Mais : il faut le vouloir. Repenser des opinions ancrées peut faire mal. Mais cela peut parfois avancer dans la vie, plutôt que de cataloguer les personnes au point de vue différent comme des bourgeois donneurs de leçons.
Tout va bien. J’aime réfléchir de manière controversée et j’essaie aussi de comprendre d’autres points de vue.
En fin de compte, cela dépend du scénario futur. Dans la plupart des scénarios, acheter vaut généralement plus la peine que louer – à l’exception des biens immobiliers dans les centres urbains déjà mentionnés.
Dans un scénario de hausse continue des prix d’achat (qui conduit cependant aussi à une augmentation du patrimoine de l’acheteur) et de hausse simultanée des taux d’intérêt, louer est alors généralement plus judicieux qu’acheter. Dans ce scénario, les loyers ne devraient par ailleurs pas augmenter autant que les prix d’achat.
De plus, il faut commencer à épargner tôt et réaliser un rendement moyen correct afin de pouvoir, à la fin, payer le loyer avec les revenus du capital générés.
Celui qui agit ainsi peut aussi, en tant que locataire, accumuler un patrimoine à long terme, dans certains scénarios même supérieur à celui de l’achat immobilier. Surtout, il évite de conserver la majeure partie de son patrimoine dans un seul placement. Car si la valeur du bien immobilier baisse, par exemple parce que dans plusieurs décennies il n’y a plus de demande pour des appartements ou des maisons dans le quartier résidentiel, cette évolution affecte particulièrement le propriétaire. Un bien immobilier n’est donc en aucun cas un placement sans risque.
Dans quelle mesure un tel scénario est réaliste à l’avenir, chacun doit l’évaluer par lui-même.