Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Hm ok. Nous avons un escalier en chêne,

tor acier nervuré 8 mm, 3 m à 4,45 € coûte aujourd'hui 6,00 €
panneau de coffrage 50x25x17,5 cm à 2,40 € aujourd'hui 2,95 €
ciment 25 kg à 2,59 € aujourd'hui 3,79 €

Mais il y a encore les marges des intermédiaires et l'approche "le client ne paiera pas plus et la concurrence fait moins cher".

L'artisan ou, encore plus extrême, le grand entrepreneur général achète directement chez le grossiste, qui a subi des hausses de prix beaucoup plus importantes.

On peut comparer cela à l'électricité pour les particuliers et l'électricité pour les grandes entreprises. Notre prix de l'électricité a doublé, celui de la boulangerie à côté a été multiplié par dix.

Plaque vibrante Bauhaus : 06/21 = 400 €, actuellement 450 €

Ici, il vaut la peine de prévoir à l'avance. J'ai acheté la mienne sur le marché de l'occasion pour 250 € et l'appareil est presque neuf. Mais elles partent super vite, parfois elles ne restent pas deux heures sur Internet.

Existe-t-il une définition de ce qui est un standard simple et de ce qui est haut de gamme ?

Pas de définition fixe à ma connaissance. On pourrait s'orienter sur le loyer de référence, mais je reste convaincu qu'une baignoire ne valorise pas automatiquement une salle de bain. La nôtre en est un parfait exemple.
D'ailleurs, pour moins de 2500 €, tu ne peux même plus construire dans la base Town & Country. Le Flair 125 est désormais à 318k. Et quand je vois à quel point une maison avec pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol, volets roulants, système monolithique s’éloigne du prix de base, on est plutôt réaliste à environ 3000 €/m² plus peinture, revêtements de sol et autres prestations liées à la construction. C’est fou comme c’est devenu cher.
Je qualifierais de haut de gamme des éléments comme le parquet, les douches à l’italienne, les jalousies, la domotique complète, une batterie (un photovoltaïque est en tout cas obligatoire ici, donc standard), un escalier en bois massif au lieu de métal-bois, etc.

Hm ok. Flair 125 chez mon maître d'œuvre actuellement pour un prix de base de 250k, Saxe-Anhalt.

Bien sûr, il y a de grandes différences régionales. C’est d’autant plus étonnant de voir à quel point on catégorise souvent les maisons de manière générale comme « standard de logement social » alors qu’elles n’atteignent pas 3.000 EUR/m².

Le Flair 152 RE est d’ailleurs disponible pour 280.000, un bien meilleur rapport qualité-prix que le Flair 125.
Monolithique, c’est toujours Town & Country ? Du béton cellulaire quoi. Chauffage par le sol 10.000, pas besoin de volets roulants, en tout cas pas partout. RC2 est important, la pompe à chaleur air-eau est une question de conviction, je prendrais toujours du gaz, l’hydrogène sera l’avenir.

L’escalier en bois massif est haut de gamme ? Un escalier en hêtre n’est pas plus haut de gamme que des marches en chêne massif et des montants en acier inoxydable ?

Je pose moi-même le parquet clipsé, on a aussi une douche à l’italienne de 90x120.

Standard KfW40 construction massive, briques Poroton T6.5 remplies
Cave réalisée en baignoire blanche
156m² de surface habitable, plans simples, pas de grandes portées, pas de galerie, de cellier ni de grandes fenêtres

Pompe à chaleur IDM Aero ALM 4-12

Désolé, je n'ai pas encore lu et je ne l'ai pas en tête, mais j'ai dû un peu lever les yeux devant ce combo ???

Quelle est ta charge thermique et comment le plombier en est-il venu à installer un engin pareil ?

Kit de montage de porte de Bessey acheté en été 2021 pour environ 260€, comme je veux maintenant le vendre, j'ai vérifié : le prix actuel du kit est de 300€. J'estime qu'il contient environ 1 kg d'aluminium + plastique + 2 kg d'acier.

Existe-t-il une définition de ce qui constitue un standard simple et ce qui est haut de gamme ?

Peut-être que les spécialistes du financement immobilier parmi les banquiers pourraient aider ici. Je suppose que le type d'équipement fait partie de l'évaluation du bien.

D'un autre côté : ce qui est qualifié d'équipement de luxe dans les annonces d'agents immobiliers est vraiment intéressant :D