Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Comme vous vous y connaissez tous si bien, j'ai aussi fouillé Immoscout pour notre région ici. Dans les petits bleds ici, il n'y a que 2 sortes d'offres. Soit des ruines très anciennes avec des travaux de rénovation à faire et des briques de verre pour 60-120k. Soit tout ce qui date de 2013 et après pour 500k et plus. Et très peu entre les deux. On trouve quelques offres sous les appellations "Saniert" ou "Renoviert", les deux semblant être une question d'interprétation, autour de 250k.
Si je devais décrire le marché en un mot, ce serait "bizarre".

Comme vous vous y connaissez tous bien, j'ai aussi fouillé Immoscout pour notre région ici. Dans les petits trous paumés ici, il n'y a que 2 types d'offres. Soit des taudis très anciens avec travaux à faire et des parpaings en verre pour 60-120k. Ou tout ce qui date de 2013 et plus à partir de 500k. Et très peu entre les deux. On trouve quelques offres "rénové" ou "restauré", les deux semblent être une question d'interprétation, vers 250k.
Si je devais décrire le marché en un mot, ce serait "étrange".

Ouais. Avec tes exemples, chez nous, tu peux tranquillement ajouter un 1 devant... :rolleyes:
Totalement débile et la raison pour laquelle nous avons décidé de construire neuf. Nous ne l'avions jamais prévu, mais avons eu la chance d'obtenir un terrain (pas non plus sur le "marché officiel") - et sommes maintenant très heureux d'avoir franchi le pas...

Les prix des biens immobiliers existants ne baisseront pas de manière significative. Les constructions neuves continueront d'augmenter en raison de la pression inflationniste et salariale, ce qui entraînera également le marché de l'occasion à la hausse. Et lorsque les taux d'intérêt baisseront à nouveau à partir de la fin 2023, les prix augmenteront encore, car tous ceux qui attendent actuellement se précipiteront pour acheter.

Hmm pourquoi les taux d'intérêt devraient-ils baisser à nouveau ? Le taux d'intérêt extrêmement bas était en fait l'anomalie.

Ici, les biens ne sont pas non plus moins chers et partent généralement de gré à gré. BRW autour de 1.000€/m². Les constructions neuves ne sont plus finançables pour les « Normaux » et restent alors sur ImmoScout sans partir. Le parc ancien est essentiellement rénové par des artisans locaux, qui sont bien occupés mais, si l’on est flexible, ça va assez vite. Nous avons entièrement retourné une maison individuelle de 1978 en 6 mois et l’avons portée au standard KFW 85. Cette année, ça continue. Avantage : après 6 mois, nous habitons dans notre quartier de rêve dans notre propre maison, inconvénient : au niveau du prix par mètre carré habitable, y compris le prix d'achat, nous sommes certes assez en dessous du neuf, mais c’est quand même cher. (Zins) à ce jour, je ne le ferais pas !

Hmm pourquoi les taux d'intérêt devraient-ils baisser à nouveau ? Le taux d'intérêt extrêmement bas était en fait une anomalie.

Parce qu'aucun État ne peut plus se permettre d'avoir une dette à 3, 4 ou 6 %.