Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Mauvaise perspective : tant qu’ils sont en dessous de 2,5…/3,5 %, ils sont bas. Vous ne devez pas prendre seulement votre petit intervalle de temps où vous vous intéressez aux courbes de taux. 5 ans, ce n’est pratiquement rien !

Correct. Juste pour apporter un peu de proportion à la discussion : notre taux fixe bientôt expirant est de 3,03 % d’intérêts (avec un amortissement initial de 4 %), sur 10 ans. Et nous l’avons toujours considéré comme un taux bas. C’est pourquoi je ne pense pas non plus que les taux vont baisser à nouveau. Le prêt à taux futur est demandé... En plus du sujet de continuer à rembourser le crédit avec un seul salaire : c’était encore la norme à l’époque et on était clairement averti dans les fils de discussion sur le financement ici sur le forum. Avec les prix actuels (qui résultent aussi des exigences de luxe souvent observées ici !) c’est bien sûr plus difficile...

Comme j’étais content d’avoir 2,5 %… j’aurais été heureux si j’avais pu profiter maintenant de 0,xy ou 1,xy avec un prêt à terme. Ce n’est pas le cas. Pourtant, je sais que ce serait un taux d’intérêt absolument bas. La génération qui a financé ces huit dernières années peut s’estimer chanceuse. Ce n’est cependant pas le niveau normal des intérêts. Ne vous plaignez pas !!!

Ist bei den heutigen Preisen (auch resultierend aus den hier oft erlebten Luxus-Ansprüchen!) natürlich schwieriger...

C’est comme ça. Ceux qui profitent de 0,xy se permettent des choses superflues et prennent cette exigence pour la norme. Le forum est empoisonné par des celliers surdimensionnés (de secours…), des galeries et des espaces ouverts, des salles de bains pour enfants et des garages doubles. Plus personne ne parle actuellement des ELW – il y a deux mois, il fallait en avoir (subvention KfW)… Il est temps que les futurs propriétaires gardent les pieds sur terre. Alors personne n’aura à se plaindre de ne pas pouvoir payer sa troisième pièce de télétravail. ;)

J'ai conclu fin 2009 un prêt à terme pour mon [ETW] à 4,5%. À ce moment-là, je partais d'environ 6,x%. J'étais super content du 4,5...

Je crois que c'est vraiment un mauvais moment en ce moment ?
Si l'on regarde les taux d'intérêt au fil du temps, ils font généralement des mouvements plutôt en zigzag sur plusieurs mois. Ces dernières semaines, ils sont montés très brusquement, à un moment donné, ils devraient aussi redescendre, en se basant uniquement sur le modèle du passé.

Pour répondre à ta question, il faudrait d'abord définir de quel taux d'intérêt nous parlons : pour un taux d'endettement de 60/80/100/105%. Chez nous, la majeure partie a été financée avec un taux d'endettement de 100-105%. De temps en temps, un peu de fonds propres a été apporté en plus des frais annexes d'achat. Dans ce domaine, je vois les taux revenir à moyen terme entre 3 et 5%. Pour un taux d'endettement classique de 80%, il devrait se stabiliser autour de 2,5-3,5%. Ce qui est décisif, c'est à quel point la BCE fera monter les taux et comment l'inflation va se stabiliser. Si la situation entre l'Ukraine et la Russie se calme à nouveau, nous devrions voir une inflation de 3-4%.
En ce sens, je ne vois aucun signe qui indique que nous reverrons des taux à 0,x% ou 1,x% pour des taux d'endettement entre 80 et 100%. Actuellement, le KfW-124 à 1,92% sur 10 ans est réellement à nouveau l'un des plus intéressants (et nous venons ici de 0,75% il y a environ un demi / trois quarts d'année).

Je vois en tout cas le marché immobilier en train d'exploser pour les nouveaux projets. Malheureusement, de nombreux rêves se brisent.
Les coûts de financement ont maintenant doublé en 24 mois par rapport aux coûts de construction.
Avant, 1000€ de mensualité, maintenant 1500€ de mensualité.
Et c'est tout ce qui compte.

L'augmentation des salaires sera sans doute utilisée pour l'alimentation, le carburant et tout le reste.

105 % de prêt sur valeur ? C’est toute la scène des youtubeurs prétendant devenir rapidement riches grâce à l’immobilier ? Ce sont probablement des locations, non ?

Je vois en tout cas le marché immobilier éclater pour les nouveaux projets. Malheureusement, beaucoup de rêves se brisent.

Pour les moins de 40 ans, ce n’est certainement plus aussi facile à réaliser sans héritage. Mais il y a suffisamment de gens qui reçoivent un coup de pouce financier de leur famille. Cela va encore durer un certain temps – peut-être que l’on verra moins souvent des cheminées, des portes-fenêtres coulissantes levantes, de grandes surfaces vitrées, des stores vénitiens, des volets roulants électriques, un double garage, etc. Et la surface habitable se réduit un peu. Les gens doivent simplement revoir un peu leurs exigences à la baisse. Nous aurions aussi pu dépenser facilement 150 000 de moins, mais nous ne le voulions pas ;)