Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Il ne faut pas non plus oublier qu’une maison en propre demande beaucoup plus de travail qu’une location. On veut tout garder encore en meilleur état et on fait constamment des travaux. De même, un achat/construction est également associé à un risque non négligeable, on peut rapidement faire faillite ou avoir acheté des dégâts importants.

Mais la discussion construire ou louer est aussi vieille qu’un sac de riz en Chine. Je pense que dans de nombreuses situations, la location est actuellement le choix financier le plus judicieux.

Non, ce n’est pas le cas. Sinon, je n’aurais pas de propriété.
Je veux juste m’opposer à la mentalité selon laquelle la propriété occupée par soi-même est économiquement si avantageuse.

J’estime beaucoup ma maison et mon terrain. Mais c’est un luxe de posséder et de pouvoir aménager quelque chose d’aussi cher.

C’est aussi ce qui a été dit dans le livre Acheter/Louer. Construire une maison est un luxe et plutôt une consommation. Financièrement, louer et investir (à l’époque dans des ETF) est probablement ce qui a le plus de sens. Et celui qui veut orienter sa vie uniquement ainsi n’a bien sûr pas de famille, évitant ainsi toute situation difficile… ;)

Actuellement, beaucoup d’arguments plaident pour l’achat. Mais seulement si un changement est nécessaire. Avec un ancien contrat adapté, la situation est complètement différente. Et nous ne savons pas à quoi ressemblera le marché dans 3-5 ans. Seulement qu’il se passe beaucoup de choses en ce moment, et que partout on voit clignoter - "erreur système". Aujourd’hui, à peine, le rapport sur l’Argentine et sa crise de la viande.

Une erreur est certainement l’attitude unilatérale dans l’analyse des évolutions ici. Comme si c’était gravé dans le marbre que le loyer actuel de 1450 € pour une maison jumelée de 140 m² peut toujours être obtenu. Or, il y a 3-4 ans, elle était louée pour 1000 €. De plus en plus de particuliers aventuriers proposent aujourd’hui ce type de maison jumelée, essayant leur chance avec des loyers dans la fourchette haute locale mais sans emplacement premium - tout en tentant de fixer le bail sur 4 ans. Pourquoi donc ?

Parce qu’il existe des possibilités de substitution. Et celles-ci sont utilisées lorsque le prix est attractif. Comme déjà mentionné ici - avec le baby-boom, de nombreux biens vont inévitablement arriver sur le marché. En même temps, la proportion de ceux qui peuvent initier une construction ou un achat diminue (limites de croissance des prix et de leur financement, générations plus jeunes beaucoup plus petites, et les dernières années ont décalé les familles hors de la fenêtre temporelle pour une construction/achat). La construction de logements locatifs a été très active, l’offre et la demande se rapprochent.

Bonne recommandation est le Spiegel actuel du 15.05.21
« Inestimable. Pourquoi les salariés moyens ne peuvent presque plus se permettre aujourd’hui une maison individuelle »

Il ne faut pas oublier que posséder sa propre maison demande beaucoup plus de travail que de louer. On veut en effet tout entretenir encore mieux et on fait sans cesse des travaux. De même, un achat/construction comporte un risque non négligeable, on peut vite se retrouver fauché ou avoir acquis de gros dégâts.

Mais la discussion construire ou louer est aussi vieille que le sac de riz en Chine. Je pense que dans de nombreux cas, la location est actuellement le choix financier le plus judicieux.

Je suis d’accord – je pense qu’il y a beaucoup de contrats anciens qui sont encore bon marché. Mais : si on veut ou doit déménager, cela vous frappe. Je trouve qu’une construction neuve n’est pas du tout aussi chère comparée aux biens anciens avec un retard de rénovation ou autre.

Ce qui est imbattable, c’est simplement le fait que, à l’exception des gouvernements socialistes, personne ne peut vous prendre votre propre terrain et votre maison.

Cela vaut pour moi quelques centaines d’euros que je peux volontiers couper dans le budget consommation.

Je suis d'accord - je pense qu'il y a beaucoup de vieux contrats qui sont encore bon marché. Mais : quand on veut ou doit déménager, cela vous touche. Je trouve que le neuf n'est pas du tout aussi cher que les anciens biens avec des travaux de rénovation en attente, etc.

Ce qui est imbattable, c'est simplement le fait que, sauf sous des gouvernements socialistes, personne ne peut vous enlever votre terrain et votre maison.

Cela vaut pour moi quelques centaines d'euros que je peux volontiers prélever sur le budget de consommation.

Et regardons la réalité et le comportement de consommation normal des consommateurs. Si on loue et que le loyer est supposé être inférieur au crédit, que se passe-t-il avec la différence ? Dans de rares cas, elle est investie, c’est plutôt dépensé pour des voyages et des programmes de divertissement (excursions d'une journée) pour les enfants. Alors je préfère ne plus voyager 2-3 fois par an à l’étranger, mais investir cet argent dans ma maison, qui offre aussi une valeur matérielle.

Et regardons la réalité et le comportement de consommation normal des consommateurs. Si on loue et à condition que le loyer soit inférieur au crédit, que se passe-t-il avec la différence ? Dans de rares cas, elle est placée, elle est plutôt dépensée pour des voyages et des programmes de divertissement (excursions d'une journée) pour les enfants. Alors je préfère ne plus voyager 2-3 fois par an à l'étranger, mais investir cet argent dans ma maison, qui offre aussi une valeur matérielle.

Oui, exactement. C'est pourquoi cela ne peut être que de nature purement théorique ici.