Les coûts de construction montent actuellement en flèche

J'ai une question peut-être un peu naïve : ces augmentations de prix de l'acier de construction semblent d'abord assez inquiétantes. Mais de combien d'acier a-t-on réellement besoin pour une maison individuelle normale ? Disons environ ? Je n'ai tout simplement aucune idée. Si c'est par exemple 5 tonnes, les coûts supplémentaires seraient alors ridicules par rapport au prix total. Ou bien est-ce 200 tonnes ? ou 30 ? Récemment, j'ai lu une interview avec le directeur général d'un grand promoteur immobilier/de développeur de projets à Hambourg, qui disait que les coûts de l'acier ne représentent que 2 % du volume total. Dans ce cas (rapporté à une maison individuelle), ce ne serait pas une raison pour paniquer...?!

Maison individuelle standard 1,5 étage en maçonnerie avec fondation, dalle de sol et plafond en béton ? J'estime entre 2,5 et 5 tonnes.

Maison individuelle standard de 1,5 étages en massif avec fondation, dalle et plafond en béton ?
J'estime entre 2,5 et 5 tonnes.

OK, merci !
Une augmentation de 500 € signifierait donc un surcoût de 1 250 à 2 500 €.
Cela ne devrait vraiment pas inquiéter quelqu'un qui construit. Alors je me demande pourquoi l'augmentation (indéniablement) forte du prix de l'acier est souvent citée comme exemple pour expliquer pourquoi les coûts de construction explosent (ce qu'ils font également sans aucun doute).

J’ai une question peut-être un peu naive : ces augmentations de prix de l’acier de construction semblent d’abord assez menaçantes.
Mais combien d’acier faut-il pour une maison unifamiliale normale ? À peu près ?
Je n’ai simplement aucune idée. Si c’est par exemple 5 tonnes, le surcoût par rapport au prix total serait alors ridicule.
Ou est-ce 200 tonnes ? ou 30 ?
L’autre jour, j’ai lu une interview avec le DG d’un grand promoteur/développeur immobilier de Hambourg, qui disait que le coût de l’acier ne représente que 2 % du volume global. Dans ce cas (rapporté à une maison unifamiliale), ce ne serait pas une raison pour paniquer... ?!

Cela dépend toujours de la taille / conception et disposition des pièces.
Grands espaces ouverts sans murs – plutôt besoin de beaucoup d’acier. Petites pièces fermées (ce qui se fait presque plus de nos jours) – plutôt peu d’acier. Ce n’est pas vraiment une expertise de ma part, j’ai juste compris cela de notre architecte.

Je pense que pour notre maison unifamiliale avec un grand garage double au sous-sol et un séjour-salle à manger ouvert + cuisine au rez-de-chaussée avec une dalle et deux plafonds en béton armé, il faut environ 10 t d’acier. Si l’acier coûte alors 600 euros de plus par tonne qu’il y a quelques mois, tu as 6 000 € de surcoût.
D’accord – on pourrait dire : « Ce n’est pas un problème, cela doit être prévu comme marge de sécurité ou on fait des économies ailleurs. »

En principe, c’est vrai. Mais aux surcoûts de l’acier s’ajoutent 5 000 € de plus pour les briques, 5 000 € pour le béton, 7 500 € pour les fenêtres, etc. Ce que je veux dire : ces petits postes dans les différents matériaux ne se limitent malheureusement pas à un seul composant du bâtiment – et cela fait très vite un montant à cinq chiffres moyen.

Cela dépend de nombreux facteurs sur la quantité d'acier utilisée. De grandes surfaces vitrées à couvrir, des pièces très grandes sans éléments porteurs = de grandes portées. Des demandes spéciales comme la réalisation de linteaux au niveau du sol ou du plafond = plus d'armatures, etc.
Chez nous, y compris la cave, cela représente environ 5,5 tonnes.

L'acier seul n'est pas non plus un facteur principal d'augmentation des prix.

Béton (surtout WU)
Enduit
Fenêtres
Carrelage
Câbles
Éléments préfabriqués
Technique de chauffage
etc.

Tout a fortement augmenté de prix ces derniers mois, avant le consommateur final. Cela représente au total pour une maison individuelle facilement les fameux 40 000 € de surcoût en 6 à 8 mois. MAIS cette valeur n’est que notre calcul « worst case ». Nous ne le saurons avec certitude que dans quelques jours. Et d'ici là, nous ne sombrons pas dans la panique.

Toute augmentation de prix supérieure à 5 % doit être détaillée par notre entrepreneur général selon le contrat, avec toutes les offres et ses calculs. Comme je pense qu’il le fait à contrecœur dans tous les corps d’état, il va consolider les hausses de prix majoritaires sur un ou deux corps d’état qu’il se propose en quelque sorte lui-même via ses branches d’entreprise, et le reste reste un mystère pour nous ;-)
Puisque nous recevons encore du gaz de l'Est, il n’y a actuellement guère d’arguments pour fixer des prix encore plus élevés qu’ils ne le sont déjà.

Nous constatons par ailleurs une forte augmentation des activités publicitaires de divers constructeurs de maisons préfabriquées. Nous le remarquons car maintenant toutes les entreprises auprès desquelles nous nous étions intéressés dans le parc d’expositions mais avec lesquelles nous n’avions jamais échangé plus que des coordonnées, reprennent contact. Elles sonnent maintenant régulièrement à la porte. Le portail se remplit aussi régionalement à nouveau de maisons en photo-montage avec terrain.

Puisque tu abordes justement le sujet des portails... deux de nos terrains voisins sont en effet incompréhensiblement passés par un agent immobilier qui essaie depuis de nombreux mois de vendre des maisons jumelées à 550 000 € chacune (pour contexte : Hintertupfingen, BR=68 €, vendu par la commune à 98 €/m²). Hier, le prix a été baissé à 498 000 €...

Je le remarque de plus en plus aussi.
Il y a huit semaines, nous avions encore regardé une maison existante (wirklich schönes, junges). Le prix devait être de 425 000 €.
Le dernier prix négocié avec l'agent immobilier : 415 000 €.
À ce jour, il est affiché à 390 000 € - donc presque 10 % de baisse en très peu de temps.