Les coûts de construction montent actuellement en flèche

La question que je me pose est pourquoi devrais-je acheter une maison des années 1960 / 1970 / 1980 si je dois de toute façon faire une rénovation complète.
Dans ce cas, je peux aussi accorder de l'importance à l'esthétique, éventuellement à des plafonds plus hauts, un joli terrain existant et regarder des maisons des années 1930.
Je trouve les maisons des années 1970 / 1980 beaucoup moins attrayantes du point de vue actuel.

Pour une maison datant des années 70, on demande toujours des prix élevés. Il faut encore rénover, car elles sont vraiment mauvaises sur le plan énergétique. (à mon avis) la mauvaise répartition des pièces est offerte gratuitement avec.
Au final, on en arrive presque au prix d'une construction neuve avec terrain (du moins chez moi à la campagne).
Les prix restent néanmoins dissuasifs.

Parce qu'à partir de 2024, il ne sera plus permis d'installer des chauffages uniquement au gaz et que les chauffages à pellets ne sont pas beaucoup moins chers non plus.

L'interdiction a récemment été annulée.

On doit probablement avoir une part de 65 % d'énergies renouvelables, mais une interdiction des chauffages au gaz en tant que telle a été retirée en raison de son inapplicabilité.

J’observe aussi le marché de l’immobilier d’occasion ici. Je dirais qu’il y a un peu plus d’offres sur les portails, mais l’offre reste limitée et en plus très chère. Les biens restent plus longtemps que auparavant sur les portails. Mais on ne parle pas de mois, mais de quelques semaines. Jusqu’à présent, il semble qu’il n’y ait pas de grande chute des prix. Nous avons nous-mêmes un immeuble ancien, et je ne vendrais pas non plus à bas prix. Parce que je n’en ai pas besoin. Il y a presque pas de terrains pour la construction neuve, et s’il y en a, c’est loin, la construction neuve est très longue et presque plus abordable, même pour des personnes qui gagnent très bien leur vie. De mon point de vue de propriétaire d’un immeuble ancien, je ne vois aucune nécessité de vendre à un prix inférieur à la valeur.

J’observe aussi le marché de l’immobilier d’occasion ici. Je dirais qu’il y a un peu plus d’offres sur les portails, mais l’offre reste toujours limitée et en plus à prix élevé. Les biens restent plus longtemps qu’avant sur les portails. Mais on ne parle pas de mois, mais de quelques semaines. Jusqu’à présent, la grande chute des prix semble ne pas avoir eu lieu.

En tant que chercheur, j’en attendais aussi plus. Mais au final, beaucoup délaissent la construction neuve et cela maintient bien sûr les prix de l’ancien à un niveau élevé. Je vois les choses de manière similaire à toi.

Quelques impressions issues du cercle privé sur la situation actuelle :

[Baumarkt] : La situation s’est largement détendue, quasiment tout est en stock ou disponible très rapidement (contrairement aux craintes exprimées ici par certains sur le forum, selon lesquelles, en raison de la guerre en Ukraine, il n’y aurait bientôt plus du tout de matériaux de construction). Les prix des matériaux de construction ont apparemment atteint un plateau pour le moment, malheureusement à un niveau élevé.

[Architekt] : Les prix des constructions neuves augmentent encore sans frein pour l’instant – les prix des artisans y jouent un rôle important. La charge de travail des entreprises est apparemment très élevée en raison des rénovations, ce qui empêche les prix des projets neufs de baisser. Il avait prévu une baisse des prix, mais il s’est trompé. Pour les prix actuels de construction d’une maison individuelle, il aurait construit des villas il y a 10 ans. Il pense que la dynamique des hausses de prix a maintenant commencé à ralentir en 2023 – toutefois, les constructions neuves ne seront à l’avenir réalisables que pour les 5 % les plus riches, d’après ses propos.

[Dachdecker] : Le marché de la construction neuve s’est complètement effondré depuis près d’un an – cependant, il y a un volume incroyable de rénovations de toitures. Le soutien KfW pour les mesures individuelles et les prix élevés de l’énergie animent apparemment beaucoup ce secteur.

Le marché semble donc vraiment s’orienter vers la rénovation de l’existant (ce que je trouve personnellement positif).