Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Tout le monde ne peut pas rénover. Il y a aussi des propriétaires de maisons individuelles - surtout à la campagne - qui auraient plus d'argent pour vivre dans le [Soziale Hängematte]. Si tu dois réfléchir à chaque centime deux fois et qu'il te reste parfois beaucoup de mois lorsque l'argent est épuisé, tu dois économiser pendant des années pour pouvoir un jour acheter le matériel pour l'isolation. Ces personnes doivent-elles aller dans le [soziale Hängematte], déménager en ville parce qu'il y a théoriquement des appartements à louer ?
Elles n'ont jamais pris l'avion, ne mangent pas de la viande tous les jours, raccommodent leurs vêtements, achètent d'occasion.

Du calme maintenant. On parle depuis au moins 10 ans de la nécessité de rénover énergétiquement l'ancien bâtiment. Et à part les 1,5 dernières années, l'inflation a toujours été basse. Tellement basse que la BCE ne savait plus comment l'augmenter. Il y a quelques années encore, les coûts de construction étaient nettement inférieurs, avec des taux d'intérêt bas. Ceux qui ont agi de manière prévoyante ont pu rénover et bénéficient maintenant d'une amortisation plus rapide.
Mais tout comme la politique a abordé le sujet à moitié (pas d'obligations de rénovation complètes), la grande majorité des propriétaires ont reporté la question à l'avenir. L'énergie était aussi relativement bon marché et une rénovation ne serait pas amortie. Maintenant, on a un problème parce que la pression pour rénover augmente à un moment où les prix de la construction et les taux d'intérêt sont élevés. Et, de manière tout à fait classique, on agit maintenant de façon procyclique en tentant d'écraser le sujet avec des subventions.

Et quelle serait ta proposition, que pourrions-nous faire MAINTENANT ? Ce que nous avons manqué, nous ne pouvons plus le changer.

Mais tout comme la politique a abordé ce sujet de manière tiède (absence d'obligations de rénovation complètes), la grande majorité des propriétaires ont reporté ce sujet à l'avenir. L'énergie était également relativement bon marché et une rénovation ne serait pas rentable. Maintenant, nous avons des problèmes parce que la pression pour la rénovation augmente à un moment où les prix de la construction et les taux d'intérêt sont également élevés.

Je suis tout à fait d'accord avec toi.
Dans le passé, les faibles coûts de l'énergie et les aides ridicules à la rénovation du parc existant, mais des aides élevées pour le neuf, n'ont pas créé d'incitations à rénover. Elles ne sont apparues que récemment avec la taxe BEHG sur le gaz naturel et le pétrole / essence et l'introduction des aides BEG. Malheureusement, il était déjà trop tard, car en raison de la politique économique, beaucoup n'avaient plus d'argent disponible. Maintenant, nous avons en plus les coûts de construction et d'énergie en hausse, et encore moins de personnes ont une marge de manœuvre pour investir.

Il n'est plus nécessaire de prouver depuis cette année que l'inflation ne peut être influencée que de manière très limitée par la politique monétaire des banques centrales, et auparavant on pouvait déjà voir que les faibles taux d'intérêt provoquaient un flux de capitaux vers les actions et l'immobilier, mais que l'influence de l'évolution des salaires réels (et d’autres facteurs) sur l'inflation est bien plus grande – or cette dernière était de fait exactement à 0 de 1990 jusqu’à il y a quelques années.

Chez nous, c'était par exemple comme ça : en 2017, nous avons acheté un bien avec des moyens limités et n'avons pu faire que l'essentiel au début. Depuis 5 ans, nous continuons peu à peu, au rythme des finances disponibles. En 2023, aura lieu la rénovation du rez-de-chaussée avec l'isolation du sol, et c'est ainsi que nous avançons - en 2022, les dernières fenêtres neuves ont été posées, par exemple. Je prévois que nous aurons encore besoin d'environ 5 à 10 ans (financièrement parlant) avant que la maison ne soit entièrement révisée, y compris avec une isolation extérieure renforcée. Nous n'avons pas eu à nous endetter excessivement pour cela, pour nous, ce chemin était exactement le bon. Cependant, nous ne faisons pas partie des gros consommateurs d'énergie, nous avons une faible consommation dans une petite maison. Et nous vivons de façon assez consciente sur le plan énergétique autrement aussi. Peu de déchets (sans emballages et compagnie), vélo, transports en commun et tout ce qu’on connaît.

Une nouvelle construction génère aussi une énorme quantité d'émissions dans l'air, justement parce que tout doit être fabriqué. Personne ici ne peut se dédouaner de cette « dette ». Je suis cependant d’accord pour dire qu’on peut critiquer les gens dans d’immenses vieilles bâtisses qui avaient clairement les moyens, mais qui ont préféré gaspiller pendant des décennies une énergie infiniment bon marché, parce que c’était justement tellement bon marché.

C’est un peu comme dans le débat sur l’impôt sur les successions. On peint des scénarios catastrophes de petites gens qui tomberaient dans la pauvreté à cause de nouvelles règles. Et les millionnaires, milliardaires et sociétés immobilières se marrent.

Peut-être que j’ai une vision tunnel particulière ici dans le Sud, mais il me manque la compassion quand je sais combien d’immeubles certains de nos clients ont hérités ces dernières années et ne cherchent qu’à en tirer le maximum de revenus. Je suis alors le idiot qui a les locataires au téléphone avec les fenêtres en aluminium des années 70 qui fuient, qui attendent à juste titre d’obtenir leurs 80 m² pour 1800 € (hors charges) charges comprises.

Et quelle serait ta proposition pour ce que nous pourrions faire MAINTENANT ? Ce que nous avons manqué, nous ne pouvons plus le changer.

Supprimer les aides en forme d’arrosoir et investir l’argent dans des prêts à la rénovation bon marché. Les subventions pour le remboursement ne dépendent pas seulement de la manière dont la rénovation est réalisée, mais aussi du patrimoine et des revenus des propriétaires. Obligations sérieuses de rénovation lors du changement de propriétaire. Offensive de formation pour les métiers artisanaux. Actuellement, nous subventionnons la consommation d’énergie avec des dettes, nous devrions subventionner les économies d’énergie. Si tous sont soulagés, personne ne l’est vraiment. Les prix vont simplement continuer à augmenter ou à baisser moins loin de leurs sommets.

En même temps, enlever les œillères sur l’approvisionnement en énergie. Une sortie du charbon en 2030 n’est pas un avenir probable si nous continuons à tout électrifier. Faire fonctionner les centrales nucléaires pour un temps prévisible et créer un site d’enfouissement commun avec la Suisse. Il est de toute façon juste de l’autre côté de la frontière. Limiter les droits d’opposition aux projets d’infrastructure aux riverains réellement concernés (par exemple dans un rayon de 5H autour des parcs éoliens) et indemniser dès le départ ces riverains pour le fait qu’ils subissent l’infrastructure des autres. Développer le chemin de fer de manière à ce que le transport de marchandises puisse réellement passer par voie ferrée et non seulement par la route. Développer les pistes cyclables. En particulier en milieu rural, c’est un levier beaucoup plus efficace qu’un bus.