C’est bien à cause du système qu’il ne vaut pas la peine de construire un appartement annexe. Ou alors deux ou plus.
La législation est hostile aux propriétaires. Si le locataire ne paie pas le loyer ou détruit délibérément l’appartement, alors, en tant que propriétaire, je n’ai aucun droit ou très peu, ce qui peut être une menace existentielle pour moi en cas de problème grave. Il ne peut pas être normal que je mette un an à expulser un locataire en justice et que je doive avancer des milliers d’euros pour le dégagement, etc.
Les calculs de charges, les obligations, etc. ne rendent pas la location plus attractive.
Associée à des aides fiscales et une législation plus favorable aux propriétaires, il serait de nouveau plus facile de créer des logements.
Une résiliation de bail sans préavis provoque seulement un petit haussement d’épaules du locataire.
En Espagne, on va en prison si l’appartement est détruit et que les dégâts ne sont pas réparés. Les impayés de loyer y sont considérés comme une fraude. Ici, il existe certes la fraude aux loyers impayés, mais une seule partie du paiement du loyer suffit à en contourner la loi.
Il se peut que quelqu’un emménage chez toi et vive un an sans verser un seul euro de loyer. On comprend pourquoi les maisons et appartements restent vides.
Mais tout cela va évoluer. Actuellement, à Berlin, gouverné par la coalition rouge-verte, on discute plutôt de l’expropriation des groupes immobiliers que de créer des incitations pour la construction de logements. La nouvelle loi maladroite sur le chauffage vient encore en plus les freiner.
L’économiste Schnitzer réclame une immigration annuelle de 1,5 million de spécialistes. Je ne sais pas où ils pourraient tous habiter?
Et s’ils veulent même tous venir ici. Nous ne sommes pas le centre du monde. Ou mieux dit, nous ne le sommes plus.
En RDA, ils avaient encore adopté dans les années 70 un programme de construction immobilière. Certes, c’étaient surtout des barres d’immeubles en béton préfabriqué avec chauffage urbain.
À leur époque, ils étaient en avance sur leur temps. Habeck en serait fier, mais en 1989 le problème du logement en RDA était largement résolu.
Le programme de construction de logements de la RDA fut adopté en 1973 et jusqu’en 1989, 3 millions de logements furent construits. Pour seulement 16 millions d’habitants. J’ai toujours su que nous étions en RDA des décennies en avance sur notre temps.
Ils avaient déjà des réseaux de chauffage urbain, les transports publics étaient électrifiés, tout le trafic ferroviaire et bus était coordonné, les villes avaient déjà la priorité aux feux verts et une gestion du trafic, la construction de maisons individuelles était réglementée, la circulation individuelle aussi, il y avait peu de voitures et les autoroutes étaient vides. Un habitant de RDA sur quatre seulement avait une voiture.
Quel progrès nous étions à l’époque.
