Construction de maison. Vendre ou louer un appartement en copropriété ?

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Cela dépend un peu de la région.
La plupart seraient probablement pour la vente, car la location d’un seul appartement représente en réalité toujours un risque concentré et beaucoup de travail pour peu de rendement.
Cependant, si le marché immobilier dans la région de ton [ETW] est très dynamique (et de préférence avec une tendance à la hausse prévue) et que tu n’es pas trop avers au risque et/ou que la durée de ton crédit est encore loin des 10 premières années, alors il pourrait être judicieux de louer.
C’est ce que je fais, du moins jusqu’à ce que ma grande échéance arrive à 10 ans.
J’ai aussi déjà plusieurs demandes dans mon entourage personnel pour louer l’appartement, ce qui réduit déjà le risque de locataires peu fiables, etc.

Tu devrais encore un peu nous parler de vous : Prévoyez-vous d’autres enfants ? Vas-tu reprendre un travail à plein temps un jour ? Quelles sont vos dépenses de la vie quotidienne ? Quel est le montant mensuel que vous payez actuellement pour l’appartement ? (L’avez-vous entièrement payé vous-mêmes jusqu’à présent ?) Quelle est environ la taille des terrains proposés ?

Je ne voulais pas allonger le message...

Alors :
La planification familiale est définitivement terminée. À 38 ans, nous sommes tous les deux déjà « passés de l’âge » . Les filles ont 5 et 9 ans, elles sont progressivement faciles à gérer et nous profitons de la vie de famille presque insouciante.

En ce qui concerne les finances, nous pouvons épargner au moins 2000€ par mois. Nous avons réussi à économiser les 90k en environ 6 ans. (Pendant cette période, j’ai pris 1,5 an de congé parental). Je ne souhaite pas augmenter mon temps de travail à 100%. Cela reste toutefois possible dans environ 10 ans (par exemple si notre fille désire étudier dans une autre ville).

Actuellement, nous payons 1100€ pour le crédit en cours + environ 250€ de charges annexes. Nous avons acheté l’appartement il y a 9 ans au promoteur. Le prix à l’époque était de 250k. Le mois dernier, nos voisins ont vendu leur appartement (même plan au 1er étage) par un agent immobilier. Prix : 380k. Il a été vendu en 2 semaines. Notre appartement est mieux équipé, il a un jardin privé, une cuisine avec une façade vitrée de haute qualité, des carreaux de mosaïque Bisazza dans la salle de bains, une terrasse immense... Je suppose que nous pourrions demander au moins le même prix que nos voisins.

Les terrains dans le nouveau lotissement mesurent entre 500 et 700m2, entièrement viabilisés. Nous viserions environ 550 - 600m2. Donc calculons environ 180k + charges annexes = 200k. Nous devrions financer 100k de manière variable (100k en fonds propres).

La maison devrait mesurer environ 160-180m2. Sans sous-sol. Nous souhaitons en effet agrandir. Un jeune architecte de la famille réaliserait les plans (citation : « Je vous planifie la maison pour un bon vélo de course »).
Comme nous connaissons beaucoup d’artisans, nous réaliserions beaucoup de travaux nous-mêmes (carrelage, aménagement extérieur, garage, isolation du toit, cloison sèche, revêtements de sols et murs...).
Je pense qu’environ 400k + charges annexes devraient suffire.

Une mensualité d’environ 1600-1800€ serait pour nous supportable.

Cela dépend un peu de la région.
La plupart des gens ici seraient probablement pour la vente, car la location d'un seul appartement représente toujours un risque important et beaucoup de travail pour un faible rendement.
Cependant, si le marché immobilier dans la région de votre appartement est très dynamique (et de préférence avec une prévision à la hausse) et que vous n'êtes pas trop averse au risque et/ou que la durée de votre crédit est encore loin des dix premières années, alors il pourrait être judicieux de louer.
C'est ce que je fais, du moins jusqu'à ce que ma grande échéance arrive à 10 ans.
Mais j'ai aussi déjà plusieurs demandes dans mon entourage personnel de personnes souhaitant louer l'appartement, ce qui réduit déjà le risque de locataires indélicats, etc.

L'emplacement de l'appartement est très bon. La région est très prisée, les appartements se vendent aussi vite que des petits pains chauds ou sont attribués « sous-table » – tant à la vente qu'à l'achat.

Supposons que nous voulions louer. Quel montant puis-je amortir chaque année ? 2 % du prix d'achat ou de la valeur actuelle de l'appartement ?
L'appartement est grevé d'une hypothèque de 170 000 €. Environ 60 000 € ont déjà été remboursés. Le reste pourrait être remboursé en un seul versement dans un an. Si nous devions louer, pouvons-nous déduire les intérêts uniquement sur le montant non remboursé, ou pouvons-nous contracter un crédit supplémentaire jusqu'à la valeur de l'hypothèque et déduire les intérêts sur la totalité des 170 000 € ? Après tout, nous avons investi environ 60 000 € de fonds propres dans l'appartement, que nous aurions en fait besoin maintenant pour la nouvelle maison...

Salut Kati, l'amortissement ne déduit bien sûr que le prix d'achat, lui-même ajusté de la valeur du terrain. Mais il y a aussi d'autres frais publicitaires, on peut bien les récupérer. Si cela a du sens, on pourrait offrir l'hypothèque libre comme garantie supplémentaire, éventuellement même la réhypothéquer. Avec les taux actuels, je ne vendrais jamais un bon appartement, même si, d'après ce que j'ai lu jusqu'à présent, c'est plutôt une opinion minoritaire.

Ce qui me semble contradictoire, c'est que les terrains ne coûtent que 180000, alors que les appartements coûtent 380000 et plus. Si j'applique cela à notre région, les terrains sont au minimum 100000 euros plus chers avec des prix d'appartements similaires.

Salut Kati,
Dans notre cas, la vieille maison est également louée,
bon emplacement, recherché, grande ville. À cause des amortissements, parlez-en d'abord avec votre conseiller fiscal.
Les revenus locatifs et l'appréciation de la valeur se compensent,
faites savoir dans votre entourage que votre appartement sera bientôt à louer, bien que l'emménagement puisse prendre jusqu'à 2 ans.