Les coûts de construction montent actuellement en flèche

25.04.2021 09:54:26

Bonjour à tous,

petit retour d'expérience sur notre projet de construction (début des travaux prévu le 10 mai). Notre maison a augmenté de 30 % par rapport à décembre 20 - soit 5 mois dans le passé. L'architecte nous a appelés il y a quelques jours pour nous annoncer cette bonne nouvelle. En chiffres, cela signifie que nous devons maintenant payer 170k de plus. Offre en décembre environ 596 000€. Maintenant environ 770 000€ - pour la même maison... c'est fou ce qui se passe en ce moment. Malheureusement, nous avons déjà finalisé le financement immobilier en janvier pour bénéficier des bonnes conditions, mais la banque insiste aussi pour le respect du contrat - refinancement, nous voilà ;-(

Bonne chance depuis Leipzig

Aïe, c’est grave !
Y avait-il déjà des offres concrètes en 12/2020 ou l’architecte a-t-il seulement « corrigé » son calcul ? Dans ce cas, je serais curieux de savoir si celui-ci était correct auparavant…

25.04.2021 09:58:29

D'une certaine manière, tout cela me semble très étrange. Apparemment, certaines entreprises/artisans ont de gros problèmes d'approvisionnement et de coûts. Pour les plus grandes, apparemment pas. J'ai encore téléphoné vendredi avec un grand entrepreneur général et on m'a dit qu'il n'y avait actuellement aucun problème concernant les matériaux. De plus, il n'y a « encore » pas de majoration utilisée dans le calcul.

25.04.2021 10:04:48

Nous construisons avec un architecte. Le début de la planification a eu lieu fin 2019. Actuellement, nous n'avons aucun problème ni augmentation de prix avec nos appels d'offres et les offres suivantes. Seule la disponibilité des matériaux n’est actuellement pas garantie. Je crois qu’il dépend vraiment de la façon dont on estime ou calcule les coûts à l'avance. Si on fait une mauvaise estimation préalable, il n’est pas nécessaire d’avoir une crise du bois ou des matières premières pour avoir les yeux écarquillés face aux offres de l’appel d’offres.

25.04.2021 10:36:04

Il y a plusieurs leviers que peut actionner un maître d'œuvre pour s'en sortir avec un minimum de dégâts. S'il est toujours bon pour le maître d'ouvrage, c'est une autre histoire.

Il y a aussi toujours une différence entre commander
1k vis ou 100k vis.
Le chef qui négocie en même temps ou une équipe entière d'achats.
Les échantillonnages parfois convenus directement avec les artisans ou liés à un centre d’échantillonnage.
Est-ce que les artisans sont pris dans le coin et qu'on travaille toujours avec les mêmes sous-traitants ou est-ce que c'est mis en appel d'offres et le moins cher est choisi?

25.04.2021 11:49:01

Si on fait une mauvaise estimation au préalable, il n'est pas nécessaire d'avoir une crise du bois ou des matières premières pour être ébahi par les offres de l'appel d'offres.

La crise relayée par les médias est bien sûr une occasion bienvenue pour détourner l'attention de son propre échec en matière d'estimation. ;)

25.04.2021 12:29:17

Encore aujourd'hui, au petit déjeuner, les personnes concernées ont appris que leur maison jumelée en ossature bois (pour laquelle des contrats déjà signés existent) deviendra au total environ 17 500 € plus chère (ce montant est pour les deux moitiés ensemble). Cependant, à partir du 01.07.2021, un "nouveau" départ sera pris avec de nouveaux contrats, ce qui permettra de bénéficier de la subvention possible de 150 000 € par moitié de maison jumelée. Ce supplément de subventions compensera probablement en partie l'augmentation des prix.

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