Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Pour revenir un peu au sujet : je viens de téléphoner à notre conseiller bancaire. Selon ses dires, les financements s'effondrent massivement en ce moment (coûts élevés + intérêts à plus de 3 %) et beaucoup de clients qui voulaient vendre leur maison existante pour emménager dans une construction neuve ne réussissent soit pas à vendre leur maison, soit doivent accepter d'importantes baisses de prix...
Je suis curieux de voir comment cela va évoluer...

Nous avons actuellement près de 4000€ et faisons donc partie des hauts revenus dans la région. BRW ici vient d’être à 580€...

Nous devons remplacer quelques mètres carrés d’isolation intérieure à cause d’une petite fuite au toit. Je suis presque tombé dans le magasin de bricolage. D’abord, j’ai dû aller dans un magasin spécifique, car les autres n’avaient plus l’épaisseur nécessaire. Et puis, un rouleau de laine à clipser de 18 cm coûtait... 56€. Il y a 5 ans, lors de la rénovation, c’était près de 18€ le rouleau, d’après la facture de l’époque. Bon sang. Dieu merci, nous n’avons pas besoin d’un nouveau pare-vapeur, ils étaient à côté, il faut d’abord boire un coup de quelque chose de fort pour s’en remettre.
Et en fait, il me faudrait encore 3 cm de laine à clipser, que je ne trouve nulle part sur place.

Les estimations de revenus sont parfois vraiment farfelues. Mon ex cherche un nouveau logement pour elle et nos enfants. Elle a trouvé une jolie maison en rangée - seul inconvénient : pour un loyer hors charges d’environ 1 200 €, un revenu net d’au moins 6 000 € est demandé... Sinon, on ne peut pas se permettre une maison - telle était la déclaration de la propriétaire...

Avec par exemple 3 000 €, ce n’est certainement pas possible, juste pour donner un exemple. Je ne veux pas que mes locataires se précipitent vers la ruine parce qu’ils doivent consacrer la moitié de leur revenu net du ménage au loyer plus les charges. Selon l’isolation de la maison, etc., les charges s’élèvent rapidement à 700 €. Ici, on a probablement calculé avec 800 € de charges mensuelles, alors le loyer + les charges correspondent exactement à 30 % de la somme demandée.

Le besoin de trouver des locataires solvables, surtout pour les maisons avec du gaz et moins d'isolation, augmente naturellement. Si l'on suit parallèlement les nouvelles, que les droits de résiliation doivent être suspendus, etc., cela est tout à fait compréhensible. Cela pourrait être résolu par une avance importante du locataire sur les charges locatives. Ce qui nous ramène à la solvabilité.

et de nombreux clients qui souhaitaient vendre la maison existante pour emménager dans le neuf ne parviennent pas à se débarrasser de la maison ou doivent accepter des baisses de prix importantes...

Comment ont-ils obtenu le neuf si la maison existante n’a pas encore été vendue ?
Nous n’avons vraiment avancé dans l’histoire du financement que lorsque nous avons eu un contrat notarié pour l’ancienne propriété.

Comment ont-ils pu obtenir le nouveau bâtiment alors que la maison existante n'est pas encore vendue ?
Nous n'avons vraiment avancé dans l'histoire du financement que lorsque nous avions un contrat notarié pour l'ancienne propriété.

Non, ce n'est pas un problème pour notre banque principale ni selon le conseiller financier.
Le prix de vente prévu est financé individuellement de manière variable et est remboursé par le produit de la vente.
Nous avions également une offre pour une telle structure au début de l'année. Nous aurions pu obtenir le financement du nouveau bâtiment avant le contrat notarié pour la vente de la maison existante.
Savoir si cela est la norme, cela reste à voir. Et s'il est judicieux, c'est certainement une autre discussion.