Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Peut-être aussi quelques chiffres actuels de ma part concernant les coûts de construction par m². Cependant, une exécution de très haute qualité dans une métropole très grande et recherchée. Dans le secteur de la construction d'immeubles résidentiels.

2.950€ par m² de surface brute de plancher, soit environ 3.800€ par m² de surface habitable. - et ce ne sont en réalité que les coûts de construction sans aucun frais annexes de construction, frais de planification, etc.

Pour cela :

Cependant, une exécution de très haute qualité dans une très grande et recherchée métropole.

cela sonne presque modéré. Est-ce que cela se construit actuellement ou est-ce déjà terminé ?

ça semble presque modéré.

Comme BGF, c’est alors aussi sans couloirs proportionnels, escaliers, pièces communes, cave, chaufferie, etc. Et sans terrain ni place de parking en sous-sol... ce sont rapidement plus de 5000 euros/m2 de surface habitable – et la majoration du promoteur s’ajoute évidemment encore par-dessus.

ça semble presque modéré. Est-ce en cours de construction ou est-ce déjà achevé ?

Le permis de construire est obtenu et le début des travaux est prévu pour début 22. Le coût total, c’est-à-dire les coûts de construction + les frais annexes + le terrain + le garage + les frais de financement, etc., s'élève à environ 14.500 € par m² de surface habitable. La vente se fait à 16.000 € plus une place de parking en garage pour 50 000 €.
C’est donc une marge pas particulièrement généreuse pour le promoteur. C’est vraiment dit sérieusement.

16.000€ plus place de parking TG pour 50 k€.

Et voilà, ça ne semble plus modéré...

Selon les enquêtes conjoncturelles ifo d'octobre 2021, 38 % des entreprises de construction en gros œuvre et 27,6 % des entreprises de travaux publics ont indiqué être affectées par des retards de livraison. Les entreprises s'attendaient à ce que cette situation dure encore 5 mois. L'industrie des matériaux de construction répercute les hausses des prix de l'énergie, ce qui fait également augmenter les prix de gros.

L'Office fédéral de la statistique a constaté que le nombre d'autorisations de construire pour les logements (comprenant maison individuelle, maison pour deux familles, immeuble collectif et foyers) cumulé depuis le début de l'année 2021 (à fin septembre) a augmenté de 5,4 % par rapport à l'année précédente. Le nombre d'autorisations pour des travaux sur des bâtiments existants a augmenté de 12,7 % sur la même période.

Si l'on prend en compte ces trois facteurs - les difficultés d'approvisionnement, l'augmentation marquée des coûts énergétiques et la croissance des commandes -, il est clair que de plus en plus de maîtres d'ouvrage seront confrontés prochainement à des hausses de prix pour leurs projets.