Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Si la Chine dominera tout, cela dépend surtout de la direction.

La Chine ne domine pas par l'innovation, mais par le travail acharné.

Cependant, la prospérité économique actuelle ne peut pas durer éternellement. Il ne faut pas oublier que le pays a une proportion extrêmement élevée de personnes en âge de travailler. Non seulement on travaille bien plus de 40 heures par semaine, mais il y a aussi peu de personnes âgées ou jeunes qui ont besoin de soins. Même si un vieillissement de la population comme au Japon peut être évité, le taux d'activité future va diminuer. Rien que cela freinera déjà fortement.

Un peu sur la situation actuelle ici sur place. Dans le dépôt populaire, il y a actuellement la situation alléchante d’acheter une maison individuelle et une maison jumelée en état de gros œuvre avancé. La maison individuelle de 160m2 pour seulement 500 000€ et les maisons jumelées de 135m2 pour seulement 400 000€. Pour ce prix, il ne manque plus que les carreaux et les objets sanitaires, les appuis de fenêtre intérieurs, les portes intérieures, le revêtement des escaliers et la rambarde, tous les travaux de peinture et de revêtement de sol, les aménagements extérieurs, le traitement avant et après des plafonds en bois ainsi que les surfaces murales et de sol (travaux d’enduisage). Et à en juger par les photos, c’est encore écrit gentiment. Car à l’intérieur, rien n’a bougé depuis le gros œuvre (toutes les conduites sont apparentes, tous les murs dans le joli look industriel gris (on voit encore toutes les pierres) et même à l’extérieur, la baie en saillie n’est pas enduite. Mais la pompe à chaleur air-eau est déjà installée. Ça va sûrement rattraper ça et permettre de vendre les maisons rapidement. Car il n’y a pas non plus de frais d’agence —ironie off—. C’est assez amer et ça montre à quelle vitesse la situation peut changer. J’espère que personne n’achètera ces maisons et ne s’enfoncera dans la ruine financière. Ce serait un véritable désastre. Cependant, le promoteur a maintenant vraiment des problèmes (ou plutôt ses créanciers principalement).

Pour le prix, il ne manque plus que
les carreaux et les sanitaires, les appuis de fenêtre intérieurs, les portes intérieures, le revêtement des escaliers et la rambarde d’escalier, tous les travaux de peinture et de revêtement de sol, les aménagements extérieurs, le traitement avant et après des plafonds en bois ainsi que les surfaces murales et de sol (travaux d’enduit).

Anodin pour des artisans ou des familles douées.

Faisons le total

Portes 3000 euros du magasin de bricolage, installation à faire soi-même.
Carrelage en auto-construction du magasin de bricolage pour 5000-8000 euros, c’est clairement possible même si ça coûte plus.
Étage avec stratifié 2000 euros

Chape pour la maison 8000-12000 euros

Enduit fait par un artisan roumain avec matériel pour 15000 euros. Vu l’an dernier en août pour 300m2 de surface habitable chez des amis.

Toilettes, robinetterie et lavabo se trouvent chez Bad 24 et Ikea pour 1000-2000 euros

Celui qui peut faire cela à l’intérieur n’aura pas de problème avec les aménagements extérieurs.

On est alors grossièrement à 50000 euros de travaux en auto-construction pour une maison dans un quartier prisé.

Avec l’agent immobilier et les frais annexes à l’achat, on est autour de 600000-650000€ avec terrain etc.

Tout est faisable.

Certains postes sont peut-être moins chers, d’autres peut-être plus chers, mais si la région convient, pourquoi pas.

Un petit mot sur la situation actuelle ici sur place. Dans une zone populaire, il y a en ce moment la tentante opportunité d’acheter une maison individuelle et une maison jumelée en gros œuvre avancé. La maison individuelle de 160m2 pour seulement 500 000 € et les maisons jumelées de 135m2 pour seulement 400 000 €. Pour ce prix, il ne manque plus que

Ça va encore.;)
Il y a un peu plus d’un an, dans la région, il y avait le gros œuvre d’un bungalow à 520k. Mais il était en l’état depuis environ 3 ans. Toit posé, fenêtres installées, pas d’installations brutes, ni autres.
Dans une zone où les terrains coûtent environ 100k.

Je pense que c'est une offre équitable selon la région. Dans le cas des 135m2, cela fait 2962€/m2 et le terrain est déjà inclus. Quelle est la taille des terrains et quel est le BRW ? Et je suppose qu'il est encore possible de négocier. C'est une excellente opportunité pour tous ceux qui veulent du neuf, mais sans attendre 2 ans et sans toutes les incertitudes actuelles.

Le BRW est à 95€ et en une demi-heure on est dans la capitale régionale en voiture. Ce n'est donc pas mal situé, MAIS j'aurais des doutes avec un projet comme celui-ci (avec plusieurs maisons jumelées) et une rue dans une zone résidentielle, quant à savoir si le promoteur construit au moins la route menant aux maisons. Ou bien, que tu achètes ta maison jumelée et que celle à côté reste en construction ouverte à la rouille. Pour moi, ce serait trop risqué, mais il est clair que cela peut être une option pour certains.