Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Oui, car même si les prix de l'énergie resteront critiques, il y a, à mon avis, un énorme potentiel de baisse des prix en raison de la demande clairement et nettement en baisse. L'augmentation induite par la demande des cinq dernières années a certainement bien contribué à la marge du secteur, ce sont les réserves sur lesquelles on agira lorsque le marché tournera. En fin de compte, il faut s'adapter, éventuellement faire des concessions et rationaliser intelligemment. Les matériaux de construction énergivores ne seront alors probablement plus achetés localement mais importés - la capacité de transport sera disponible l'année prochaine.

Fondamentalement, il est vrai que la marge du secteur de la construction va diminuer. Je ne vois cependant pas cela se produire par des prix plus bas pour le consommateur final, mais par l'augmentation des coûts salariaux et d'approvisionnement. Je pense qu'à partir d'octobre, beaucoup de choses vont se passer en ce qui concerne la spirale salaires-prix, il ne sera pas facile non plus pour le secteur de la construction de rester inactif, même s'il est déjà au-dessus du nouveau salaire minimum.

Il est fondamentalement vrai que la marge du secteur de la construction va diminuer. Je ne pense pas toutefois que cela se fera par des prix plus bas pour le consommateur final, mais plutôt à cause de l’augmentation des coûts salariaux et d’approvisionnement. Je pense qu’à partir d’octobre, la spirale des salaires et des prix prendra de l’ampleur, et il ne sera pas facile pour le secteur de la construction de rester inactif, même s’il se situe déjà au-dessus du nouveau salaire minimum.

Certainement, mais comme trop souvent en Allemagne, on oublie que quelqu’un doit payer ces salaires et ces prix plus élevés – et si l’État ne construit plus, si les promoteurs commerciaux freinent, si les coopératives d’habitations et beaucoup, beaucoup de familles en construction ne peuvent plus se le permettre, la situation deviendra critique. Et il y a aussi les banques avec leurs évaluations et conditions...

Certainement, mais comme souvent en Allemagne, on oublie que les salaires plus élevés et les prix doivent être payés par quelqu’un – et si l’État ne construit plus, que les promoteurs commerciaux freinent, que les coopératives d’habitation et énormément de familles du bâtiment ne peuvent plus se le permettre, ça va devenir intéressant. Et puis, il y a aussi les banques avec leurs évaluations et conditions...

Eh bien, en fait c’est assez simple. À la fin, ce sont TOUJOURS les clients finaux qui paient la hausse des coûts. Comme les salaires augmentent nettement tant dans les entreprises de construction que chez les fournisseurs, ces derniers ainsi que les entreprises de construction devront répercuter ces hausses, tout comme la hausse des coûts énergétiques, sur le client final. Ceux qui avaient déjà très peu de marge devront donc forcément augmenter leurs prix, tandis que d’autres, qui étaient plus chers parce qu’ils avaient de meilleures marges, ne peuvent pas baisser leurs prix mais seulement les maintenir au maximum. (Quel phrase à rallonge :-P !?) Dans ce cas, le niveau de la demande joue un rôle secondaire. Personne ne pourra ni ne voudra se permettre de perdre de l’argent sur un projet. Au contraire, certains devront probablement fermer, ce qui réduira l’offre de ceux qui peuvent réaliser un projet, la rendant ainsi plus rare et donc plus chère. Et cela sans même prendre en compte les faibles disponibilités en matériaux et les problèmes de chaîne d’approvisionnement, qui sont des facteurs supplémentaires de hausse des prix. Il y a aussi des choses comme les obligations liées à la photovoltaïque,...
Conclusion : je ne vois pas comment les prix pourraient baisser dans un avenir proche. Construire en tant que particulier devient donc de plus en plus difficile, voire impossible, si l’on n’hérite pas ou ne rassemble pas un capital propre important autrement. Triste mais vrai.

Je pourrais plutôt imaginer que l'on voit alors de nouveau plus fréquemment des véhicules d'un autre pays de l'UE sur le chantier. Nous avons aussi eu une fois un samedi un Roumain très sympathique avec sa copine qui avait posé quelques liteaux chez nous, je crois qu'il n'a été payé que conformément aux normes nationales.

Je pourrais plutôt imaginer qu'on verrait alors plus souvent des véhicules d’un autre pays de l’UE sur le chantier. Il y a eu aussi un samedi un Roumain très sympathique avec sa copine qui avait posé quelques liteaux chez nous, je crois qu'il n’a été payé qu’au salaire minimum national.

Ce serait alors une violation nette du salaire minimum et cela serait sanctionné par la douane, s'ils s’en apercevaient. Le salaire minimum s’applique à tous les employeurs, pas seulement aux Allemands.

S'il est entrepreneur individuel, non. Alors c'est une entreprise et il peut alors proposer le travail à effectuer au prix qu'il juge approprié.