Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Lorsque toutes les maisons familiales de ceux qui construisent actuellement eux-mêmes ou qui quittent la région pour s’installer ailleurs seront mises sur le marché, le marché (selon la région) changera sensiblement. Cependant, cela ne se produira pas du jour au lendemain, le processus sera progressif et s’étalera sur plusieurs années avant que l’on puisse vraiment parler d’un apaisement. Ceux qui cherchent aujourd’hui quelque chose pour eux et leur famille n’ont plus besoin de se préoccuper de tels scénarios, ils n’en tireront plus aucun avantage. Ceux qui ont environ l’année de naissance 2000/la Génération Z peuvent, selon les estimations, se frotter les mains.

Et on ne doit jamais oublier une chose, il y a beaucoup d'argent en circulation.

Et cela fait des années que beaucoup d'argent est injecté sur le marché. Depuis le Corona, également beaucoup d'argent emprunté. Comment une économie nationale peut-elle se débarrasser pacifiquement d'un fardeau de dette excessif, sinon par l'inflation ? Je pense (de manière non experte) que nous ne sommes qu'au début d'un phénomène que nous ressentons comme une hausse des prix.
Comme le calcul de l'inflation prend toujours en compte le gain de qualité (ajustement hédonique des prix), ces chiffres restent plus faibles que ce qu'une personne remarque. La qualité des maisons, par exemple, a considérablement augmenté grâce à une efficacité énergétique nettement améliorée. Les constructions neuves sont devenues beaucoup plus chères, mais aussi de meilleure qualité – l'augmentation des prix est relativisée par l’"ajustement hédonique des prix". Le fait qu’on ne puisse plus acheter une maison avec la qualité des années 80 ne joue aucun rôle dans ce calcul. Il en va de même pour l’électronique, les automobiles...

Et depuis des années, beaucoup d'argent est injecté sur le marché. Depuis le Corona, aussi beaucoup d'argent dette. Comment une économie nationale peut-elle se débarrasser pacifiquement d'un fardeau de dette écrasant, sinon par l'inflation ? Je pense (de manière amateur) que nous ne faisons que commencer, ce que nous remarquons comme une augmentation des prix.
Puisque le calcul de l'inflation prend aussi toujours en compte le gain de qualité (ajustement hédonique des prix), ces chiffres restent inférieurs à ce que ressent une personne. La qualité des maisons a par exemple fortement augmenté en raison d'une efficacité énergétique nettement améliorée. Les constructions neuves sont devenues beaucoup plus chères, mais aussi de meilleure qualité – l'"ajustement hédonique des prix" relativise la hausse des prix. Le fait qu’on ne puisse pratiquement plus acheter une maison avec la qualité des années 80 ne joue aucun rôle dans ce calcul. Il en va de même pour l’électronique, les automobiles...

Oui et non. Les maisons actuellement construites sont presque irréparables à cause des matériaux d'isolation utilisés. Et elles vieillissent mal. Renouveler une façade isolée est un travail considérable à cause des coûts élevés d’élimination. On construit donc beaucoup à bas coût avec un prix élevé.

Les maisons actuellement construites sont presque impossibles à réparer en raison des matériaux d'isolation utilisés. Et elles ne vieillissent pas très bien. Renouveler une façade isolée est un travail considérable en raison des coûts élevés d'élimination.

Cela n’intéresse pas ceux qui calculent l’inflation, une amélioration de la qualité est intégrée selon la fonction hédonique. Les dégradations ne sont d’ailleurs pas prises en compte (durée de vie plus courte ou coûts d’entretien plus élevés).
Si l’on réfléchit un peu plus loin et considère que la valeur d’inflation déterminée par l’Office fédéral de la statistique est prise en compte dans le calcul de l’ajustement des prestations sociales, on peut voir l’énorme levier que cela représente pour la politique financière.
Exemple de calcul basé sur les prix des maisons : si l’on suppose qu’une maison de taille et d’équipement comparables, répondant aux exigences minimales légales, coûtait 150 000 € il y a 10 ans et coûte aujourd’hui 300 000 €, et que l’amélioration de la qualité est évaluée à 100 %, les coûts de construction, calculés selon la formule hédonique, restent au même niveau – malgré une augmentation de prix effective importante par an pour atteindre l’exigence minimale en vigueur à chaque fois.

bah, mais la même chose se produira dans 10 ans lors de l’évaluation des nouvelles constructions actuelles. Nous ne sommes pas à la fin d’un progrès technique.

bon, mais la même chose se produira dans 10 ans lors de l'évaluation des nouvelles constructions actuelles. Nous ne sommes pas à la fin d'un progrès technologique.

Le problème n’est pas le progrès technologique, mais la manière dont il est pris en compte dans les indices de prix. Le mécanisme de calcul est extrêmement problématique pour les personnes financièrement faibles dans la société et affecte également la soi-disant « classe moyenne ». L’inflation calculée masque une diminution des possibilités de participation à la société ainsi qu’à des marchés individuels comme, par exemple, le marché immobilier.
Pour dire les choses de manière simplifiée et exagérée : les coûts de construction « montent en flèche » et l’indice des prix dit « non ».