Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Tu peux bien sûr calculer toi-même que si le prix d'achat est égal à 50 fois le loyer annuel (ce qui n'est plus rare dans les grandes agglomérations), alors le rapport entre la mensualité et le loyer s'établit comment.

Tu parles maintenant d'environ (exagéré et à la louche) 0,2 % des Allemands que cela concerne réellement.

Et pourtant, je n'arrive pas à croire qu'on paie vraiment un facteur de 50 quelque part. Indépendamment de cela, aucune banque au monde ne financerait cela. Il faudrait alors presque exclusivement un financement par fonds propres. Et aucun investisseur sensé ne fait cela...

De mon point de vue, la meilleure prévoyance retraite que l'on puisse se constituer soi-même est de vivre sans loyer à la retraite. Il se peut que cela ne soit pas le cas pour les régions dont tu parles. Mais cela reste certainement une part négligeable de l'Allemagne.

Il faudrait que quelqu’un m’explique cela. Mais c’est bien que nous ayons avec un utilisateur très éclairé.

Je n’attendrais pas que quelqu’un me l’explique. (Et je ne le ferai pas, puisque tu as déjà clairement montré ce que tu penses de mon avis.)

C’est pourtant simple : j’ai affirmé qu’il n’est souvent pas rentable de construire/posséder. On peut balayer cela d’un « N’importe quoi ! », ou alors réaliser que son propre avis d’il y a cinq minutes peut tout à fait être faux.
L’étape suivante serait de me demander quel avantage l’opposant pourrait avoir à m’avoir fait réfléchir. Si rien de plausible ne me vient spontanément, je demanderais à mon moteur de recherche préféré. Souvent, on s’aperçoit déjà au bout de cinq minutes que ça vaut la peine de continuer à lire.

Mais : il faut en avoir envie. Repenser des opinions enracinées peut faire mal. Cela peut toutefois, dans la vie, avancer plus que de stigmatiser les personnes qui ont un avis différent comme des coincés prétentieux.

La question de savoir pourquoi on construisait si peu dans les années 90 a également été posée. À l'époque, je vendais encore des dépôts à terme à plus de 10 % dans la clientèle privée et des financements immobiliers privés, presque aussi chers (mais avec seulement 1 % de remboursement = environ 32 ans de durée, si je me souviens bien). On réfléchit donc trois fois avant de construire et on ne le fait que si cela fonctionne vraiment.

C’est EXACTEMENT comme ça que nous avons construit et financé à l’époque. 9 % d’intérêts et 1 % de remboursement ; c’était plutôt la norme à l’époque.
Qui a déjà payé de tels intérêts (pendant longtemps) sait apprécier le niveau actuel.
Qu’on me fasse les calculs qu’on veut, avec un taux de crédit immobilier d’environ 10 %, on atteint vite ses limites.

On réfléchit donc trois fois avant de construire et on ne le fait que si cela fonctionne vraiment.

oui, c’était souvent possible uniquement avec une réduction permanente ou des restrictions dans le domaine privé, même si aujourd’hui tout le monde ne peut évidemment plus comprendre cela ou considère cela aujourd’hui comme une restriction douloureuse ou impensable.

Aujourd’hui, tout le monde doit construire parce que l’argent ne coûte rien

Comme à l’époque nous nous appelions aussi Hinz ou Kunz, cela n’a fonctionné qu’avec les parents dans la maison, autrement nous n’aurions pas pu construire malgré des emplois corrects avec un taux de crédit immobilier d’environ 10 %.

Et pourtant, je ne peux pas croire qu'un facteur de 50 soit payé quelque part. Quoi qu'il en soit, aucune banque au monde ne financerait cela. Il faudrait alors que ce soit presque exclusivement financé par des fonds propres. Et un investisseur sensé ne ferait pas cela...

Filtre simplement par objets d'investissement à Berlin, Munich, Düsseldorf, Hambourg, etc.
Pour ceux qui sont loués, tu peux facilement calculer le rapport entre le loyer annuel et le prix d'achat.
Tu arrives assez vite à plus de 40 jusqu'à 50.
Il y a 10-12 ans, il y avait à Dresde des bonnes affaires entre 15 et 20 fois le loyer annuel. Là aussi, on a largement dépassé le facteur 30 du loyer annuel.

PS :
N'hésite pas à chercher ça sur Google. Tu verras la répartition régionale.
"wohnglueck.de/artikel/mieten-oder-kaufen-44567"

Il y a 10 à 12 ans, il y avait encore à Dresde des bonnes affaires entre 15 et 20 fois le loyer annuel. Là aussi, on a largement dépassé aujourd'hui le loyer annuel multiplié par 30.

C’est exactement ce que je vis actuellement dans mon environnement.
Les loyers sont restés relativement stables, même dans le centre-ville de Dresde. En revanche, le sujet de l’immobilier a littéralement explosé en parallèle.

Whataboutism light. Et non, elle n'a pas besoin de partir dans trois mois.

Qu'y a-t-il de faux dans cette affirmation ? Bien sûr, si on ne déménage tout simplement pas et qu'on attend jusqu'à l'expulsion, personne ne vous mettra dehors. Mais sinon, je ne vois pas d'erreur de fond ?