Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Nous sommes actuellement en discussion avec le gros œuvre. La première offre date d'environ 2 semaines et après la discussion d'hier, une information officieuse est arrivée, indiquant qu'il allait revoir sa proposition car il a reçu de nouvelles listes de prix. Comme exemple, il a mentionné le béton cellulaire, dont les prix ont été ajustés à la baisse de 5 %. Cela ne lui était pas arrivé depuis 5-6 ans.

Nous constatons également une baisse des prix des modules photovoltaïques. Nous avons une offre pour environ 16 000 € avec des modules de 15 kWP, un stockage d’un peu moins de 10 kW et un onduleur. Le tout bien sûr en auto-installation, conjointement avec notre électricien, qui effectuera également la réception.

Intérêts : Nous avons finalisé notre financement il y a 2 semaines. Nous avons accepté un taux d’intérêt définitif de 3,75 %. Bien sûr, c’est toujours plus élevé que les 1-2 % d’intérêts des années précédentes, mais ce n’est pas encore 4,5 %. Par ailleurs, j’ai déjà entendu dire par des connaissances qu’on leur avait proposé 4,3 % dans le nord de l’Allemagne. Nous sommes situés en Ostwestfalen/Südwestfalen.

Ça sonne déjà plutôt bien.

3,75 % sont pour 10 ans ?

Ça commence déjà très bien.

3,75 % sur 10 ans ?

Exact. Nous avons opté pour 10 ans, car ensuite le terrain expire également et des prêts d’épargne-logement d’un montant à six chiffres, toujours au taux ancien de 1,2-1,4 %, deviendront exigibles.

Nous sommes actuellement en discussion avec le gros œuvre. La première offre a environ deux semaines et après la conversation d’hier, il a été insinué qu’il va encore réviser son offre car il a reçu de nouvelles listes de prix. À titre d’exemple, il a mentionné la pierre calcaire alvéolaire, dont les prix ont été ajustés à la baisse de 5 %. Il n’avait pas vu cela depuis les 5-6 dernières années.

Vous faites appel à des corps de métiers séparés, est-ce que je comprends bien ? C’est probablement pas une mauvaise chose dans la situation actuelle, où les prix commencent à refluer partiellement. Avec un prix forfaitaire signé avec un entrepreneur général, cela ne serait pas possible.

Vous optez pour une passation de marchés séparée, je comprends bien ? C’est probablement pas une mauvaise idée dans la situation actuelle, où les prix redeviennent parfois raisonnables. Avec un prix fixe signé avec un entrepreneur général, cela ne serait pas possible.

Exactement. Nous faisons tout en passation séparée. C’est simplement parce que nous pouvons faire beaucoup nous-mêmes, par exemple plomberie/électricité/aménagement intérieur, etc. De plus, nous avons de bons contacts avec des entreprises de chauffage, couvreurs, ingénieurs en structure, architectes, etc. C’est pourquoi un entrepreneur général n’a tout simplement pas de sens pour nous, même si les efforts/la coordination sont évidemment plus importants.

Nous sommes actuellement en discussions avec le maître d’œuvre. La première offre a maintenant environ 2 semaines et, après une conversation d’hier, on a eu l’information officieuse qu’il allait revoir ses tarifs, car il a reçu de nouvelles listes de prix. À titre d’exemple, il a mentionné la pierre calcaire, dont les prix ont été ajustés à la baisse de 5 %. Cela ne lui était pas arrivé depuis les 5-6 dernières années.

Juste. Attendons de voir s’il ajuste vraiment.

Nous constatons également une baisse des prix des modules photovoltaïques. Nous avons une offre pour environ 16 000 avec des modules de 15 kWc, un stockage de presque 10 kW et un onduleur. Tout cela en auto-installation, avec notre électricien, qui effectuera aussi la réception.

Avez-vous déjà l’offre de l’électricien ? Auto-installation... es-tu un spécialiste ? Sinon... oh là là...
Cela pourrait être le plus vieux truc du monde : on laisse le non-professionnel faire, et ensuite on dit « Oh mon Dieu ! Ce n’est pas conforme, il faut tout refaire selon DIN VDE. La facture arrive... »

Taux d’intérêt : nous avons fixé notre financement il y a 2 semaines. Nous avons finalement accepté un taux d’intérêt de 3,75 %. Bien sûr, c’est encore plus élevé que les 1-2 % de l’année dernière, mais ce n’est pas encore 4,5 %. Par des connaissances, j’ai aussi entendu dire qu’on leur a proposé 4,3 % dans le nord de l’Allemagne. Nous sommes dans l’Est et Sud-Ouest de la Westphalie.

Les taux d’intérêt fluctuent beaucoup en ce moment. Vous avez obtenu un taux relativement bon. Mais actuellement, c’est plutôt une question de jours, voire d’heures...