Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Une question aux maîtres d’ouvrage actuellement en phase de planification sans avoir lu les 245 pages. On entend partout parler de pénurie de matériaux et de l’augmentation des prix de la construction et des terrains. Nous avons commencé à construire en 2019 et avons payé environ 465 000 euros pour nos 180 m² à la fin (sans les aménagements extérieurs), auquel il faudrait ajouter un terrain à 148 euros par m², soit environ 140 000 euros si nous ne l’avions pas déjà eu. Chez nous, il y a eu en plus des coûts d’architecte etc., mais je les laisse de côté pour l’instant. C’est-à-dire presque 605 000 euros pour une construction neuve sans aménagement extérieur. Il me faudrait encore 15 000-20 000 euros pour cela. Maintenant, on entend cette année des augmentations de prix des matériaux pouvant atteindre 20 % et une hausse continue des prix des terrains. Les maîtres d’ouvrage actuels, par exemple ici en BW à la campagne, paient-ils actuellement quelque chose entre 705 000 et 750 000 euros pour une maison individuelle isolée avec terrain à la campagne ? De plus, à ma connaissance, les taux d’intérêt sont plutôt entre 1,5 % et 2 % contre 0,7-1,4 % à notre époque. Pourtant, je vois dans les quartiers neufs des chantiers actuels qui se permettent une cave. Ce qui signifie plutôt 750 000 à 800 000 euros de coûts de construction. Est-ce réellement comme cela ici en BW dans un rayon d’une heure autour de Stuttgart ou est-ce plus raisonnable ?

Est-ce que c'est vraiment comme ça ici en BW dans un rayon d'une heure autour de Stuttgart ou est-ce plus humain ?

C'est comme ça.
Et selon, c'est encore pire. Selon la direction, à une heure de Stuttgart, tu es toujours à 300-500 € /m² pour le terrain.

Cela donne aussi des résultats cocasses. Ma maison se trouve dans une zone résidentielle déjà développée. C’est-à-dire qu’il y avait autrefois des datchas, il y a vingt ou trente ans, puis ce sont installées de nouvelles familles, pas des gros revenus, des fonctionnaires moyens, des artisans, des employés simples, etc. Aujourd’hui, seuls des universitaires à double revenu peuvent se permettre de construire là-bas et les mêmes gens simples sont devenus millionnaires de l’immobilier. Ils ont peut-être seulement la moitié à deux tiers de mon revenu, mais ils n’ont eux aussi payé qu’un quart à la moitié. Même mon voisin direct en face, qui a construit il y a 10 ans, n’a payé qu’un quart rien que pour le terrain. Cependant, il fait encore beaucoup en travaux d’entretien des espaces extérieurs. Il y a seulement quelques mois, il a pavé son allée et fini le portail.

Des gens simples sont des millionnaires de l’immobilier.

Cool, alors je le suis aussi maintenant.

Tant que les gains ne sont pas réalisés, ce ne sont que des gains comptables. Donc tant qu'on n'a pas vendu le bien immobilier, on n'a rien gagné. Pour la plupart, la valeur de leur maison est aussi irrélevante. On y habite et on ne peut généralement pas la vendre.
Que ce soit une valeur d'un million ou de dix millions ne compte que pour celui qui hérite et peut vendre ou dans des situations similaires.
Je suis moi-même millionnaire en immobilier. mais je ne peux rien m’acheter avec cela non plus. Beaucoup de travail et peu de revenus. Au contraire, les biens immobiliers engendrent des coûts. La fortune n'existe que sur le papier.

Bien sûr, on peut aussi vendre, mais que fait-on de l'argent ensuite ? Acheter un indice boursier à un plus haut historique n’a guère de sens, tout comme un placement à terme avec un taux négatif. Donc je garde les biens immobiliers.

Et s'il y a aujourd'hui une expansion monétaire à l'infini, personne ne devrait s'étonner des tendances inflationnistes. Les prix à la production aux États-Unis ont augmenté de 6,2 % en octobre. Ce n’est plus une hausse temporaire des prix. C’est une inflation concrète.

Et les aliments vont bientôt connaître des augmentations de prix explosives. Ça va vraiment décoller. Je m'attends à une multiplication par trois des prix au début de l’année prochaine. Beaucoup vont encore s'étonner. Il y aura aussi des pénuries et des difficultés d'approvisionnement ici.

Il ne manque plus que la saucisse, pour la moutarde, qui est [hier zu lesen]…