Les coûts de construction montent actuellement en flèche

J'ai oublié de mentionner que je voulais dire une maison mitoyenne. Et je trouve déjà 4500€ par m² très cher pour cela. Et sur le sujet que l'on devrait aussi considérer comme un privilège de pouvoir construire à [2019], je tiens à souligner qu'avec du travail acharné, on peut aussi se permettre certaines choses.

J'ai oublié de mentionner que je parlais d'une maison mitoyenne. Et je trouve déjà 4500€ le m² très cher pour cela.

Encore une fois pour toi. Une maison est une maison. Cela coûte à peu près le même prix partout en Allemagne. C'est l'emplacement et donc le prix du terrain qui fait la différence. La différence entre une maison mitoyenne et une maison individuelle indépendante est souvent simplement de 100 m² de terrain. Cela rend la maison mitoyenne globalement moins chère. 4500€/m² ne veut absolument rien dire. Ma voiture coûte 50 000€ – est-ce cher ou bon marché pour un morceau de voiture ?
J'aimerais pouvoir acheter une construction neuve chez moi à un tel prix. Malheureusement, il ne reste alors qu'une tiny house ou un abri comme construction neuve. Je crains que dans la plupart des régions de Thuringe, les gens vomiraient si les maisons étaient aussi chères.

Et au sujet du fait qu'en 2019, on devrait considérer comme un privilège de pouvoir construire sur la montagne, je voudrais souligner que l'on peut aussi se le permettre avec un travail acharné.

Eh bien, c'était le cas en 1920. En 1983 aussi. Et cela vaut pour 2019 ainsi qu'aujourd'hui. Mais après 10 ans de taux d'intérêt uniquement en baisse (j'ai même contracté des prêts immobiliers à taux négatif – en tant que banquier, pas en tant que client), personne n'est plus habitué à ce que l'argent ait un prix et qu'il faille faire des sacrifices pour se permettre quelque chose. Travail dur, renoncement, etc. – cela n'a tout simplement pas été nécessaire ces 10 dernières années.

La maison une rue plus loin du même promoteur coûte soudainement 50 % de plus.

Nous avons vendu notre ancienne maison pour 388 000 sans agent immobilier, en octobre 2020. Les acheteurs et propriétaires actuels doivent déménager pour des raisons professionnelles et l'ont mise il y a 4-5 semaines en vente sur Internet via un agent immobilier pour 639 000 euros. Par curiosité, je regarde évidemment de temps en temps et je l'ai récemment vue proposée à 599 000 puis maintenant à 549 000. Je suis curieux de savoir quelle est la valeur actuelle de la maison.

Comment vit-on dans la nouvelle maison ?

Eh bien, c’était le cas en 1920. En 1983 aussi. Et à côté de 2019, cela vaut toujours aujourd’hui. Mais après 10 ans de taux d’intérêt seulement en baisse (j’ai même conclu des financements immobiliers avec un taux négatif - en tant que banquier, pas en tant que client), plus personne n’est habitué à ce que l’argent ait un prix et qu’il faille renoncer à quelque chose pour pouvoir se permettre quelque chose. Travail dur, renoncement, etc. - cela n’a tout simplement pas été nécessaire ces 10 dernières années.

Bien sûr, la baisse des taux d’intérêt a permis à beaucoup d’accéder à la propriété, mais c’est très important : même si les prix de la construction étaient encore relativement normaux en 2019, les prix des terrains étaient déjà complètement déraisonnables. Pour la génération plus âgée, les prix sont passés de 30€ par m² en 1980 à 240€ par m² en 2020, soit une multiplication par huit au même endroit. Il faut se l’imaginer. En 40 ans, devoir dépenser non plus 21 000€, mais 168 000€ pour un terrain de 700 m². Alors les taux bas n’aident plus tellement. Mais oui, grâce au travail personnel, encore plus de gens pourraient construire aujourd’hui. Mais plus personne ne le veut.

Chez nous, les prix des terrains ont également plus que doublé en l'espace de 7 ans.
À l'époque, nous avons payé 110€/m², actuellement le prix est de 240€/m².
Nous avons eu une sacrée chance d'avoir construit en 2016 exactement au bon moment.
Le terrain était bon marché, les prix de la construction bien plus bas et les taux d'intérêt au plus bas.
Nous avions des coûts de construction de 1.750€/m² incluant tous les frais annexes sans le terrain.
Aujourd'hui, c'est impensable :(