Les coûts de construction montent actuellement en flèche

En fait, je n'avais pas le choix. Soit emphytéose, soit pas de terrain. À 340€ le m2 et environ 320m2, je paie environ 180€ par mois. Aurais-je pu financer cela à environ 1% d'intérêt ?

Oui. C'est un bon 2% de loyer emphytéotique, il reste encore quelque chose après les intérêts.

En réalité, je n'avais pas le choix. Soit emphytéose, soit pas de terrain. À 340€ le m2 pour environ 320m2, je paie environ 180€ par mois. Aurais-je pu financer cela avec un taux d'environ 1% ?

340€ * 320m2 = 108.800€
108.800€ coûtent avec un intérêt de 1% par an 1.088€, soit 90,66€ par mois

J'ai récemment regardé un documentaire qui parlait, entre autres, du [Erbpacht]. Et du fait que certaines communes ne mettent leur terrain constructible en circulation que de cette manière, afin de ne pas le céder, mais finalement de pouvoir le conserver (et pour dissuader les investisseurs). Pour moi, ce ne serait rien non plus. Soit la propriété, soit la location, mais pas cette sorte d'entre-deux où je rembourse pendant des décennies et que ça ne m'appartient pas à la fin, même si ma maison est dessus. Je vois clairement les avantages du côté du bailleur.

Même avec une durée de 99 ans, je ne pourrais dormir que partiellement bien à la pensée : "Eventuell geht das Grundstück dann zurück."

Le principal problème dans cette affaire est la compensation des 2/3 en cas de retour au bail. Cela signifie qu'à ce moment-là, le levier du bailleur est incroyablement important. Soit le bail à long terme majoré est accepté, soit le preneur perd un tiers de la maison. Et tout acheteur un minimum intelligent en tiendra compte déjà 3 à 4 décennies à l'avance. Personnellement, j'aurais eu beaucoup moins d'inquiétude à ce sujet si la compensation avait été nettement plus élevée.

Je vois clairement les avantages chez la partie qui donne en location-gérance.

L’avantage revient soit à ceux qui autrement ne peuvent rien financer et ne deviennent donc pas propriétaires, soit à ceux qui ne voient pas d’inconvénient et acceptent la situation.

Même avec une durée de 99 ans, à l’idée que "le terrain pourrait éventuellement revenir", je ne pourrais dormir qu’avec difficulté.

Nous avons par exemple seulement 80 ans et crois-moi : nous pouvons très bien dormir avec la petite mensualité de financement plus le loyer. Si tout se passe comme prévu, dans 5 ans (en tout 14 ans de financement) nous serons libres et aurons un loyer d’environ 200 € « au bout du cou ».