Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Les carnets de commandes sont toujours pleins, jusqu'à présent aucun maître d'ouvrage n'a renoncé ou arrêté la construction.

Cela ne m'étonne pas non plus. Je suppose cependant que les commandes vont fortement diminuer. Les maîtres d'ouvrage qui ont déjà mandaté le maître d'œuvre général ont généralement déjà un financement en place.
Ce sont principalement ceux qui n'avaient pas encore sécurisé un financement et qui ne peuvent pas faire face à la hausse des taux d'intérêt qui ont dû renoncer jusqu'à présent, je pense.

Le problème de l'inflation combinée aux taux d'intérêt plus élevés va maintenant lentement mais sûrement arriver chez les maîtres d'œuvre généraux et se faire sentir au printemps prochain.
Cette année, même en raison des longs délais de traitement, de livraison et de préparation, c'est déjà quasiment complet pour la plupart.

Le prix fixe est un prix fixe et reste valable jusqu'à la remise.

J'interprète cela comme signifiant que les augmentations de prix des autres constructeurs de maisons sont des effets d'entraînement.

Avec leur idée de prix, ce serait 266k + frais annexes = environ 285k

Alors environ 500 k€ c'est beaucoup pour la maison ? Eh bien, cela dépend du standard et de la taille. Mais si on prend seulement 140 m² * 3 000 €, cela fait déjà 420 000 € + frais annexes de construction, etc. Je ne trouve pas ça si cher pour aujourd'hui.

Je viens d’être chez le marchand de matériaux de construction pour les tuiles de toit de la maison de jardin. La pénurie commence lentement à toucher aussi les pierres en béton. Braas Harzer Pfanne semble plutôt mal parti, Nelskamp a encore des stocks corrects pour la Sigma Pfanne, mais à cause du manque de chauffeurs, le délai de livraison sera probablement de 5 semaines...

je crois que je n'avais jamais écrit mes coûts de construction ici et je vais maintenant le faire :

Achèvement de la moitié jumelée en août 2021, début des travaux (BP et gros œuvre en bois massif) en octobre 2020. Il s'agit d'une moitié jumelée avec 2 unités d'habitation d'environ 135 m² au total. La construction a été réalisée selon la norme KfW40+ + en plus passive. Toutes les factures additionnées (incluant architecte, agent immobilier, frais de notaire, etc.) s'élevaient à environ 345K. Toutefois, je n'ai gentiment pas à payer 60K (subvention KfW 40+) et j'ai récupéré directement environ 30K (BAfA, Progress NRW, entre autres). De plus, j'aurai une économie d'impôts d'environ 10K sur les 4 prochaines années grâce à l'amortissement spécial (AfA) de l'unité supérieure (appartement à louer).

Cependant, la maison bénéficie aussi de quelques commodités. Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur, pompe à chaleur sol-eau, photovoltaïque + batterie, "un peu de domotique". Presque toutes les fenêtres équipées de stores à lamelles. Portes d'entrée en aluminium avec serrures motorisées, parfois avec interphone vidéo. Citerne et pompe de relevage (pour le jardin et les WC, optionnellement pour la machine à laver). Douches à l'italienne en verre intégral avec douche pluie, pour moi une baignoire îlot, entre autres.

Les 345K mentionnés ci-dessus englobent tous les coûts y compris frais d'achat annexes et coûts annexes de construction, seule la cuisine et les aménagements extérieurs n'y sont pas inclus. La cuisine a été payée "comme ça", les aménagements extérieurs ont été et sont réalisés progressivement et je les paie avec mes revenus courants. Mais grâce au travail personnel, cela ne coûtera qu'environ 12K dont presque la moitié (terrasse, chemin d'accès, parking) est déjà terminée. Cette semaine commencent les derniers travaux de pavage, la clôture en grillage rigide, environ 25 t de terre végétale, haies, arbres, etc.

Le prix de 345K a pu être atteint seulement grâce à beaucoup de travail personnel, nous l’avions estimé à environ 50K pour toute la maison, soit 25K pour ma part. Le terrain me coûtera environ 120K dans 8 ans (340€ par m², fixé par contrat notarié). De plus, depuis le compromis d'achat il y a un peu plus de 2 ans, je paie mensuellement 178€ de bail à construction.

Mes taux d’intérêt : KfW 0,95 sur 20 ans (mais je termine après 15), le prêt supplémentaire était à 1,1.

je ne crois pas avoir déjà écrit mes coûts de construction ici et je vais rattraper cela maintenant :

Achèvement de la moitié de la maison jumelée en août 2021, début des travaux (fondations et structure bois massif) en octobre 2020. Il s'agit d'une moitié de maison jumelée avec 2 unités d'habitation d'environ 135 m² au total. La construction a été réalisée selon la norme KfW40+ + en plus maison passive. Toutes les factures additionnées (y compris architecte, agent immobilier, frais de notaire, etc.) s'élevaient à environ 345K. Cependant, je bénéficie gentiment d'une exonération de 60K (aide KfW 40+) et j'ai récupéré directement un peu plus de 30K (BAfA, Progress NRW entre autres). De plus, j'aurai une économie d'impôt d'environ 10K sur les 4 prochaines années grâce à l'amortissement exceptionnel (Sonder AfA) de l'unité d'habitation supérieure (appartement locatif).

En contrepartie, la maison a aussi bénéficié de quelques commodités. Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur, pompe à chaleur sol-eau, photovoltaïque + batterie, "un peu de domotique". Presque toutes les fenêtres équipées de stores à lamelles. Portes d'entrée en aluminium avec serrures motorisées, parfois avec interphone vidéo. Citerne et pompe à eau pour la maison (pour le jardin et les toilettes, en option aussi pour la machine à laver). Douches à l'italienne en verre intégral avec pomme de pluie, pour ma part une baignoire autoportante entre autres.

Les 345K mentionnés incluent tous les coûts, y compris frais annexes d'achat et frais accessoires de construction, sauf ma cuisine et les aménagements extérieurs. Ceux-ci sont réalisés petit à petit et financés par les revenus courants. Grâce au travail personnel, ils coûteront environ 12K dont presque la moitié (terrasse, allée, parking) est déjà faite. Cette semaine commencent les travaux restants de pavage, la clôture en grillage rigide, environ 25 tonnes de terre végétale, haies, arbres, etc.

Le prix de 345K n’a été possible que grâce à beaucoup de travail personnel, que nous avions estimé à environ 50K pour toute la maison, donc environ 25K pour moi. Le terrain me coûtera environ 120K dans 8 ans (340 € par m², notarié). De plus, depuis la promesse de vente il y a un peu plus de 2 ans, je paie un fermage mensuel de 178 €.

Mes taux d’intérêt : KfW 0,95 % sur 20 ans (mais je termine au bout de 15), l’autre prêt était à 1,1 %.

À part le fermage qui serait un critère éliminatoire pour moi, super prix :-) Photos s’il vous plaît :cool: