Les coûts de construction montent actuellement en flèche

200€ est ton loyer emphytéotique à ce jour. Quand a eu lieu le dernier ajustement pour l'inflation ? Si ce n'est pas encore fait, il peut te tomber dessus à tout moment - un autre grand inconvénient du bail emphytéotique. Tu peux donc supposer qu'à la retraite, tu ne paieras pas 200€, mais 200€ + toute l'inflation de 2013 jusqu'à ce moment-là.

Je l'ai déjà expliqué.., ce n'est encore que moins de 200€, l'ajustement était de 5€ … etc. C'est déjà indiqué sur le forum.

Un « autre grand inconvénient » me paraît un peu différent avec des chiffres…
Par exemple, le fait qu'on s'en préoccupe uniquement de manière négative et qu'on ne construise peut-être pas du tout, parce que le financement ne passe pas avec 150000€ de plus pour l'achat du terrain. Juste parce qu'on exclut des alternatives.

On ne l’obtient tout simplement pas.

Extrait :

« Après l’expiration de la durée généralement de xy années, les titulaires du droit de superficie chez cyz bénéficient en principe d’un droit préférentiel de renouvellement du contrat. Si les propriétaires laissent expirer le contrat, ils reçoivent de cyz une indemnité correspondant à au moins deux tiers de la valeur vénale. En cas de revente de la maison, les anciens titulaires du droit de superficie reçoivent la pleine valeur vénale. Ainsi, cyz va au-delà du minimum légalement exigé. Depuis l’année blabla, il est possible de prolonger par anticipation les contrats de droit de superficie avec une durée résiduelle de cinq à quarante ans selon les souhaits personnels. »
…
« Ces intérêts impliquent l’irrévocabilité du contrat. Les droits de superficie peuvent être hypothéqués, vendus, donnés ou hérités. En revanche, une résiliation est exclue. Ainsi, les titulaires sont mieux protégés dans leurs droits contractuels que par exemple les locataires ou les fermiers. »

oui, nous avons vraiment fait une erreur en considérant ce terrain misérable contractuellement comme nôtre. Nous n’avons aucun droit à y habiter. Je ne comprends pas non plus pourquoi la banque et le notaire ont participé à cela. C’est de la pure tromperie et escroquerie !

Lorsqu'on doit réagir de manière aussi touchée et émotionnelle à une discussion factuelle avec des opinions divergentes, on semble vraiment regretter le [Erbpacht].

En même temps, je vais faire en sorte qu’ils aient aussi le moins possible à se soucier des soins, de l’exécution testamentaire et de l’enterrement.

C’est exactement comme ça que ça se passe chez nous à la fin. Malgré un enfant, nous devons, quand il le faut, "nous débrouiller seuls", c’est-à-dire maison de retraite, établissement de soins, peu importe. Cela signifie que je dois avoir un revenu pour pouvoir payer ces coûts. Si nous avons de la malchance, ce sera pour 2 personnes, en même temps ou l’une après l’autre, ce qui serait plus cher. Et cela m’inquiète, et c’est pour cette raison qu’on n’a pas régulièrement le champagne le plus cher ou des bijoux dont je n’ai pas besoin (exemple). J’ai 72 ans. Avec ma fille, tout est réglé chez le notaire en ce qui concerne ce point, du moins elle ne dépend pas encore d’un seul dollar de notre part. Ses garçons, les seuls enfants dans la famille des deux côtés, hériteront probablement plus qu’assez de plusieurs côtés.

Extrait :

« À l’issue de la durée, généralement de xy années, les titulaires d’un droit de superficie chez cyz bénéficient en principe d’un droit de priorité pour le renouvellement du contrat. Si les propriétaires laissent expirer le contrat, ils reçoivent de cyz une indemnisation d’au moins deux tiers de la valeur vénale. En cas de revente de la maison, les anciens bénéficiaires du droit de superficie reçoivent la valeur vénale complète. Ainsi, cyz dépasse le minimum légalement requis. Depuis l’année blabla, il est possible de prolonger par anticipation des contrats de droit de superficie ayant une durée résiduelle allant de cinq à quarante ans, selon les souhaits personnels. »

Sauf que la prolongation ne se fait pas automatiquement au même loyer précédemment pratiqué. Celui-ci s’ajuste alors aux taux du marché en vigueur.

Je l’ai déjà expliqué.., c’est encore moins de 200€, l’ajustement était de 5€ … etc. C’est déjà indiqué sur le forum.

Un « autre gros inconvénient » se présente chez moi plutôt différemment avec des chiffres…
Par exemple, le fait qu’on s’en préoccupe uniquement de manière négative et qu’on ne construira peut-être même pas du tout, parce que le financement ne passe pas avec 150000€ de plus pour l’achat du terrain. Juste parce qu’on exclut des alternatives.

Si le terrain coûte 150000, tu ne l’auras pas pour un bail emphytéotique de 200 euros avec les taux actuels non plus.
Et si tu paies alors 300 ou 400 ou 500, la banque le prendra en compte de la même façon.