solde. L'argent est garanti jusqu'à 100k. S'il y en a plus, il faut voir. On peut aussi répartir. Et on peut aussi résilier à tout moment. Ensuite, les intérêts disparaissent simplement. Et si je reçois les 5 pour cent à long terme, je peux aussi compter dessus pendant 10 ans. Avec un taux d'intérêt de 8 pour cent, le dépôt à terme me rapporterait plus que mon bien locatif, si je le vendais et investissais ensuite l'argent. Cela vaut aussi seulement dans une certaine mesure en Allemagne. L'État prélève près de 30 pour cent d'impôt sur les revenus du capital, même si je n'ai pas eu de revenus d'intérêts ces dernières années. En Italie, cela n'existe d'ailleurs pas. Là, les intérêts restent d'abord sur le compte. Là, j'ai le contrôle sur ce que je déclare au fisc. En Allemagne, la banque prélève directement. Là, chacun est un fraudeur fiscal potentiel.

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Avec un taux d'intérêt de 8 %, le dépôt à terme me rapporterait plus que mon bien locatif, si je le vendais et plaçais ensuite l'argent.
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À condition qu'il n'y ait pas de grands bouleversements dans la zone euro dans les 10 prochaines années. Sinon, la garantie des dépôts s'applique actuellement jusqu'à 100 000 EUR. Et cela signifie pour la plupart des investisseurs que tous les intérêts sont perdus, car peu de gens pensent qu’un centime d’intérêt sur 100 000 EUR dépasse déjà la garantie des dépôts et devient donc caduque ;)

Ce qu’il advient de l’argent en cas d’Itexit et si l’on disposerait encore vraiment d’un droit de résiliation. Tu pourras alors le faire valoir en Italie. En cas d’Itexit, ils traiteront sûrement avec générosité les étrangers, surtout les investisseurs allemands, j’en suis convaincu.

Et dans le monde du "aurait-pu-devrait-falloir-etc.", ne dérivons pas maintenant. 8 % ne sont pas en vue et même 5 % actuellement seulement sur des périodes, mesurées à la rapidité du monde financier, presque astronomiquement longues. Le dernier grand krach date d’à peine 15 ans, et on devrait placer son argent de manière fixe pour 10 ans. Absurde.

Ah oui, pour être complet. 5 % par an sur le solde ? Ou 5 % par an sur le montant investi ? Après 10 ans, cela fait une énorme différence.

Par ailleurs, selon un expert du Welt, le secteur de la construction est en phase de consolidation et de détermination des prix. En bon français : les [Hütten], qu'elles soient existantes ou neuves, sont trop chères pour les taux d'intérêt actuels… on verra quand les prix seront trouvés :p