Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Ce qui se passe actuellement en Chine ne frappera pleinement chez nous qu'après 2-3 mois.
Pour l'instant, les stocks sont encore à moitié remplis dans certaines entreprises.
Les matières premières et les composants d'installation manquent de toutes parts.

Un pote travaille dans le génie civil - les tuyaux sont là, mais pas les joints. La semaine prochaine, il y aura une assemblée du personnel et il s'attend fermement à du travail à temps réduit.

Des potes travaillent chez Mercedes à Ludwigsfelde. Ils n'ont probablement pas travaillé deux semaines consécutives depuis 3 mois. Presque tout le temps en travail à temps réduit.

Pourquoi les "taudis" devraient-ils maintenant devenir moins chers ?

Parce que le groupe cible des auto-rénovateurs avec une solvabilité modérée est maintenant éliminé de plus en plus rapidement. Comme l'a dit Benutzer200, normalement un prêt n'est accordé qu'à partir de 2 % de remboursement. Mais si tu ne peux supporter qu'une annuité de 3-4 % et que tu prévois de réaliser la rénovation entièrement par toi-même... pourquoi la banque te prêterait-elle encore de l'argent ?
Et pour le groupe des « laisse-faire la rénovation », le prix doit baisser, justement à cause de la hausse des coûts. Si au lieu de 100k je dois maintenant investir 150k dans la rénovation (aussi à cause des nouvelles réglementations), alors le prix doit baisser en conséquence.

Parce que le groupe cible des auto-rénovateurs avec une solvabilité moyenne est maintenant exclu de plus en plus rapidement. Comme l'a dit Benutzer200, normalement, un crédit n'est accordé qu'à partir d'un remboursement de 2 %. Mais si tu ne peux supporter que 3 à 4 % d'annuité et prévois de réaliser la rénovation entièrement par toi-même... pourquoi la banque te prêterait-elle encore de l'argent ?
Et pour le groupe des "laissés-à-rénover", il faut baisser le prix, surtout à cause des coûts qui augmentent. Si au lieu d'investir 100k maintenant dans la rénovation, je dois investir 150k (aussi à cause des nouvelles réglementations), alors le prix doit être ajusté à la baisse.

Mais à mon avis, ce n’est pas conforme à la réalité. Je vais donner un contre-argument. Les subventions KfW ou les conseillers en énergie. Que s’est-il passé quand ils ont été introduits ? Oui, les prix ont également augmenté pour les maisons KfW 55. Les conseillers en énergie ont aussi augmenté leurs tarifs. Pourquoi devrais-je maintenant baisser le prix d’un bien qui est rare et dont la valeur du terrain va très probablement continuer à augmenter ?? Il y aura toujours un acheteur...

Pourquoi devrais-je maintenant baisser le prix d’un bien rare dont la valeur du terrain ne fera probablement qu’augmenter ? Il y aura toujours un acheteur...

Parce que ce n’est plus abordable ? Les prix des biens immobiliers anciens de 40-50 ans étaient déjà auparavant excessifs. Dans les régions rurales où nous avons cherché, on demandait et payait 400 000 pour une maison délabrée de cet âge. Mais une vraie rénovation était nécessaire : nouvelle chaudière, salles de bains, façade, etc. Et par rapport à l’automne 2020, la situation s’est encore aggravée car on ne peut plus simplement remplacer une chaudière fioul relativement bon marché par une au gaz. Ici en Bade-Wurtemberg, pour la rénovation de toiture, il faut aussi installer des panneaux photovoltaïques. Pénurie de matériaux et explosion des prix des matériaux. Maintenant s’ajoute aussi le taux d’intérêt. Si la banque ne valorise pas la maison autant que l’acheteur, la prime fait doublement mal quand on est déjà à la limite.
Dans la plupart des régions, ce n’est pas la valeur du terrain qui est précieuse, mais la maison. Dans les régions où la valeur foncière est inférieure à 100 €, un terrain ne vaut donc que 70 000. Même si elle augmente encore, si la maison dessus est un gouffre financier, cela n’a pas de sens.

Et il ne se trouve pas toujours un acheteur, du moins pas à des prix toujours plus élevés. Si le financement de l’enchérisseur le plus élevé échoue faute de solvabilité ou à cause de l’estimation, c’est le deuxième qui est pris en compte. Si le financement de celui-ci échoue aussi...

edit :
Peut-être faudrait-il aussi prendre en compte ici qu’il n’y a pas que acheter ou construire. Si les prix montent tellement que l’on transforme la banque en bailleur... alors on peut aussi rester locataire. On sait que le droit est de son côté, on n’a pas de stress avec l’entretien et on reste flexible. Avec des prix de 40-50 loyers annuels hors charges et un taux >2,5 %, l’achat est un pur pari sur la plus-value. Le loyer économisé ne couvre même plus les intérêts.

Parce que ce n’est plus abordable ? Les prix des biens immobiliers de 40-50 ans d’âge étaient déjà auparavant complètement déraisonnables. Dans les régions rurales où nous cherchions, on demandait et payait 400 000 pour une maison délabrée de cet âge. Mais il y avait encore de vraies rénovations à prévoir : nouvelle chaudière, salles de bains, façade, etc. Et par rapport à l’automne 2020, la situation s’est encore détériorée car on ne peut plus simplement remplacer un brûleur à mazout relativement bon marché par du gaz. Ici en BW, lors de la rénovation de la toiture, il faut aussi installer du photovoltaïque. Pénurie de matériaux et explosion des prix des matériaux. Maintenant, s’ajoute encore le taux d’intérêt. Si la banque n’évalue pas la maison aussi haut que l’acheteur, la majoration fait d’autant plus mal quand on est déjà à la limite.
Dans la plupart des régions, ce n’est pas la valeur du terrain qui est précieuse mais celle de la maison. Dans les régions où la valeur du sol est inférieure à 100 €, un terrain ne vaut donc que 70 000. Même si cette valeur augmente, si la maison dessus est une tombe à fric, cela n’a aucun sens.

Et il ne se trouve pas toujours un acheteur, du moins pas à un prix encore plus élevé. Si le financement de l’enchérisseur le plus élevé échoue faute de solvabilité ou à cause de l’évaluation, c’est le deuxième qui en profite. Si son financement échoue aussi...

Je reste encore sceptique. Si les gens ne peuvent pas se permettre la ruine, ils auront aussi du mal à acheter une vraie maison.

je ne vois tout simplement plus de rendement locatif.
Et c’est normalement ce qui devrait déterminer la valeur d’une maison.
Avec des intérêts à 0,5%, les prix élevés se justifiaient encore d’une certaine manière.
Si la FED devient sérieuse maintenant et veut lutter contre l’inflation, et que les taux d’intérêt montent à 4%, il y a deux possibilités.
1. Les loyers deviennent plus chers, et de manière significative
2. Les maisons/appartements deviennent moins chers

Les USA ont actuellement le même problème.
mortgage rate 30j fix (ist dort standard) liegt bei 5,5% Zinsen.