Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Si en 1986, avec un revenu net du ménage de 2 000 DM, j'ai pu obtenir une maison pour 200 000 DM, mais aujourd’hui, avec 7 000 €, je ne parviens plus à avoir une maison à 500 000 €, ce n’est pas à cause des prix "chers", mais parce qu’aujourd’hui, tu dépenses plus d’argent (aussi en relatif, pas seulement en absolu) pour des futilités de consommation qu’à l’époque. Les maisons sont aujourd’hui, en relation avec le revenu et la structure générale des prix, moins chères qu’à l’époque.

J’ai bien aimé le chauffagiste qui a mis un peu en perspective tout le débat sur le chauffage. Son expérience correspond à la mienne : Il y a un SUV devant la porte dans lequel on met volontiers 20k d’options, mais si le chauffage coûte 5-10k de plus, alors on fait une tête comme pour un traitement de racine sans anesthésie. Le SUV est revendu au bout de 1-2 ans, la maison, on la garde des décennies. Poser les priorités ? Oui, exactement.

La plus grande différence que je vois réside en réalité dans la sincérité concernant ses propres priorités : mes grands-parents et mes parents disaient simplement : « Ouais, c’était comme ça à l’époque. » Aujourd’hui on entend : « J’AI DROIT À UN SUV ET UNE MAISON INDIVIDUELLE ET ON VEUT ME LES ENLEVER !!!ONZE »

Bien sûr, on construisait différemment à l'époque. Mais ce n'est pas ça le problème. Le standard de la maison individuelle en 2023 est aujourd'hui, le 27.06.2023, (financièrement) plus facile à atteindre que le standard de 1986 le 27.06.1986. À l'époque, il fallait - en relatif - sacrifier une plus grande part de son revenu qu'aujourd'hui. C'est juste cela qui m'importe. Non, tu ne vois pas assez loin. Si en 1986, avec un revenu net du foyer de 2 000 DM, je pouvais obtenir une maison pour 200 000 DM, mais qu'aujourd'hui, avec 7 000 €, je n'arrive plus à obtenir une maison à 500 000 €, ce n'est pas à cause des prix "chers", mais parce qu'aujourd'hui tu dépenses plus d'argent (également en relatif, pas seulement en absolu) pour des consommations futiles qu'à l'époque. Les maisons aujourd'hui sont, en relation au revenu et au contexte général des prix, moins chères qu'à l'époque.

Oui, c'est aussi (partiellement) une question de cela. Si on avait déjà dû construire ainsi à l'époque, les coûts auraient été nettement plus élevés et beaucoup n'auraient plus pu se le permettre. On construisait alors simplement parce que c'était possible et parce qu’au moins on pouvait se le permettre ainsi. Cette option n'existe plus aujourd'hui. Il faut vraiment en tenir compte.

Si, c'est aussi en partie ce dont il s'agit. Si on avait dû construire ainsi à l'époque, les coûts auraient été nettement plus élevés et beaucoup n'auraient plus pu se le permettre. On construisait simplement à l'époque parce que c'était possible et parce que c'était au moins abordable de cette façon. Cette option n'existe plus aujourd'hui. Il faut en tenir compte.

Aujourd'hui, contrairement à avant, il est possible de trouver un logement à louer dans une tranche de prix adaptée. Cette possibilité existait beaucoup moins à l'époque. On ne construisait pas seulement parce qu'on le pouvait, mais aussi parce qu'on devait. Notre lotissement a été construit à partir de 1960, le lotissement en rangée chez mes beaux-parents dans les années 1980/1990. Avant, c'était des champs.

Il existe aussi aujourd'hui des logements du "standards" d'alors, c’est-à-dire un poêle à bois par étage, de petites fenêtres, etc. Pourquoi personne n'emménage-t-il dans ceux-ci pour les rénover peut-être ? Exact, parce que personne n'en a envie.

Non, tu penses trop court terme.
Si en 1986, avec un revenu net du ménage de 2 000 DM, j’ai pu obtenir une maison pour 200 000 DM, mais qu’aujourd’hui, avec 7 000 €, je n’arrive plus à avoir la maison à 500 000 €, ce n’est pas à cause des prix « chers », mais parce qu’aujourd’hui tu dépenses plus d’argent (aussi bien relatifs qu’absolus) pour des futilités. Les maisons aujourd’hui sont, par rapport aux revenus et à la structure générale des prix, moins chères qu’à l’époque.

Malheureusement, je ne trouve pas rapidement de chiffres sur le revenu net des ménages dans les années 80, seulement un revenu brut moyen pour les salariés à temps plein d’environ 3 000 DM. Le net devrait donc être d’environ 2 000 DM par ménage ou légèrement plus. Aujourd’hui, c’est plus simple, le revenu net moyen des ménages est de 3 600 €. Tes 7 000 € sont donc bien au-dessus de la moyenne et avec cette somme, on peut évidemment financer une maison à 500 000 €. Mais cela n’a aucune importance pour la grande majorité, qui dispose seulement d’environ la moitié.
Si on considère une maison à 200 000 avec un revenu de 2 000, cela fait cent fois le revenu net. Une maison à 500 000 avec 3 600 représente cependant 138 fois le revenu net. Honnêtement, il faut encore calculer les intérêts, ici je prends 20 % d’apport personnel et une durée de 25 ans pour les deux cas. Le financement des années 80 avec un taux à 8 % donne une mensualité de 1 200 DM et le financement aujourd’hui avec un taux à 4 % donne 2 100 €. C’est dans les deux cas proche de 60 %.

Le revenu net du ménage en 1987 de 2000 DM est cependant très sous-estimé. Je l'avais déjà en 90 directement après mon apprentissage à 19 ans. Mais à part cela, le pouvoir d'achat avec 2000 DM était tout autre qu'aujourd'hui. J'ai construit pour la première fois en 1999 avec un revenu net du ménage d'environ 4000 DM. Le taux d'intérêt était alors de 6 pour cent. Le coût de la construction de la maison environ 250 000 DM. 150 000 DM devaient être financés. C'était possible, mais aussi avec beaucoup de travail personnel. Aujourd'hui : revenu net du ménage : près de 5000 euros. Coûts de construction de la maison : environ 500 000 euros. Dont 300 000 euros financés à 0,9 %. C'est possible aussi, cette fois avec moins de travail personnel. Mais avec des coûts annexes nettement plus élevés (en comparaison) qu'en 1990. Avec un taux d'intérêt maintenant de 4 %, il me serait impossible de construire.

Eh bien. Existe-t-il en fait des chiffres sur la proportion de constructions neuves réalisées clé en main ou même prêtes à emménager depuis 1960 jusqu'à aujourd'hui ?

Mon grand-père n'a certainement pas construit clé en main en 1955, personne dans le lotissement là-bas ne l'a fait.
Et je ne pense pas non plus que la part des maisons prêtes à emménager en 1980 était aussi grande qu'aujourd'hui, où, pour beaucoup, le déménagement est presque une formule tout compris, donc incluant l'emballage, le démontage, le montage, le déballage...

C'est là que le bât blesse.

Et bien sûr, la forte hausse des taux d'intérêt, qui ne sera cependant pas durable.

Un peu de chance fait partie de la vie, c'est comme ça.