Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Quelle autre que la vente de la maison existe-t-il encore ? La valorisation du terrain n'est pas possible autrement, mais c'est un numéro d'équilibriste.

Il ne s'agit pas d'une résiliation ordinaire, mais toujours d'une résiliation extraordinaire. Les motifs légitimes ne peuvent pas être énumérés de manière exhaustive. Je cite ici mon propre contrat :

L'emprunteur peut résilier le contrat de prêt garanti par hypothèque de manière extraordinaire avec un préavis de 3 mois si ses intérêts légitimes l'exigent, mais au plus tôt 6 mois après la réception complète du prêt. Un intérêt légitime est notamment le besoin de l'emprunteur de valoriser autrement le bien donné en gage. [...]

Un paragraphe plus bas...

En présence d'un motif important (§§ 490 al. 3, 314 Code de la construction), l'emprunteur est en outre autorisé à résilier le contrat de manière extraordinaire sans respecter un délai de préavis et à rembourser le prêt anticipativement au prêteur sans payer d'indemnité de remboursement anticipé.

Les mines de charbon doivent être depuis longtemps inondées. Rien ne sera réactivé rapidement. Et si nous voulons un avenir pour nos enfants, nous devons sortir des énergies fossiles aussi rapidement que possible.

Il y a assez de charbon dans le monde, il ne doit pas forcément venir de Russie. La réactivation dans notre pays est une absurdité et nous ferait reculer de plusieurs décennies. Et comme tu le dis, ce n’est même pas possible.
Le gaz, c’est bête, il vient soit « régionalement » par un tuyau ici, soit liquéfié par bateau, et pour ce dernier il manque les infrastructures et même si on les avait, seule une fraction de la demande énergétique de l’industrie pourrait être satisfaite.

Et si nous voulons un avenir pour nos enfants, nous devrions sortir des combustibles fossiles aussi vite que possible.

Devrait. La seule question est de savoir si nous en sommes capables. Nous sommes toujours un pays industrialisé ici. Pour l’instant. C’est en partie ce qui finance notre système de santé, notre système social, notre système éducatif, etc. Si tu considères des pays comme le Cambodge, le Kenya, l’Inde ou la Somalie, qui sont à faible émission de CO2, comme un modèle à suivre pour tes enfants, alors que ça aille vite, je comprends... mais alors ne te plains pas des avantages actuels, qui disparaîtront de plus en plus.


À propos de l’Inde, j’ai entendu dire qu’un navire doit bientôt accoster à Rostock, chargé de charbon en provenance d’Australie. Ce charbon devait initialement être livré en Inde mais a été détourné vers Rostock à cause du meilleur prix et parce qu’il ne venait pas de Russie. Jusqu’à présent, Rostock recevait son charbon pour ses centrales électriques de Russie via Saint-Pétersbourg. Et pour éviter que le navire fasse un voyage à vide autour de la moitié du globe — juste pour que nous puissions nous vanter de notre position envers la Russie — il se rend maintenant à Saint-Pétersbourg, prend une cargaison de charbon et la livre en Inde. :cool:
Là, on a vraiment montré à Poutine ce qu’est une raclée ! Payer plus cher le charbon et faire naviguer un navire inutilement sur plus de 20 000 km sont juste de petits dommages collatéraux...

Cela n’a pas de sens. Ils paient maintenant 4 % alors que tu t’attends à long terme à 4-6 %. Mais ils compromettent le remboursement, sur 30 ans il diminue facilement d’un tiers avec ce petit pourcentage supplémentaire. Pour le prêt à 10 ans, ils pourraient probablement facilement refinancer à 6 % et ne subiraient pas de perte. Quelle est la première échéance du remboursement du financement ?
Et l’idée de prendre une longue durée et d’espérer dans 10 ans des taux plus bas... c’est tout simplement du gaspillage d’argent, surtout si l’on sort d’une phase de taux bas.

Non, elle/ils espèrent pas des taux plus bas dans 10 ans mais supposent qu’ils vont plutôt encore augmenter. Si jamais, à contre-courant des attentes, ils devaient quand même baisser, alors un refinancement peut être fait après 10 ans. Avec une fixation du taux pour toute la durée, il y a aussi un facteur psychologique : on sait quelle échéance on doit payer et on achète de la sécurité. Bien sûr ça a aussi un coût. L’achat d’un bien immobilier pour usage personnel n’est pas principalement un investissement avec optimisation du rendement. La plupart font un achat émotionnel qui doit aussi « sécuriser » sur la durée. Et une incertitude sur ce qui pourrait m’attendre éventuellement (même négativement) dans 10 ans ne contribue pas au sentiment de sécurité.

Ce matin, comme chaque jour, il y a eu une émission en direct avec la participation des auditeurs sur Deutschlandfunk.

Avis des auditeurs.

Je ne mange plus de viande pour protéger le climat, le suivant a coupé son chauffage depuis le début de la guerre et ne prend plus que des douches froides, une autre demande une limitation de vitesse, une autre encore l’isolation des maisons et le remplacement des ampoules. Et bien sûr le classique, encore plus d’éoliennes et d’installations photovoltaïques.

Le ton général : Poutine ne doit plus recevoir d’argent. Nous économisons Poutine en quelque sorte jusqu’à la faillite.

Donc il faut que nous décidions. Soit nous démantelons toute notre économie énergivore. Nous détruisons nos infrastructures, créons des masses de pauvres et de chômeurs. Détérioration et guerre civile.

Il n’y a pas de capacité supplémentaire pour compenser le charbon russe. Tout le reste est de la poudre aux yeux.

PCK Schwedt et raffinerie de Leuna. Ils travaillent avec du pétrole russe. Un embargo pétrolier fermerait les deux sites. Une adaptation n’est pas possible.
Les installations sont conçues pour le pétrole russe et non pour le WTI ou le pétrole de la mer du Nord.

Nous avons maintenant imposé un embargo sur le charbon russe. Nous faisons pareil maintenant sur le pétrole et le gaz, et alors l’industrie allemande s’arrête.

Avant, les Verts disaient « Créer la paix sans armes ». Aujourd’hui, les livraisons d’armes en Ukraine ne peuvent pas être assez importantes.
Que d’hypocrites ! Les temps changent.

Pas du tout. Au Japon, cette phase de taux bas est totalement normale depuis plus de 20 ans. Rien n'augmente donc.
Alors pourquoi faudrait-il automatiquement supposer que cela ne pourrait durer que 2-3 ans chez nous ?

Cela vire à une discussion de principe. La FED augmente les taux et la BCE va suivre. Nous avons actuellement une inflation de 7 % et des crises sur les marchés des matières premières (pas seulement depuis la guerre actuelle en Ukraine). Les taux ont fortement augmenté depuis fin janvier et vont continuer d’augmenter. Le Japon connaît une déflation depuis 20 ans, mais ce n’est pas vraiment comparable aux deux dernières années dans la zone euro.
Quoi qu’il en soit, ces dernières années, nous avons conseillé et vendu des durées fixes sur l’ensemble de la période, et nous continuerons à le faire à l’avenir. Nos clients sont heureux d’avoir conclu des durées fixes à 1,x % sur 20/30 ans pendant la période de taux bas, et de ne pas avoir sacrifié un avantage de taux de 0,5 % sur 10 ans. Avec une inflation de 3-7 %, ils peuvent se détendre les prochaines années jusqu’au remboursement de leurs prêts.