Les coûts de construction montent actuellement en flèche

À propos approuvé... j'avais récemment rapporté que les vendeurs nous avaient lâchés juste avant la conclusion de l'achat. Nous avons maintenant effectivement pu transférer le crédit sur une autre maison à 2 villages de distance... cela ne coûte que quelques frais de dossier mais les conditions, etc., restent inchangées. Nous espérons vraiment être chez le notaire la semaine prochaine ou celle d'après. Le projet de contrat est déjà chez nous. Je croise les doigts pour que rien ne tourne mal soudainement.

Le swap à 10 ans baisse encore significativement aujourd'hui, il est actuellement à 1,85%. Pourtant, je n'ai pas observé de réduction des conditions de financement par les banques sur les portails ces dernières semaines. Est-ce qu'elles prennent vraiment autant de retard?

Le swap à 10 ans baisse encore significativement aujourd’hui, il est actuellement à 1,85%. Pourtant, je n’ai pas observé ces dernières semaines de réduction des conditions de financement par les banques sur les portails. Est-ce qu’elles sont vraiment à ce point en retard ?

Hier et aujourd’hui, c’était chaotique concernant le swap des obligations fédérales à 10 ans. Si ça reste bas, ce serait cool (pour nous).

Sinon, nous sommes en pleine observation, car nous sommes un peu sur des charbons ardents. (Le contrat avec le promoteur immobilier est retardé et nous ne trouvons pas très judicieux de fixer le financement avant… d’un autre côté, j’aimerais tellement clore simplement le sujet du financement *soupir*). Lorsque nous avons parlé avec un financeur pour la première fois fin juin, le KfW124 pour 10 ans était à 3,45% et il est actuellement à 3,03% effectif. En ce qui concerne d’autres banques, je n’ai pas de chiffres comparatifs concrets (pas encore renvoyé de demandes), mais entre-temps, même les publicités avec des conditions idéales (60 % de nantissement) partaient de « à partir de 3,x % », maintenant cela semble commencer à « partir de 2,69 % ». Ce dernier taux date déjà de quelques jours, donc les changements d’aujourd’hui ne sont sûrement pas inclus ;)
Les publicités des banques elles-mêmes baissent également en partie (ma banque habituelle avait fait la publicité il y a 3 semaines avec « taux de crédit construction à partir de 3,30 % », aujourd’hui « à partir de 2,96 % »).

Donc je ne dirais pas qu’il ne se passe rien.

Et je devrais vraiment moins stalker ça, car de toute façon nous ne pouvons/réfléchissons à rien en ce moment *soupir*

Quel swap regardez-vous exactement là ?
Le rendement des obligations fédérales à 10 ans est tombé à 1,04 %.

Donc, notre financement à 100 % sur 15 ans est (selon Sparkasse) toujours à un taux débiteur de 4 %. Nous ne remarquons encore aucune baisse. Il reste encore 2 semaines avant que nous devions le finaliser.

Quel genre de swap regardez-vous en fait ?

Bonne question, après avoir lu ici, j'ai juste googlé "Bundesanleihen SWAP" et regardé le premier résultat, et cela semble grosso modo correspondre à ce que clausen77 regarde. Bien que "mon" nom ne soit peut-être pas tout à fait approprié, car je ne suis pas vraiment sûr en ce moment de ce que cela a vraiment à voir avec les Bundesanleihen....?? (probablement peu, mais Google savait ce que je voulais dire) Le résultat est en tout cas apparemment le "Euro Int Swap Satz 10Y" ou "taux de swap EUR 10 ans" ou quelque chose comme ça, qu'on peut probablement aussi trouver ailleurs. Pour ma curiosité personnelle, il suffisait que les fluctuations s'y reflètent généralement aussi dans les taux immobiliers (parce que yada yada quelque chose comme la manière dont les banques se refinancent ?) et dans ma courte période d'observation, je confirmerais cela. Mais je ne connais pas personnellement les relations plus précises et une courte recherche sur Google ne m'a pas vraiment aidé jusqu'à présent (et je n'avais pas envie d'une recherche plus longue jusque-là)