Regarde les chiffres actuels - 2% de remboursement, 20 ans, 3,5% d’intérêt - ancien bien avec agent immobilier, projet d’une valeur de 750 000 €, environ 160 m² - en laissant 200 000 €, 300 000 € de fonds propres - cela donne une somme de crédit de plus de 500 000 €, et 2 500 € mensuels. Ajoute-y les 160*4 € de charges calculées par la banque et cela fait une belle somme pour se loger - ce qui devrait être inférieur à 0,4 du revenu du ménage. La famille exemple aurait donc déjà un revenu net de 8 000 € par mois. Ce n’est sûrement pas la norme. Il faudra que de l’air soit libéré, dans l’ancien ou plus tard à la construction - ou alors plus personne ne construit. Car même s’il y a beaucoup d’argent, pourquoi le gaspiller comme à l’époque où l’argent ne coûtait rien ? La concurrence est devenue beaucoup plus petite.
Bien sûr, presque plus personne ne construit, mais c’était déjà le cas ces dernières années parce qu’il y avait aussi peu de terrains constructibles disponibles. Par ailleurs, tu habites probablement dans une région métropolitaine (chère). Toute l’Allemagne ne se compose pas de régions métropolitaines chères où un bien acceptable coûte 750 000 €. De plus, un revenu de ménage de 8 000 € dans une telle région métropolitaine n’est sûrement pas rare, même si cela placerait probablement déjà dans les 10 % supérieurs à l’échelle nationale. Par ailleurs, je préfèrerais mettre mon capital disponible à disposition de mes enfants/petits-enfants sans intérêt plutôt que de le laisser sur un compte à vue à 1 % avec une inflation à 8 %. Quoi qu’il en soit, concernant l’ancien en mauvais état énergétique, je suis d’accord avec vous. Il y aura certainement une correction, ou elle est déjà perceptible chez nous, du moins jusqu’à ce que les prix de l’énergie reviennent à un niveau à peu près normal. Concernant le neuf, je ne vois absolument pas cette correction, pourquoi le ferais-je, car à mon avis, il y a encore beaucoup plus de bons revenus désireux de construire que de terrains disponibles. Pour de beaux terrains, on « se bat » encore ici (région de Mayence). Oui, certains terrains en lotissement neuf ont été rendus. Mais la liste d’attente était tellement longue que ces terrains ne sont jamais apparus sur le marché libre ni commercialisés par quelqu’un. Conclusion : NOUS pourrions certainement consacrer plus de 40 % au remboursement avec 8 000 €. Une famille « a-t-elle vraiment besoin » de plus de 4 000 € pour vivre ? Selon moi non, et il resterait donc 4 000 € disponibles pour le remboursement. On trouve encore quelque chose de joli à financer actuellement avec cela.