Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Le promoteur a besoin de liquidités pour de nouveaux projets ou pour se débarrasser des anciens crédits. Un tel promoteur finance son activité avec des intérêts beaucoup plus élevés que ce à quoi un client final est habitué. 1/3 vendu normalement, 1/3 rapidement dilapidé pour 2000€/m² et il pourrait être en sécurité.

Le promoteur immobilier a besoin de liquidités pour de nouveaux projets ou pour se débarrasser des anciens prêts.
Un tel promoteur finance son activité avec des taux d'intérêt bien plus élevés que ceux auxquels un client final est habitué.

1/3 vendu normalement, 1/3 rapidement bradé à 2000€/m² et il pourrait être en sécurité.

Oui, le cash est devenu roi maintenant.
Cela va encore augmenter.

Mais il est difficile d’évaluer l’état actuel de l’envie d’acheter des Allemands en ce qui concerne les constructions neuves

La plupart achèteraient encore. Mais si les taux d’intérêt sont 30 à 40 % plus élevés, les prêts doivent être réduits d’autant pour que cela reste viable. Étant donné qu’il y a encore des capitaux propres en jeu, cela signifie qu’avec ces prix, on vise une réduction de 20 à 25 % et que l’achat immobilier redeviendra abordable pour la majorité. 10 000, c’est trop peu.

Le bail emphytéotique est une alternative. Nous en avons aussi. On obtient un prêt immobilier si le bailleur est sérieux, comme par exemple l’église.
Et on n’a pas non plus besoin de démolir la maison. Cependant, la maison et le terrain en bail sont quand même hérités.
On économise néanmoins le financement du terrain, ce qui est très confortable.
Le forum lui-même donne aussi beaucoup de conseils, il y a d’ailleurs des fils de discussion à ce sujet. On peut aussi en créer soi-même ;)

Les prix du bail emphytéotique ont longtemps suivi la tendance des faibles taux d’intérêt. Cependant, cela a changé ces dernières années. Il faut vraiment se demander s’il vaut la peine de dépenser 500€ (exemple) par mois pour un bail emphytéotique ou 520€ pour un crédit. Dans ce dernier cas, on devient propriétaire du terrain après 30 ans.
Je ne vois guère d’avantages. Les personnes de mon entourage qui l’ont fait ont simplement été contraintes par la pénurie de terrains.

Les prix du bail emphytéotique ont longtemps été inférieurs au niveau des taux d'intérêt bas. Cela a toutefois changé ces dernières années. Il faut vraiment se demander si l'on veut dépenser 500 € (exemple) par mois pour un bail emphytéotique, ou 520 € pour un crédit. Dans le second cas, on devient propriétaire du terrain au bout de 30 ans.
Je ne vois guère d’avantages. Les personnes de mon entourage qui ont fait cela ont simplement été contraintes par le manque de terrains.

En vérité, je n'avais pas le choix. Soit bail emphytéotique, soit pas de terrain. Avec 340 € par m2 et environ 320 m2, je paie environ 180 € par mois. Aurais-je pu financer cela avec un taux d'environ 1 % ?