Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Concernant l'achat de terrain : au début de l'année, des terrains à bâtir ont été mis en vente dans une commune et nous avons regardé l'attribution, mais nous n'avons rien trouvé de convenable. À cette époque, sur 103 terrains, à l'exception de 18 (tous LPB III, les autres sans LPB), tous étaient réservés.

Je viens de vérifier à nouveau sur le site de la commune : environ 40 terrains sont (de nouveau) libres, environ 20 seulement réservés. C'est vraiment frappant que 60 % des terrains ne soient pas encore vendus. Cela aurait été impensable il y a un an (grande ville la plus proche à 20 km).

On lit ce genre de situation quotidiennement désormais.

Hier, un employé d'une grande entreprise régionale de travaux publics était chez nous pour une coupure électrique avant une démolition. Je l'ai engagé dans une conversation sur la situation générale des commandes. Il a dit que depuis avril/mai les commandes des particuliers sont extrêmement en baisse. Les commandes concernant les branchements au gaz, par exemple, sont pratiquement inexistantes. Certains projets ont été annulés et beaucoup plus d'offres ne sont pas concrétisées. Une baisse des commandes et donc du chiffre d'affaires est déjà nettement perceptible. Si cela dure, ils envisageront le chômage partiel.

Sur le thème de l'achat de terrain : Au début de l'année, des terrains à bâtir ont été mis en vente dans une commune ici et nous avons examiné l'attribution, mais nous n'avons rien obtenu de convenable. À l'époque, sur 103 terrains, à l'exception de 18 (tous LPB III, les autres sans LPB), tous étaient réservés.

J'ai aussi déjà vu cela, dans une moindre mesure pour des terrains issus d'attributions des 6-8 derniers mois. Les projets pouvaient encore avoir été lancés à des "bons" taux d'intérêt, donc il est logique que seuls quelques-uns "explosent" pour l'instant. Cela va être intéressant lorsque des financements supplémentaires seront nécessaires. Les emprunts à 10 ans ont dépassé 3 % hier, et l'on s'attend maintenant à ce qu'ils atteignent déjà 4 % dans les 2-3 prochains mois – et pas seulement en fin d'année. Et les portails se remplissent davantage, les prix de l'ancien sont baissés faute de demande...

Je l'ai déjà vu aussi, dans une moindre mesure pour des terrains issus d'attributions des 6-8 derniers mois. Les projets ont peut-être été lancés à des taux "avantageux", donc il est normal que seuls quelques-uns "échouent" pour l'instant. Ce sera intéressant lorsque des financements supplémentaires seront nécessaires. Les emprunts à 10 ans ont dépassé 3 % hier, et on s'attend maintenant à ce qu'ils atteignent déjà 4 % dans les 2-3 prochains mois, et pas seulement à la fin de l'année.
Et les portails se remplissent toujours, les prix de l'ancien sont réduits faute de demande...

Je suis curieux. J'espère que dans 9 ans (à ce moment-là, notre financement de 10 ans à 0,96 % prendra fin ; le capital restant dû sera d'environ 300 000 €) les taux se normaliseront de nouveau. La question est cependant : quel est un taux normal ? :cool:

Tout inclus, donc livraison et déchargement par tonne 18,7 euros plus 1,1 euro de surcharge pour les coûts énergétiques

Ce n'est pas cher, c'est la quantité qui compte. Par nécessité, j'ai moi-même payé environ 20 € pour environ 400 kg chez l'agriculteur, afin qu'il me le charge avec le chargeur sur ma remorque et j'avais 20 km d'aller-retour.

C'est embêtant quand on a besoin de plus qu'une brouette pleine et moins qu'un train entier...

J’ai déjà vu cela, dans une moindre mesure pour des terrains issus des attributions des 6-8 derniers mois. Les projets pourraient encore avoir été lancés à de « bons » taux d’intérêt, donc il est logique que seuls quelques-uns « échouent » pour le moment. Ce sera intéressant quand des financements complémentaires seront nécessaires. Les obligations à 10 ans ont dépassé les 3 % hier, et l’on s’attend maintenant à ce qu’elles atteignent déjà 4 % dans les 2-3 mois à venir – et pas seulement à la fin de l’année.
Et les portails se remplissent davantage, les prix de l’ancien sont baissés faute de demande..

La courbe des taux a fortement augmenté après l’annonce de la hausse par la BCE.
Maintenant, après la réunion d’urgence de la BCE cette semaine, le swap à 10 ans a baissé pour la première fois, alors qu’avant il y avait des augmentations quotidiennes de 3-10 %.
Cela s’est également reflété dans les taux d’intérêt. Le plus avantageux est désormais à 2,98 % pour 10 ans, 3,23 % pour 15 ans et 3,34 % pour 20 ans.

Les prochains jours montreront la tendance. Si la cadence actuelle se maintient, 4 % pour 10 ans sont réalistes en juillet.

J’espère bien sûr que la situation va se calmer, mais la BCE n’a probablement pas d’autre choix que d’augmenter les taux et d’asphyxier l’économie. Dans le secteur de la construction, cela sera très difficile pour les salariés comme pour les employeurs.

Je suis curieux. J’espère qu’au bout de 9 ans (notre financement de 10 ans à 0,96 % se terminera alors ; le capital restant dû sera d’environ 300 000 €) les taux d’intérêt se normaliseront à nouveau. Mais la question serait de savoir quel est un taux d’intérêt normal ? :cool:

À quoi spéculer quand le financement démarre avec des conditions très avantageuses <1 % et que la fixation du taux n’est garantie que pour 10 ans ? Sur le fait que les taux baisseront encore ?
Je pourrais comprendre si le capital restant dû était marginal, mais 300 000 € à potentiellement 4-5 % ou plus pourraient devenir une histoire sans fin.