Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Pour la génération plus âgée, les prix sont passés de 30€ par m² en 1980 à 240€ par m² en 2020 au même endroit, soit une multiplication par huit. Il faut vraiment se l’imaginer. Dépenser ainsi en 40 ans non pas 21 000€, mais 168 000€ pour un terrain de 700 m². Là, les faibles taux d’intérêt ne suffisent plus vraiment.

Eh bien.
En 1980, le taux d’intérêt pour le financement immobilier était d’environ 10 %. Donc, en cas de financement complet, il fallait d’abord payer 2 100€ d’intérêts par an.
En 2020, le taux d’intérêt pour le financement immobilier était d’environ 1 %. Donc, en cas de financement complet, il fallait d’abord payer 1 680€ d’intérêts par an.

Il faut vraiment se l’imaginer. En 2020, on pouvait acheter et financer à meilleur marché qu’en 1980. Et cela avec un salaire moyen deux à trois fois plus élevé.

Voilà pour ta déclaration.

Bah.
En 1980, le taux d'intérêt pour le financement immobilier était d'environ 10 %. Donc, en cas de financement intégral, il fallait d'abord payer 2 100€ d'intérêts par an.
En 2020, le taux d'intérêt pour le financement immobilier était d'environ 1 %. Donc, en cas de financement intégral, il fallait d'abord payer 1 680€ d'intérêts par an.

Il faut se l'imaginer. En 2020, on pouvait acheter + financer moins cher qu'en 1980. Et cela avec un salaire moyen deux à trois fois plus élevé.

Voilà pour ta déclaration.

N'importe quoi. Si le terrain était un capital propre et qu'à l'époque on construisait la maison soi-même sur plusieurs années, c'était bien sûr moins cher qu'aujourd'hui. Mais aujourd'hui, avec une maison clés en main (idéalement encore avec le sol/peintre), c'est plus cher pour la plupart des gens, parce qu'ils ne veulent plus mettre la main à la pâte eux-mêmes.

Il faut se l’imaginer. Au lieu de devoir dépenser 21 000 € pour un terrain de 700 m², il faut désormais dépenser 168 000 € en 40 ans. Là, les taux d’intérêt bas ne suffisent plus vraiment.

Oui, mes beaux-parents ont financé à 8 %, mais quand on regarde le prix d’achat, c’était quand même une bonne affaire.

Ici, les prix au mètre carré dépassent constamment les 2 000 €/m² et les maisons en rangée telles qu’elles en ont une (1980/90, chauffage urbain) se vendent entre 1,1 et 1,2 M €.

Mais oui, grâce au travail personnel, encore plus de gens pourraient construire aujourd’hui. Mais personne ne le veut plus.

La dernière fois que j’ai proposé ici de faire du travail personnel, on m’a traité de « cabane en terre » et autres. Eh bien, qui ne veut pas, a déjà.

Il faut se l’imaginer. En 2020, on pouvait acheter + financer à moindre coût qu’en 1980. Et cela avec un salaire moyen deux à trois fois plus élevé.

Cela est bien sûr juste dans ce calcul - mais cela ne tient que si
a) on finance à 100% et achète tout clé en main
b) on prend un moment extrême comme comparaison

Pour a) il existait bien sûr aussi tous les modèles à l’époque mais du moins selon ma perception, le taux de financement était plus faible et la participation personnelle plus élevée.

Pour b) il y a toujours dans l’interaction des prix d’achat et des taux d’intérêt des moments où ils agissent ensemble ou l’un contre l’autre. Parfois l’un est bon et l’autre mauvais, parfois les deux sont bons, parfois les deux sont mauvais. Et les transitions sont toujours compliquées - même si, en valeur absolue, ce n’est certainement pas mauvais, là-dessus je suis d’accord avec toi.

Nonsense. Si le terrain constituait des fonds propres et que l’on construisait soi-même la maison sur plusieurs années à l’époque, c’était bien sûr moins cher qu’aujourd’hui. Mais aujourd’hui, avec une maison clé en main (de préférence encore avec sol/peinture), c’est en fait plus cher pour la plupart, car ils ne veulent plus mettre la main à la pâte eux-mêmes.

Bavard!!! Mon calcul est-il juste ou faux? Quand tu te rends compte que tu écris quelque chose de faux, tu réponds directement par « ce n’était pas ce que je voulais dire » et « j’ai quand même raison ». Il n’a jamais été question que le terrain = des fonds propres. Tu as littéralement dit « Il faut se l’imaginer. En 40 ans, au lieu de payer 21 000 €, il faut devoir dépenser 168 000 € pour un terrain de 700 m². »
D’ailleurs, si le terrain constituait des fonds propres à l’époque et encore aujourd’hui, c’est encore mieux. Car le taux de fonds propres a alors considérablement augmenté par rapport à l’époque. L’indice des coûts de construction en 2020 était « seulement » plus du double de celui de 1980. Donc les prix de construction doublent ou se multiplient par 2,5, la valeur du terrain est multipliée par dix. Les salaires ont également plus que doublé entre 1980 et 2020. Pourquoi est-ce donc plus difficile aujourd’hui? Cette affirmation est simplement fausse. Il était plus cher et plus difficile en 1980 qu’en 2020 de s’offrir une maison.
Je suis cependant d’accord avec toi que plus de travail personnel était fait avant. Et on construisait simplement une maison - pas un taudis avec toutes sortes de gadgets (coûteux à payer et à financer). Et seulement la surface nécessaire. Aujourd’hui, on est déjà considéré comme pauvre si un couple sans enfants construit moins de 140-150 m². Avant, nous faisions un voyage en voiture en Autriche une fois par an en vacances. Aujourd’hui, il faut un vol vers les Canaries en été et en plus divers voyages pendant les autres vacances. Avant, un simple téléphone + ARD/ZDF. Aujourd’hui, trois portables + DAZN + Prime + Sky + Disney+.
C’est pourquoi il n’y a pas d’argent pour la maison aujourd’hui.

C’est bien sûr correct dans ce calcul - mais ça ne vaut que si
a) on finance à 100 % et achète tout clé en main
b) on prend un moment extrême comme comparaison

Le moment extrême ne vient pas de moi ;-) Et si je calcule avec 20 % de fonds propres, la comparaison est aussi adaptée.
Le véritable extrême dans cette histoire était la période de 2010 à 2020 avec des taux toujours en baisse. Aujourd’hui, le marché est « plus normal », mais les gens ne l’ont pas encore intégré mentalement.

Et je suis d’accord avec toi concernant les contributions personnelles. Mais ce n’est qu’un élément constitutif. Ce n’est pas le facteur décisif. S’ajoutent encore les exigences en matière de construction, les souhaits des maîtres d’ouvrage (qui rendent les maisons extrêmement chères – ceux qui se contentent d’une famille avec 120 m² peuvent aujourd’hui, en comparaison avec le mainstream à 140-160 m², économiser facilement 150-200 000 € sans compromis sur la qualité de vie), etc.

Je m’occupe professionnellement d’un grand « constructeur de maisons en rangée standard ». Là, la clientèle a désormais compris qu’il ne faut plus forcément une maison individuelle isolée. Maintenant, une maison jumelée ou un REH suffit. Le business repart bien. Ceux qui ont construit ces dernières années parce que l’argent ne coûtait rien ont disparu du marché entre-temps. Ça redevient plus sain – aussi pour les banques qui doivent financer.