Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Venu de lire dans le grand journal quotidien de Francfort :
Les coûts de construction ont augmenté de 14,6 % en novembre par rapport à l'année précédente. Ajusté de l'effet TVA, cela représente encore un solide 11,6 %.

Bien sûr, nous savons que personne ne sait à quoi cela ressemblera dans 24 mois, mais le bois et l’acier sont actuellement massivement et à maintes reprises invoqués comme raisons d’une forte augmentation des prix. Cela doit bien finir par cesser, et alors les prix devraient aussi redevenir un peu plus normaux. Je suis déjà enclin à penser que l’excès de demande lié au Corona est désormais traité pour le bois et l’acier.

Dans la situation actuelle, il y a beaucoup d’imagination, de perturbations et d’effets d’entraînement. Dans quelle direction cela va-t-il continuer ? Pour les taux d’intérêt, un retournement semble se profiler cette année. Par ailleurs, la construction et le marché immobilier ont été ces dernières années poussés par des craintes d’inflation et un désir privé de « posséder ».

Les prix (de construction et d’achat) ont probablement atteint à peu près leur maximum — du moins globalement. Sinon, le volume va diminuer davantage, car plus personne ne pourra se permettre de construire, et parce qu’avec les prix actuels, investir dans un logement à louer devient non rentable. Le bien immobilier hérité n’aide que si on peut encore le vendre. Avec les obligations de rénovation, ce n’est pas si simple.

Les finances publiques entament déjà une cure d’austérité — tous les versements issus du « cornes d’abondance » du Corona et de la bazooka associée sont encore à payer.

La construction va devenir beaucoup plus chère principalement à cause de la pénurie de main-d'œuvre qualifiée, et pas seulement parce que ceux qui restent peuvent demander plus, mais aussi parce que la construction prendra beaucoup plus de temps au total. On attend déjà une éternité pour des devis, s'il y en a, et la coordination des corps de métier devient de plus en plus difficile. Le Just in Time ne fonctionne pas dans ce contexte.
À l'avenir, ceux qui pourront faire eux-mêmes certaines choses économiseront beaucoup d'argent. Encore plus qu'aujourd'hui.
Cela signifie aussi que les constructions à partir d'environ maintenant devront être examinées de près, car les solutions non professionnelles vont probablement devenir plus fréquentes. Donc, celui qui achètera dans 20 ans une maison construite cette année aura vraiment besoin de bons experts capables de regarder au-delà de la première couche.

quels signes vois-tu indiquant que les taux d'intérêt vont remonter ?

Quels signes vois-tu qui indiquent que les taux d'intérêt vont remonter ?

Je ne suis pas experte en finance, mais on s'attend à ce que le taux directeur soit augmenté en raison de l'inflation. Les taux dans le financement immobilier ont déjà un peu augmenté.

Quels signes vois-tu qui indiquent que les taux d'intérêt vont remonter ?

Les rendements des obligations augmentent déjà et les taux immobiliers s'en inspirent. Nous n'avons même pas besoin d'attendre que la BCE relève son taux directeur, il suffit qu'elle réduise son programme d'achat d'obligations.