Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Oui, ce serait exactement pareil pour moi en proportion si l'on couvrait trois pages. 24 sur trois pages représente 50 % ou 33 % de trop peu.

Je viens de faire un calcul très simple avec des chiffres d'il y a 2 ans et d'aujourd'hui.
La référence concerne uniquement la charge mensuelle envers la banque, en supposant que le terrain et les frais annexes de construction sont financés par des fonds propres.
Ces valeurs sont vraiment un choc et devraient correspondre à peu près à la réalité pour une maison individuelle, de standard élevé, toit à deux versants, 160m2.

Je viens de faire un calcul très simple avec des chiffres d’il y a 2 ans et d’aujourd’hui.
La référence concerne uniquement la charge mensuelle à la banque, en supposant que le terrain et les frais annexes de construction sont financés par des capitaux propres.
Ces valeurs sont vraiment impressionnantes et devraient correspondre à peu près à la réalité pour une maison individuelle, standard élevé, toit en pente 160m2.

Désolé, mais 500k de coûts de construction purs, je trouve ça quand même trop élevé. Des annuités comparables seraient aussi intéressantes. Mais alors avec des taux d’intérêt différents. Pour un prêt on est un peu au-dessus de 3 %, pour l’autre à 5,5 %. Je trouve ça alors peu comparable.

Je viens de faire un calcul très simple avec des chiffres d'il y a 2 ans et d'aujourd'hui.

Calcule beaucoup plus simplement avec 1% d'intérêt fin 2021 (+ 2% d'amortissement) et aujourd'hui 4% d'intérêt et 2% d'amortissement. À prix constants, la mensualité double pour le propriétaire ou l'acheteur.

Il y a une raison pour laquelle il y a deux semaines, le chef de département d'une unité de financement immobilier d'une banque m'a dit que ses 40 conseillers financiers sont actuellement payés juste pour ne rien faire et se tourner les pouces.

Désolé, mais 500k de coûts de construction nets me semblent tout de même trop élevés. Des annuités comparables seraient également intéressantes. Mais avec des taux d'intérêt différents. Pour un financement, on est un peu au-dessus de 3%, pour l'autre à 5,5%. Je trouve cela peu comparable.

Avec un taux d'intérêt plus élevé et une même amortissement, la durée diminue, donc cette comparaison ne me semble pas pertinente.

De plus, l'augmentation des coûts de construction ne s'explique pas seulement par la hausse des prix des matériaux, mais aussi par la suppression de diverses subventions. (kfw40+, aide bafa pour WP réduite, wallbox, batteries de stockage, etc.)
C'est plus réaliste qu'on ne le pense.

Avec un taux d'intérêt plus élevé et la même amortisation, la durée diminue, donc cette comparaison n'a pour moi aucun sens.

Pour la comparaison des coûts d'intérêt sur la durée, bien sûr, non. Mais honnêtement, ça m'importe tellement peu.

En tant que constructeur de maison, ce qui m'intéresse ce n'est pas ce que j'aurai payé après 35 ans (en fait, presque personne ne regarde ça), mais si je peux me permettre la maison MAINTENANT. Et en moins de trois quarts d'année, nous avons eu un doublement du prix = de la mensualité pour la même maison (en supposant des coûts inchangés). Après cela, c'est hypothétique ce qui se passe sur la durée, car la barrière du contrat de crédit, presque personne ne peut la franchir à moins de mobiliser massivement des fonds propres ou de réduire considérablement ses exigences.