Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Aujourd'hui, j'ai reçu à nouveau 2 offres concernant l'enduit extérieur :

Cadre blanc autour de toutes les fenêtres et portes sur une façade grise : 50 € net par fenêtre/porte

Enduit de socle de 30 cm de hauteur en version pierre colorée au lieu de peinture au ciment (il faudrait que je vérifie encore mais je crois que ce serait la norme) 1040 € net

Cela me paraît très bon marché pour ces jours-ci. Avec facture ?

Est-ce que la commande de l’hypothèque par le notaire compte aussi parmi les frais annexes de construction ?

Notaire, agent immobilier, taxe foncière, etc. font partie des frais annexes d’achat.

oui !

Si je paie déjà ces frais à l’avance moi-même ainsi que le géomètre,

Tu dois de toute façon d’abord utiliser ton apport personnel engagé dans le financement avant que le capital emprunté soit versé. Il existe des exceptions, cela dépend de la banque.
Les frais annexes d’achat, donc les frais annexes d’achat, ne peuvent généralement pas être financés. Les banques s’attendent à ce que tu les paies de ta poche. Ensuite, le financement est finalisé avec ton apport personnel restant.
Si elles financent les frais annexes d’achat, on parle de financement à 110 %, ce que les banques font payer par un taux d’intérêt plus élevé.

oui !

Tu dois de toute façon d'abord utiliser ton capital propre investi dans le financement avant que le capital emprunté soit versé. Il y a des exceptions, cela dépend de la banque.
Les frais annexes d'achat, donc les frais annexes d'achat, ne peuvent généralement pas être financés. Les banques s'attendent à ce que tu les paies de ta poche. Ensuite, le financement est arrangé avec le reste de ton capital propre.
Si elles financent les frais annexes d'achat, cela s'appelle un financement à 110 %, ce que les banques font payer par un taux d'intérêt plus élevé.

J'avais aussi lu cela. Cependant, notre Sparkasse ne s'attend pas à ce que nous utilisions d'abord notre capital propre. Et même les frais annexes d'achat (comme par exemple la cuisine) ont été acceptés dans le calcul.

Et aussi les frais annexes d'achat (comme par exemple la cuisine)

La cuisine ne fait pas partie des frais annexes d'achat (frais annexes d'achat), mais des meubles.

Cependant, notre caisse d'épargne ne s'attend pas à ce que nous utilisions d'abord notre propre capital.

Oui, je l'ai écrit : des exceptions. Cependant, il est normal d'utiliser la majeure partie de son propre argent et non d'abord le capital emprunté.

oui, bien sûr avec une facture

Si je paie déjà ces frais moi-même à l'avance ainsi que le géomètre, cela ne sera certes pas financé, mais mon capital propre en sera aussi réduit.

Nous avions également déjà payé les frais avant d'avoir finalisé le financement. Les postes ont été inclus dans le calcul et considérés comme du capital propre déjà investi.

Et aussi les frais annexes d'achat (comme par exemple la cuisine) ont été acceptés dans le calcul.

La cuisine n'a pas joué de rôle chez ING et n'a même pas été prise en compte chez nous. Seule la main-d'œuvre propre pour les travaux de peinture et de revêtement de sol nous a été "créditée" à hauteur d'environ 10 000 €.

Cependant, notre caisse d'épargne ne s'attend pas à ce que nous consommions d'abord notre capital propre.

ING nous a également toujours rappelé lors des décaissements que nous devons d'abord utiliser notre capital propre. Étrangement, ils ont cependant effectué presque tous les versements, c’est-à-dire presque le montant total. Seuls les derniers 15 000 € sont actuellement retenus jusqu'à ce que la part du capital propre soit considérée comme investie.