Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Sur quoi spéculer quand le financement commence avec des conditions très avantageuses <1% et que la fixation n’est garantie que pour 10 ans ? Sur le fait que les taux d’intérêt seront encore plus bas ?
Je pourrais comprendre si le capital restant dû était marginal, mais 300k à peut-être 4-5% ou plus pourraient devenir une histoire sans fin.

Nous avons conclu le financement il y a environ 1 an. À ce moment-là, personne parmi les experts ne prévoyait des taux à 4-5%. Les taux pour 15 ans étaient à 1,44%. C’était un saut trop important pour nous à l’époque. Maintenant, nous déciderions différemment. Comme toujours, un an plus tard, on peut bien parler, mais il y a presque un an, chacun regardait dans sa boule de cristal.

De plus, les taux doivent augmenter bien au-delà de 5% pour que 4-5% s’appliquent chez nous. Ou alors, la valeur des terrains/bâtiments doit diminuer considérablement. Avec un financement de 300 000 € dans 9 ans, nous serions bien en-dessous de 50% de taux d’endettement.

Le financement a été conclu il y a environ un an. À l'époque, aucun expert ne prévoyait des taux de 4-5 %. Les taux pour 15 ans étaient à 1,44 %. C'était alors un saut que nous trouvions trop élevé. Maintenant, nous déciderions différemment. Comme toujours, un an plus tard, on peut facilement parler, alors qu'il y a presque un an, tout le monde regardait dans sa boule de cristal.

Eh bien, certains ont déjà conclu pour 20 ans l'année dernière, même si dans ce forum l'opinion unanime était que c'était une erreur. Aujourd'hui, j'en suis content. Même si chez nous, la différence n'était pas si grande, nous avons obtenu 1,1 % pour 20 ans.

Nous avons finalisé le financement il y a environ un an. À ce moment-là, aucun expert n'avait les taux d'intérêt de 4-5% en tête. Les taux sur 15 ans étaient à 1,44%. À l'époque, c'était un saut qui nous semblait trop élevé. Aujourd'hui, nous déciderions autrement. Comme toujours, un an plus tard, on peut bien parler, mais il y a presque un an, chacun regardait dans sa boule de cristal.

Exact. Cela peut avoir de nombreuses raisons. Un taux d'intérêt supérieur d'environ 0,5% entraîne sur plusieurs années soit des coûts nettement plus élevés, soit un remboursement moindre. Le refinancement peut être compensé par le capital restant dû nettement plus faible malgré des taux d'intérêt plus élevés. Rapport chance-risque.

Eh bien, certains ont déjà conclu pour 20 ans l'année dernière, même si ici dans le forum l’opinion unanime était que c’était des bêtises.
Aujourd’hui, j’en suis content. Même si chez nous la différence n’était pas si grande, nous avons obtenu 1,1 % pour 20 ans.

Cela dépend toujours du financement. Chez nous, il était important de trouver une banque qui accepte d’être en second rang. Ce n’était pas facile, car d’autres voulaient des taux beaucoup plus élevés. À l’époque, la MBS ne proposait pas 20 ans.

C’est embêtant quand on a besoin de plus qu’une brouette pleine, et moins qu’un train entier...

Mais on peut aussi simplement aller les chercher à la carrière de gravier suivante ? Soit le chargeur sur roues déverse quelque chose dans la remorque, soit on pelle soi-même parce que sinon elle sera sûrement surchargée.

Je suis curieux. J’espère que dans 9 ans (notre financement de 10 ans à 0,96 % prendra fin ; le capital restant dû sera d’environ 300 000 €) les taux d’intérêt se normaliseront. Bien que la question soit : quel est un taux d’intérêt « normal » ? :cool:

Le taux d’intérêt n’est qu’une partie de l’équation, cela dépend aussi de la valeur que l’argent aura à ce moment-là. Moi aussi, je n’ai que 10 ans et il y a environ neuf mois, je partais du principe que les taux resteraient bas plus longtemps et qu’un financement de suivi à 2 % n’était pas irréaliste. Actuellement, ça ne semble pas être le cas, mais la prochaine crise peut encore survenir dans quelques années. Avec une durée de fixation des taux plus longue, je serais autour de 3 %, c’est-à-dire qu’un peu au-dessus est certes une opération déficitaire, mais pas dramatique. Et si les taux restent durablement plus élevés, ce sera aussi dû à l’inflation. Alors, un capital restant dû d’un peu plus de 200 000 € ne sera plus si grave et pourra être amorti rapidement en augmentant les mensualités.

J’espère que dans 9 ans (c’est à ce moment que notre financement de 10 ans à 0,96 % prendra fin ; le montant restant dû sera d’environ 300 000 €) les taux d’intérêt se normaliseront de nouveau.

Après l’emménagement, essayer d’économiser 10 000 à 20 000 € par an (pas une nouvelle voiture tous les 3 ans), cela facilite énormément le financement relais.