Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Tout simplement. On appelle ça aussi une comparaison entre pommes et poires.

Donc tu veux comparer un appartement qui se trouve dans un immeuble résidentiel situé sur la Havel à Potsdam et cet immeuble contient environ 15 logements, avec une maison qui serait seule là-bas alors qu'on n'obtient pas de terrains là-bas ?

Trouve l'erreur :)

On appelle ça une comparaison pomme-Tesla :-)

Non, il te reproche de comparer des pommes avec des poires, tu comparais un appartement situé peut-être dans un meilleur quartier avec une maison perdue au fin fond de la campagne.
Je peux confirmer pour ma part que cela se produit aussi chez moi (autre côté de Berlin) même pour des biens strictement comparables en matière de construction/achat (lors des nouvelles locations). Du moins jusqu’à présent. Il se peut que le marché immobilier berlinois s’effondre dans les dix prochaines années et que les loyers baissent également - mais je n’y crois pas.

Il se peut que le marché immobilier berlinois s'effondre dans les dix prochaines années et que les loyers baissent aussi

Jamais de la vie. Surtout pas à Berlin. Ils vont remettre en place leur frein à la hausse des loyers, ce qui fera encore diminuer l'offre de logements. Tout va donc devenir encore plus cher.

Non, il te reproche de comparer des pommes et des poires, tu comparais un appartement peut-être mieux situé avec une maison en pleine campagne.
Je peux confirmer pour ma part que c’est aussi le cas chez moi (autre côté de Berlin) même avec des biens comparables à 1:1 en termes de construction/achat (pour des nouvelles locations). Du moins jusqu’à présent. Il se peut que le marché immobilier berlinois s’effondre dans les 10 prochaines années et que les loyers baissent aussi - mais je n’y crois pas.

Je comprends. Mais comment pourrais-je comparer une maison dans le même quartier s’il n’y a pas de terrains dans ce quartier ?

Eh bien, la comparaison ne tient pas vraiment, c'est pourquoi il faudrait comparer un immeuble locatif de taille et d'équipement similaires, situé au même endroit que le [Grundstück]. Cela existe déjà plutôt.

Je comprends. Mais comment puis-je comparer une maison dans le même emplacement s'il n'y a pas de terrains disponibles dans cet emplacement ?

C'est justement ce que je veux dire. S'il y avait des terrains là-bas, ils seraient sûrement bien en dehors de la fourchette de prix. J'achète/demande donc dans un emplacement moins prisé, probablement moins bon. Alors tout le calcul ne tient pas concernant ce qui est moins cher (strictement économiquement parlant).
Avec un loyer froid de 1500 €, j'obtiens très probablement un emplacement bien meilleur que pour ma construction. Peut-être que cela permet même d'économiser une voiture ? Ou autre...
Calculer location contre achat est déjà difficile à cause de nombreuses variables. Si l'on ajoute en plus des emplacements différents, il devient probablement impossible de faire le calcul.