Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Pourquoi ici le ton général serait-il que les maisons de plus de 20 ans sont mauvaises et doivent être démolies ?
Ma maison a 75 ans et elle n’a pas encore été emportée par le loup.
Bon, il manque les vilaines colonnes souhaitées aujourd’hui à l’entrée et je n’ai qu’une hauteur sous plafond de 2,60 m
mais je paie aussi seulement 15 ans.

Personne n’a dit qu’elles étaient mauvaises. Juste qu’il faut être fou pour injecter autant d’argent dans une vieille maison. ;)

Personne n'a dit qu'ils étaient mauvais. Juste qu'il faut être fou pour investir autant d'argent dans une vieille maison. ;)

Pourquoi faudrait-il être fou pour cela ? Ma baraque de 1927, je l'ai aussi rénovée énergétiquement. Nouveau toit avec isolation par-dessus, nouvelles fenêtres, isolation soufflée dans les murs extérieurs, chauffage par le sol encastré, etc. – en plus tous les conduits et tuyaux neufs. Rénovation complète – et j'arrive maintenant à environ 80 kWh/m². Ce n’est pas comparable au standard énergétique d’un bâtiment neuf ou d’une maison passive, mais c’est quand même correct. Au final, je suis, tout compris, avec tous les coûts annexes, la nouvelle terrasse et la cuisine, à environ 300 000 € d’investissement total. Pour des gens comme moi, qui n’osent pas se lancer dans une construction neuve parce qu’ils ne veulent pas se suicider financièrement, c’est une bonne manière d’accéder à la propriété.

Ici, on fait souvent comme si tout ce qui a été construit avant 1980 pouvait s’effondrer à tout moment et était invendable...

Oui, cela peut toujours être différent dans chaque cas. Chez nous en ville, de telles vieilles baraques sont parfois proposées entre 400 et 500 k€, plus au moins 100 à 150 de rénovation, tu arrives à une somme qui est "folle" pour une maison de 100 ans. Du moins c’est ce que je pense. Cela peut être différent selon la région / le cas particulier. Il y a aussi des maisons comme ça à l’est dans certaines régions déjà pour des sommes à cinq chiffres. Mais veux-tu y habiter ? Juste parce que la maison est bon marché ? La plupart du temps non. C’est justement pour cela qu’elle est si bon marché. Personnellement, je ne mettrais jamais de telles sommes, un demi ou trois quarts de million d’euros, pour de vieilles maisons. Et encore une fois, personne ne dit que quelque chose s’effondre. Mais c’est quand même trop cher et toujours vieux dans beaucoup de cas. Pour des raisons "romantiques", beaucoup courent après ça et s’endettent énormément.

Oui, cela peut toujours être différent dans chaque cas. Dans notre ville, ces vieilles baraques sont parfois proposées pour 400 à 500 k€, plus au moins 100 à 150 minimum de rénovation

Je pensais que ces temps étaient révolus ...

Je pensais que ces temps étaient révolus ...

Où sont-ils passés ? Je ne le vois pas encore.

Au final, je finis à environ 300 000 € d'investissement total, y compris tous les frais annexes, la nouvelle terrasse et la cuisine

Oui, mais combien avez-vous payé pour la maison ? Je viens de regarder ton historique, 100k pour une maison, c’est presque donné et vous l’avez encore eu au prix familial. Pour cela, on ne trouve même pas un appartement en copropriété. Pour 300k, je trouve même ici en zone rurale SIG uniquement des maisons avec lesquelles on peut aller à RLT2. Les cas de rénovation normale des années 70 coûtent environ 400k, plus les frais annexes d’achat et la rénovation. Cela fait ensuite 550-600k et c’est simplement beaucoup pour une maison en partie rénovée.

Et contre cela, je fais ce calcul :
Terrain 100k
Town & Country Flair 134 y compris plancher chauffant et pompe à chaleur 310k (prix pour SIG)
Sols + peinture + agrandissement 50k
Frais annexes de construction 50k
Aménagements extérieurs 40k
-------------
550k

C’est déjà assez généreusement calculé, on devrait rester bien en-dessous de 50k pour les frais annexes de construction et il y a aussi beaucoup de marge sur les 40k pour les aménagements extérieurs